Objektbeschreibung: Diese bezaubernde Immobilie bietet nicht nur eine idyllische Lage am Feldrand in einer kinderfreundlichen Sackgasse, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten für Familien, Paare oder Investoren.
Das Haus, Baujahr 1957 und zuletzt modernisiert im Jahr 2018, erstreckt sich auf ca. 200m² Wohnfläche und liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200m².
Der moderne offene Grundriss mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, schafft ein helles und einladendes Ambiente. Die großzu?gige Wohnfla?che bietet ausreichend Platz fu?r individuelle Gestaltungsmo?glichkeiten.
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und wurde mit Liebe zum Detail modernisiert. Eine großzügige Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die 2 Bäder bieten Komfort und Funktionalität für die gesamte Familie.
Ein wahres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich.
Mit ca. 800m² Gartenfläche haben Sie genügend Raum für Entspannung und Erholung im Grünen.
Ein ca. 400m² großer bepflasterter Hof mit Einfahrt bietet Platz für bis zu 5 Stellplätze sowie eine Garage.
Das Haus ist als Zweifamilienhaus nutzbar, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung einer Einheit oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung am Rande von Schwanau/Wittenweier.
Die Sackgasse gewährleistet ein ruhiges und sicheres Umfeld, ideal für Familien mit Kindern.
Die Nähe zum Feldrand bietet zudem eine herrliche Aussicht und lädt zu Spaziergängen in der Natur ein.
Sonstiges: HINWEIS: Wir arbeiten grundlegend OHNE Bieterverfahren!
Maklerprovision: Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Korrektheit der Angaben: Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht!
Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen.
Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler KEIN Sachverständiger bin.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag.
Provision: Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
