Lage: Dieses Einfamilienhaus steht verkehrsgünstig, in guter Wohnlage von Schwalmtal-Waldniel. In unmittelbarer Nähe befinden sich Felder und Wälder, so dass Sie hier wunderbar spazierengehen oder sportliche Aktivitäten in der Natur genießen können. Das Haus liegt trotz der ruhigen Lage sehr zentral. Der beliebte Wohnort, hat eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Schulzentrum, Freizeitmöglichkeiten, wie Schwimmbad, Fußballplatz, Tennisanlagen und Reiterhöfe, und der Naturpark Maas/Schwalm/Nette direkt vor der Haustür, steigern den Wohnwert. Die Autobahnen A52 Richtung Roermond/Düsseldorf und die A61 Richtung Venlo/Koblenz sowie die Flughäfen Düsseldorf, Maastricht und Weeze sind schnell erreicht. Busverbindungen nach Mönchengladbach und Viersen sind eingerichtet.
Ausstattung: Ausstattungsmerkmale dieses besonderen Anwesens:
- Renovierungsarbeiten und neuer Anbau 2013
- Zwei Bäder
- Zwei Schlafzimmer mit eigenen Ankleidezimmern
- Offene Küche mit sep. Vorratsraum
- Photovoltaik-Anlage mit Speicher
- Pellet-Heizung
- Kaminofen
- Dreifach verglaste Fenster-Elemente
- Terrasse
- Garage und Hofzufahrt, jeweils mit elektr. Tor
- Schnelllade-Wallbox für E-Autos in der Garage
- Carport
- Parkett und Steinfliesen
- Sauna
- rückwärtig befindliche Straße wird im Zuge der Umstellung auf E-Autos immer ruhiger
Genießen Sie die Schönheit der umliegenden Natur, während Sie den Komfort Ihres Zuhauses genießen. Große Fenster und weitläufige Terrassen bieten sonnige Ausblicke in den Garten und schaffen so eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt vorzustellen!
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Eleganz, Komfort und die Schönheit der Natur aufeinandertreffen. Diese bezaubernde Landhausvilla bietet eine einzigartige Kombination aus rustikalem Charme und modernem Wohnkomfort.
Das Anwesen verfügt über direkte Anbindung zum Feld und besticht durch seine großzügige Gestaltung sowie hochwertige Ausstattung.
Das Herzstück des Hauses bildet die moderne Küche mit Ess- und Wohnbereich, die sich in dem neu errichteten Anbau aus dem Jahre 2013 befindet. Große Fensterfronten mit Schiebeelementen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Das heimelige Wohnzimmer mit edlem Parkettboden und Kaminofen lädt zum Entspannen ein und schafft die perfekte Wohlfühloase. Zwei Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer bieten ausreichend Platz. Von der offenen Galerie geht es in ein luxuriöses neuwertiges Badezimmer.
Der voll unterkellerte Bereich bietet neben ausreichend Stauraum und Sauna individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das Anwesen wird durch eine Einfahrt mit elektronischem Tor abgerundet, was nicht nur Sicherheit, sondern auch Bequemlichkeit bietet. Außerdem verfügt das Haus über eine geräumige Garage und ein Carport, um Ihre Fahrzeuge bequem abzustellen. Ein eigener Brunnen versorgt den Garten mit Wasser.
Zudem befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage, die zu Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen beiträgt. Dreifach verglaste Fensterelemente sorgen für optimale Energieeffizienz.
Erleben Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen Natur und urbanem Lebensstil in dieser charmanten Landhausvilla. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihren Traum vom Wohnen im Einklang mit der Natur zu verwirklichen.
Sonstiges: Baujahr: 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 141,8 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
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Stichworte: Nutzfläche: 145,00 m²
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
