Objektbeschreibung: * Große repräsentative Unternehmervilla mit Schwimmbad
* Das gesamte Objekt wurde in den letzten 4 Jahren komplett saniert
* Moderne Gasheizung, PV-Anlage 22,4 kWp/Stromspende 10 kWh
* Auch die gesamten Außenanlagen wurden neu gestaltet
* Die großzügige Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume überzeugen
* Das Haus wurde in Massivbauweise auf einem Grundstück in leichter Südhang-Lage erstellt und verfügt über 394 m² Wohnfläche und eine 207 m² große Schwimmhalle
* Das Grundstück selbst befindet sich in unverbaubarer Lage direkt am Wiesengrund und teilt sich in 1.600 m² Bauland und 1.416 m² Waldgrundstück auf
* Großer Einfahrtsbereich zur Doppelgarage und Platz für Gäste-PKWs
* Repräsentativer Eingangsbereich mit Marmorboden und hellem Treppenhaus
* Fußbodenheizung
* Ca. 83 m² große lichtdurchflutete Wohnhalle mit Galerie und offenem Kamin
* Von der Wohnhalle Zugang zur Terrasse mit einem traumhaften Blick über das gesamte Grundstück bis hin zum Wiesengrund
* Große Galerie mit traumhaftem Weitblick
* Die Galerie ist ideal als Gästebereich nutzbar; ein separates Bad ist ebenfalls vorhanden
* Großzügiger offener Küchen- und Ess-Bereich mit Zugang zum Balkon
* Der angrenzende Hauswirtschaftsraum ist sowohl von der Küche als auch von der Doppelgarage aus begehbar
* Über das elegante Treppenhaus gelangt man zu den weiteren Räumen: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Schwimmbad und Fitnessraum
* Das elegante, hochwertig ausgestattete Masterbad verfügt u. a. über eine freistehende Badewanne und eine große Vollglasdusche
* Für die Kinder steht ein separates Bad zur Verfügung
* Auf der unteren Ebene befindet sich der Wellness- und Fitnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Fitnessraum, in dem sich die gesamte Familie austoben kann
* Vom Schwimmbad aus ebenfalls direkter Zugang zu Terrasse und Garten
* Traumhafter neu angelegter Garten mit Bachlauf: Auf dem ca. 3.000 m² großen Grundstück findet jeder seinen Lieblingsplatz!
Lagebeschreibung: Das Objekt ist zentral gelegen mit einer optimalen Verkehrsanbindung zur Autobahn sowie zu den Städten Nürnberg, Fürth, Erlangen, Lauf und Schwabach. Im nahen Schwaig sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen vorhanden. Der Pegnitzgrund liegt vor der Haustür.
Grundsteuer: * Ca. EUR 482,-- vierteljährlich
Stellplatz: * Große Doppelgarage direkt am Haus inkl.
Hinweis: Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Provision: 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
