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Der halboffene Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bleibt zugleich angenehm in den Wohnbereich eingebunden, sodass Kochen und Familienleben gut zusammenpassen. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss mit den privaten Rückzugsräumen.

Für eine monatliche Rate unter 1.800,- (warm!) bekommt ihr für eure Familie einen Neubau, den man sich leisten kann und der weit aus mehr Ausstattung hat, als ihr euch denkt. Na, wie hört sich das an? Nur gut? Oder sehr gut? Deine Insta-Freunde werden staunen, wenn sie sehen, wie dein Traum vom Wohnen Schritt für Schritt Gestalt annimmt.

Die angrenzende Küche wird ohne Einbauküche übergeben, was die perfekte Gelegenheit bietet, eine Traumküche ganz nach eigenen Vorstellungen zu planen. Die weitere Raumaufteilung ist ideal auf moderne Wohnbedürfnisse zugeschnitten: Neben einem gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich optimal als Home-Office oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet praktische Gemeinschaftsflächen wie Trockenräume sowie einen Fahrradraum, die den Wohnkomfort für die Mieter abrunden. Zusätzlich besteht weiteres Potenzial zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum durch die Umnutzung vorhandener Nutzflächen, was diese Immobilie auch langfristig besonders interessant macht. Insgesamt handelt es sich um eine zukunftssichere Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen, attraktiver Grundstücksgröße und weiterem Entwicklungspotenzial in einer exzellenten Lage von Schwäbisch Hall

Selbstnutzer hingegen finden hier ein solides und energiesparendes Zuhause, das eine ideale Grundlage für individuelle Wohnideen bietet. Der Kaufpreis ist verhandelbar. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und dieses einzigartige Anwesen nach Ihren Wünschen zu gestalten. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Selbstnutzer hingegen finden hier ein solides und energiesparendes Zuhause, das eine ideale Grundlage für individuelle Wohnideen bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Über die elegante Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden bzw. das Studio und zu einer weiteren Dachloggia mit herrlicher Aussicht über Schwäbisch Hall. Das Wohnhaus ist ausgestattet mit zwei Einbauküchen, zwei Bädern und Vollholzparkettböden. Es ist voll unterkellert mit separaten Zugängen, zwei ausgebauten Zimmern, einer möglichen (Hauswirtschafts-)Küche, einem Heiz- und Waschraum sowie weiteren Abstellräumen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einer der gefragtesten Wohnlagen Schwäbisch Halls zu leben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Highlights - Freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 - Schönes Grundstück mit ca. 448 m² - Sehr ruhige Lage in einer Sackgasse - Ca. 213,89 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen - Hoher Kniestock für optimale Raumgestaltung im Dachgeschoss Außenbereich - Überdachte Terrasse - Weitere Terrasse - Balkon - Pflegeleichter Garten - Geräteschuppen im Garten - Vordach im Eingangsbereich - Einzelgarage mit Platz für Werkbank - Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten - Dachboden über Wohnhaus und Garage Ausstattung & Technik - Beheizung über Fernwärme (Fußbodenheizung und Heizkörper) - Zusätzliche Kaminanschlüsse auf jedem Stockwerk (Holz) - Kamin für gemütliche Wohnatmosphäre - Zwei Einbauküchen - Sauna (derzeit ohne Befeuerungsstätte) - Tageslichtbäder sowie separates Tageslicht-WC - Granit-Treppe im Treppenhaus - Isoliertes Dach - Kunststoff-/PVC-Isolierfenster mit Rollläden - Pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen und Vinyl)

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für komfortables Parken.

Das südlich ausgerichtete Kinderzimmer ist technisch als Küche vorbereitet. Über eine kleine Treppe gelangen Sie anschließend in das 2. Dachgeschoss, in dem zwei weitere, kleinere Räume zur Verfügung stehen - perfekt nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Im Untergeschoss erwartet Sie der Gewölbekeller, der dem Haus seinen historischen Charakter verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Lager-, Vorrats- oder Weinkeller.

Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Der Keller ist zusätzlich mit einem Bad (Badewanne, Bidet, Waschbecken) ausgestattet und bietet weitere Abstell- und Nutzflächen. Die Immobilie ist massiv gebaut (Poroton-Außenwände, 30 cm) und mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet. Beheizt wird über eine ölgefeuerte Warmwasser-Zentralheizung.

Hier genießen Sie bis in die späten Abendstunden die Sonne und die schöne Aussicht ins Grüne. Im Wohnbereich ist ein gepflegter und hochwertiger Parkett verlegt. Das Schlafzimmer und das weitere Zimmer befinden sich linkerhand des Eingangs. Das weitere Zimmer verfügt zudem über eine große Fensterfront, die direkten Zugang zum zweiten Balkon bietet. In diesen beiden Zimmern ist ebenfalls ein hochwertiger Parkett verlegt.

Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Sitz- und Aufenthaltsbereiche und bildet eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie weitere Räume, die sich beispielsweise als Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Hochwertige Einbauschränke bieten hier großzügige und platzsparende Aufbewahrungsmöglichkeiten. Ein Balkon am Schlafzimmer sowie eine Loggia bei den Kinderzimmern ergänzen den Wohnkomfort.

Ergänzt wird die Etage durch einen Hauswirtschaftsraum und eine weitläufige Dachterrasse mit individuellem Gestaltungspotenzial. Ein zusätzlich ausgebauter Raum im Dachbereich bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Einliegerwohnung ist wie eine eigenständige Wohneinheit konzipiert und verfügt über einen eigenen Eingang. Sie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche, mehrere flexibel nutzbare Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und wird durch eine überdachte Terrasse ergänzt.

Ergänzt wird die Einheit durch praktische Lager- und Nebenflächen sowie einen gut nutzbaren Kellerbereich Ein besonderes Plus ist die Erschließung von zwei Seiten: Das Haus ist sowohl von der Fußgängerzone als auch von der rückseitigen Straße zugänglich - ein echter Mehrwert für Logistik, Anlieferung und die Alltagstauglichkeit im Innenstadtbetrieb. Die Immobilie erzielt ca. 200.000 EUR Mieteinnahmen bei einer Vollvermietung. Weiteres Optimierungspotenzial besteht ebenfalls. Beheizt wird das Objekt über Gas-Brennwertheizungen. Die Übergabe ist nach Absprache kurzfristig möglich. Energieausweis: Das Objekt liegt in der Schwäbisch Haller Fußgängerzone und befindet sich im Geltungsbereich der Satzung "Erhalt baulicher Anlagen" sowie der Satzung zum Erhalt der historischen Dachlandschaft.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die vorhandene Einbauküche ist im Mietumfang enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein funktional geschnittenes Badezimmer.