Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus wurde in solider überaus hochwertiger Bauweise erstellt. Dank der modernen und energieeffizienten Gestaltung und Ausstattung wie zum Beispiel Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Home Manager und Steuerung für Verbraucher, zentrale Lüftungsanlage mit Wärme- & Feuchtigkeitsrückgewinnung ist man für die Zukunft sicher aufgestellt und erhält ein wertiges und zugleich komfortables Wohnhaus.
Die Wohnräume sind großzügig und modern gestaltet, die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 180m². Unterteilt wird die Wohnfläche auf die Hauptwohnung im Erd- & Dachgeschoss mit ca. 145m² und der Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 35m². Hinzu kommt noch weitere Nutzfläche mit ca. 35m² im Kellergeschoss. Das Kellergeschoss ist dank der Bauweise und dezenten Hanglage ebenerdig zu begehen.
Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand.
Lagebeschreibung: Die Stadt Schwäbisch Gmünd liegt ca. 50 Kilometer östlich von Stuttgart und befindet sich somit an der Randzone zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Einwohner- & flächentechnisch ist sie die größte Stadt im Remstal.
Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Degenfeld südostlich von Schwäbisch Gmünd selbst. Geschäfte und Betriebe sind in den benachbarten Ortschaften und Städten mehr als ausreichend vorhanden. Bildungsangebote sind ebenfalls in den umliegenden Ortschaften gut vorhanden. Degenfeld liegt sehr praktsich zwischen Schwäbisch Gmünd, Heidenheim, Aalen und Göppingen, diese Städte sind in ca. 30 Minuten von Degenfeld entfernt.
Das Wohnhaus liegt am Ortsrand von Degenfeld mit einer unverbauten Sicht in die freie Natur. Somit garantiert das Einfamilienhaus eine überaus familienfreundliche, naturnahe und ruhige Wohnlage. Die Natur dient hier als wunderbares Naherholungsziel, nicht umsonst gibt es in dieser Region eine Vielzahl von Wanderwegen.
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Betreten wird das Grundstück und das Wohnhaus über den offenen Hofbereich, die Treppe zum Haupteingang ist breit und repräsentativ gestaltet und bietet einen sehr schönen Empfang. Der Eingangsbereich sorgt folgend für die direkten Zugänge in das Kellergeschoss und das Erdgeschoss zur Hauptwohnung.
Die Hauptwohnung öffnet sich direkt zu Beginn an mit dem großzügigen Wohn- & Ess- & Kochbereich, welcher durch den Galeriebereich und der erhöhten Raumhöhe bis unter den First, der großen und bodentiefen Fenster und dem direkten Zugang auf die Terrasse eine überaus hochwertige Wohnqualität und entsprechend komfortable Wohnatmosphäre erhält. Der Ausblick ist ebenfalls hervorzuheben, weite Sicht in die unverbaute Natur, zu jeder Jahreszeit ein Highlight.
Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet, Abluft Dunstabzug von Neff, Zeolith Geschirrspüler von Siemens, Kühl- Gefrierkombinaton von Bosch und Pyrolysebackofen mit einschiebbarer Türe und Auszügen ebenfalls von Neff und einer Echtholz Arbeitsplatte.
Die Terrasse besitzt eine Grundfläche von ca. 65 - 70m², sie bietet natürlich ebenfalls einen sehr schönen Blick in die Natur. Strom- & Wasseranschluss sowie Beleuchtung sind vorhanden, ausreichend Fläche für entsprechende Sitzgelegenheiten, Terrassentisch, Grill, Begrünung etc. ist vorhanden.
Desweiteren stehen den Bewohnern auf dieser Etage noch das geräumige Hauptschlafzimmer zur Verfügung mit direktem Zugang in das Badezimmer, ausgestatett mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Ein separates Gäste WC ist ebenfalls vorhanden.
Dachgeschoss: Der Galeriebereich im Dachgeschoss ist so gestaltet, dass dieser sich elegant als Rückzugsort zum Hauptwohnbereich anbietet und zugleich auch weiterhin eine schöne Aussicht in die Natur liefert. Der Galeriebereich besitzt eine Grundfläche von ca. 28m², ausreichend Platz und Raum für die entsprechenden Ansprüche und Bedürfnisse. Auf der Etage bestehen zudem noch zwei weitere Zimmer, die sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer etc. anbieten.
Sonstiges: Im Keller- bzw. Erdgeschoss befindet sich neben einem Kellerraum und dem Technikraum noch die Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung ist noch nicht im Innenausbau fertigestellt, dies könnte dann ganz nach den gegebenen Ansprüchen der neuen Eigentümer und Bewohner geschehen, da natürlich die Nutzungsmöglichkeiten der Einliegerwohnung recht vielfältig sind. Anschlüsse für einen Kochbereich und ein Badezimmer sind vorhanden. Dieser Bereich ist von außen ebenerdig zu erreichen und hat seinen eigenen Zugang.
Der Kellerraum wird derzeit als Werkstatt genutzt und ist mit hochwertigen Maschinen und Werkzeugen ausgestattet. Nach Möglichkeit sollen diese beim Kauf übernommen werden. Dieser Kellerraum ist ebenfalls von außen ebenerdig separat zugänglich, auch hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten an, weiterhin als Werkstatt, Büroraum, zweite Einliegerwohnung oder Erweiterung der bereits vorhandenen, etc.
Provision: Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % (einschl. MWSt.) vom Kaufpreis und entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Tätigkeit für den anderen Vertragspartner (Verkäufer) ist gegen Entgelt gestattet.
