Objekt: Dieses Einfamilienhaus punktet mit einer ganzen Reihe von Vorzügen:
- großes Grundstück mit altem Baumbestand
- ruhige, attraktive Innenstadt-Lage
- Südhang mit Weitblick über das Tal...
Das Wohnhaus von 1955 verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche auf drei Ebenen: Erd-, Ober- und Dachgeschoß. An der Südwestseite gibt es neben dem Hauseingang eine Sonnenterrasse, darüber einen breiten, überdachten Balkon mit herrlicher Aussicht.
Die Räume im Erdgeschoß: Neben dem Flur rechts ein barrierefreies Duschbad und eine Gästetoilette. Am Flur an der Nordseite der Heizraum mit Waschbecken und großer Badewanne, sowie ein Schlafzimmer mit davor liegender Diele mit Zugang zur Südterrasse.
Über die massive Treppe erreicht man das Obergeschoß. Hier liegt die Küche mit Zugang zum Südbalkon, daneben das Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Südbalkon. Neben dem Treppenaufgang rechts befinden sich eine weitere separate Toilette sowie das Esszimmer mit Fenstern nach Osten und Süden.
Vom Eßzimmer aus führt eine Holztreppe in das nachträglich zu einem Wohnraum ausgebaute Dachgeschoß.
Im Obergeschoß an der Nordseite besteht über einen schmalen, überdachten Außenflur Zugang zu einem ebenfalls überdachten Abstellplatz und zum Garten am Hang hinter dem Haus.
Eine Garage im Hang bietet Platz für einen Pkw.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und muss energetisch saniert werden. Erweiterungen des Gebäudes sind denkbar.
Grundstück: 866 m²
Baujahr Wohnhaus: 1955
Baujahr Stützmauer + Garage: 1957
Wohnfläche EG/OG/DG: ca. 112 m²
Einbau einer Öl-Zentralheizung: 1960
Baujahr des vorhandenen Öl-Brenners: 1983
Erdtank im Außenbereich
Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer mit Außenkamin in Edelstahl ca. 2010
Energieausweis von 2023:
Bedarfsausweis/H/Endenergiebedarf 335,9 kWh/(m².a)
Verkaufspreis: EUR 495.000,00
Maklerprovision vom Käufer: 2,38 % aus dem notariellen Verkaufspreis, inklusive 19 % Mehrwertsteuer
(Mit den Verkäufern ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.)
Sonstiges: Alle Angaben basieren auf den Informationen der Verkäufer und wurden von uns nicht überprüft.
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Alle Visualisierungen sind unverbindlich.
Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4
Provision: 2,38 % aus dem notariellen Kaufpreis (inklusive 19 % Mehrwertsteuer)
