Kurzbeschreibung: Renditeobjekt in guter Randlage von Schw. Gmünd, oder Mehrgenerationenhaus !
Lage: Schwäbisch Gmünd ist eine Stadt im Osten Baden-Württembergs,
die etwa 50 km östlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt.
Die frühere Reichsstadt gehört zur Region Ostwürttemberg und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.
Sie ist sowohl einwohner- als auch flächenmäßig die größte Stadt im Remstal.
Hinsichtlich der Bevölkerungsgröße ist sie nach Aalen die zweitgrößte Stadt des Ostalbkreises sowie der gesamten Region Ostwürttemberg, in der sie ein Mittelzentrum für ihr Umland bildet. Seit 1956 ist Schwäbisch Gmünd Große Kreisstadt und seit 1973 der Sitz des Regionalverbandes Ostwürttemberg.
Zentral in der historisch schönen Innenstadt von Schwäbisch Gmünd sind Ärzte, Apotheken, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie das City Center mit den verschiedensten Ladengeschäften in 3 Minuten bequem erreichbar.
Zahlreiche Restaurants und Pizzerien laden zum gemütlichen Beisammensein ein. Museum, Bibliothek und Kino liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Eine Vielzahl weiterführenden Schulen, sowie der hiesigen Hochschulen sind dank des engen Busverbindungsnetzes schnell und problemlos zu erreichen.
Der Hauptbahnhof liegt etwa 15 Gehminuten entfernt.
In dieser schönen Altstadt finden Sie einfach alles was Ihr Herz begehrt ! ;-)
Ausstattung: Von der Haustüre gelangen Sie über eine kleine Treppe in die EG-Wohnung,
die aus einem ca. 15 m² großen Wohnzimmer und einem ca. 15 m² großen Schlafzimmer mit Küche und Tagelichtbadezimmer, welches erst Ende 2023 neu renoviert wurde.
Auf dieser Etage befindet sich auch noch ein ca. 21 m² großer Imbiss,
der jedoch einen separaten Eingang von der Straßenseite hat.
Über die Treppe gelangen Sie in das 1. OG, in welchem sich eine weitere 3 Zimmerwohnung befindet, die sich über ca. 60 m² Wohnfläche verteilen.
Im DG liegt die 3.Wohnung die über 2,5 Zimmer derzeit verfügt, jedoch noch weiteres Ausbaupotential im bereits gedämmten Dachspeicher besitzt, wenn zukünftig eine Wendeltreppe einbaut wird ?!
Hinter dieser DHH befindet sich noch ein großer und hübscher Garten,
in welchem Sie die Ruhe ganz entspannt unter einer Pergola bei einem Glas Wein im Sommer genießen können, während Sie Ihren Kindern beim Spielen zuschauen ?!
Objekt: Dieses 3 Familienhaus /DHH mit kleinem Imbiss im EG stammt aus dem Baujahr von 1927 wurde jedoch immer wieder renoviert.
Dabei wurde im Jahr:
- 2000 der Innenausbau erneuert
- 2010 die Gasetagenheizungen erneuert
- 2011 die Fenstern nacheinander erneuert
- 2012 die Bäder erneuert, zuletzt EG Bad 2023
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.000,00 EUR
Stichworte: Gesamtfläche: 171,00 m², vermietbare Fläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Provision: 3,93 % inkl. MwSt.
