Objekt: Entdecken Sie den ganz besonderen Charme dieser großzügigen Maisonette-Wohnung, die das komplette Dachgeschoss in dieser 1926 erbauten Villa am östlichen Rand der Schwäbisch Gmünder Innenstadt einnimmt.
Die Villa mit ihren zwei markanten Erkertürmen liegt in einem aufwendig gestalteten Garten mit Teich, Rosen und Grünflächen direkt am Gebäude. Das 1.194 m² große Grundstück ist von einer Mauer umgeben. Alter Baumbestand an der Nordwestseite sorgt im Sommer für angenehmen Schatten.
Zur Dachgeschoss-Wohnung gehören ein abgeschlossener, gepflasterter Hofbereich mit einem großen, gemauerten Carport für drei PKW und Stauraum unter dem mit Ziegeln gedeckten Dach.
Von hier aus führt die Eingangstüre in das private Treppenhaus, das bis hinauf zur Dachgeschoss-Wohnung reicht.
Die Wohnung bietet
- einen großen Wohn-/Essraum mit einem gemauerten, offenen Kamin mit Sitzbank aus poliertem Naturstein
- eine 16 m² große Dachterrasse
- drei Schlafzimmer
- eine große Küche mit Einbaumöbeln und Platz für einen Esstisch
- ein Badezimmer mit Wanne und Dusche
- ein separates WC
- einen Abstellraun
Eine offene Treppe führt hinauf in den ausgebauten Dachspitz mit einem kleinen Studio und einer Sauna.
In dem gemeinschaftlich zu nutzenden Garten stehen ein Pavillon mit Tisch und Sitzgelegenheiten sowie Grün- und Liegeflächen zur Verfügung.
Entfernungen bis in die Innenstadt und zum Marktplatz:
mit dem Fahrrad: 5 Minuten
mit dem Auto: 6 Minuten
zu Fuß: 17 Minuten
Baujahr: 1926
Sanierung: 2008
Wohnfläche: 168 m²
Zimmer: 5
Heizung: Gas-Zentralheizung, Kachelofen
Energieausweis: Denkmalobjekt - laut Gesetz ist eine Energieausweis hier nicht erforderlich.
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Die Wohnung ist derzeit vermietet:
Nettokaltmiete/Monat: EUR 1.495,00
Miete Carport/Monat: EUR 100,00
Nebenkosten inkl. Heizkostenvorauszahlung/Monat: EUR 300,00
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Kaufpreis: EUR 660.000,00
Maklerprovision vom Käufer: 3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis, inklusive 19 % Mehrwertsteuer
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Stichworte: Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, modernisiert: 2008
Provision: 3,57 % aus dem notariellen Kaufpreis (inklusive 19 % Mehrwertsteuer)
