Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage! Diese voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre solide Vermietung und stabile Rendite. Ideal für Anleger: sofortige Einnahmen dank bestehendem Mietverhältnis, gepflegter Zustand und kein Renovierungsbedarf. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Portfolio mit einer rentablen Immobilie zu stärken!Nettokaltmieteinnahmen pro Monat: € 795,- (eine Staffelerhöhung a € 15,- noch ausstehend in 2026)Fertiggestellte Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen im Objekt seit 2016:
- Anschluss an das Fernwärmenetz
- Sukzessiver Austausch der Fenster (über die Rücklage finanziert)
- Flursanierung in allen Stockwerken
- Modernisierung der Heizungssteuerung zur Kostensenkung
- Erneuerung der Aufzugsanlagen
- Erneuerung Müllabwurfschacht
- Intelligentes Waschmaschinenbuchungssystem
- Verlegung von Glasfaser in allen Wohnungen
- Sanierung Tiefgarage
- Einbau einer Biocat-Anlage (Kalkschutz)
- Errichtung einer Ladeinfrastruktur
- Erweiterung Videoüberwachung
- Installation Photovoltaikanlage (99kWp)
- Reinigung Abluftschächte inkl. Erneuerung der Tellerventile
- Erneuerung Klingelanlage
Das Besondere:
- Hohe Erhaltungsrücklage vorhanden
- Laufende WEG-Einnahmen, welcher der Rücklage zugeführt werden
- Kooperation mit einem langjährigen und zuverlässigen Finanzierungspartner
- Rundum-sorglos-Paket durch optionale Sondereigentumsverwaltung der KW Consult GmbH mit Sitz vor Ort
- Sanierungs- und Möblierungsangebote durch langjährige Partnerunternehmen
