29.04.2024
85247 Schwabhausen (Bayern)
Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Das Haus liegt in der ruhigen Gemeinde Schwabhausen im Speckgürtel des Grossraum München. Die unmittelbare Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten ermöglicht eine hervorragende Lebensqualität. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal; die S-Bahnstation ist in nur 15 Minuten zu Fuß oder in 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, so dass Sie in 35 Minuten in der Münchner Innenstadt ankommen.
Ausstattung: - Das Objekt wird mit 3% Käuferprovision verkauft.
- Moderne Holzbrikett- Pellet-Heizung zentral im Haus.
- Wellness-Oase im Untergeschoss mit Sauna und Whirlpool im ersten Stock. In beiden Bädern Fußbodenheizung.
- Große Doppelgarage 2 Autos + 2 Motorräder + Fahrräder
- Smart-Home-System GIRA inklusive Panikschalter und zentraler Hausstaubsaugeranalage.
- Über Smart-Home bedienbare Rollläden in allen Räumen, Fenster und Außentüren mit Smart-Home-Kontakten.
- Solarthermische- und Photovoltaikanlage
- Kühl im Sommer und Warm im Winter dank Sto Wärmeisolierung
- Lichtdurchflutetes Treppenhaus dank Solartube
Objekt: Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen das exquisite Architektenhaus von Max Bögl, gelegen in der bevorzugten Lage des Landkreis Dachau, in der Römerstraße 3, Schwabhausen. Bezogen im Jahr 2002 als eines der ersten Nullemissionshäuser der Effizienzklasse A+, ist dieses Haus ein Paradebeispiel für nachhaltiges, umweltfreundliches Wohnen und verbindet modernen Wohnkomfort mit ökologischer Bauweise. Zudem bietet es Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen.
Mit seinen 150 qm Wohnfläche und einer harmonischen Raumaufteilung über 5 Zimmer, eingebettet in ein 326 qm großes Grundstück, bietet dieses Nichtraucher Objekt lichtdurchflutete Räume und eine hohe Lebensqualität, die durch klare Linien und Liebe zum Detail besticht. Einige Zimmer bieten die ideale Leinwand für Ihre persönlichen Einrichtungsideen und Gestaltungsvorstellungen.
Die frisch modernisierte Heizung im KAGO-Kamin (mit Pelletnutzung) befindet sich im Zentrum des Hauses und eine Wellness-Oase im Untergeschoss mit Sauna, Fußbodenheizungen und einem Whirlpool im ersten Stock runden das Komfortangebot ab. Im hinteren Teil des Hauses finden Sie eine große Doppelgarage, die maximale Entspannung beim Ankommen garantiert.
Technologische Features wie ein komplettes Smart-Home-System inklusive Panikschalter und einer zentralen Hausstaubsaugeranlage bieten Ihnen gesundes Wohnen und ein Maximum an Komfort und Sicherheit. Dank der Solarthermischen Anlage wird Heißwasser überwiegend durch Sonneneinstrahlung erzeugt, ergänzt durch die Photovoltaik-Anlage kann der erzeugte Strom selbst genutzt oder verkauft werden. Einige Elemente der Haustechnik könnten durch kleine Aktualisierungen noch effizienter gestaltet werden.
Die innovative und durchdachte Bauweise mit Blähtonwänden sorgt für ausgezeichnete Emissionswerte und ein angenehmes Raumklima. Der Dachstuhl, handwerklich gefertigt von einem Zimmermeister, und eine exklusive Terrasse laden zum Verweilen ein und bieten Potenzial für individuelle Verschönerungen.
Das architektonische Meisterwerk in Schwabhausen repräsentiert eine harmonische Balance aus Umweltbewusstsein, Luxus und Hightech. Es bietet einen ruhigen, entspannten und gleichzeitig modernen und luxuriösen Lebensraum, in dem nachhaltiges Wohnen Realität wird. Die Möglichkeit, mit einigen ausgewählten Anpassungen die Wohnqualität weiter zu erhöhen, macht dieses Haus besonders attraktiv für kreative Köpfe.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
