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Objektbeschreibung Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage in Schwabach/Wolkersdorf. Die Einbauküche, steht dem Mieter /der Mieterin ablösefrei zur Verfügung....

Von hier gelangen Sie zur Küche, die neben der Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Das Herzstück des Hauses ist der große Wohn-und Essbereich. Dieser helle und großzügige Teil des Hauses in Verbindung mit dem vorhandenen Kachelofen wird Ihnen viel Freude bereiten. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die, nach Süden ausgerichtete und größtenteils überdachte, Terrasse, die den Blick in den herrlichen Garten freigibt.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Garten, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch große Fensterflächen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Rückzugsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss liegt das große Schlafzimmer (fast 20 m² Wohnfläche) mit Licht von zwei Seiten, sowie zwei helle Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstertüren. Weiterhin das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Häuser sind voll unterkellert. Der Keller ist in wasserundurchlässigem Beton ausgeführt. Zum Haus kann eine Doppelgarage erworben werden.

* Falls Sie eine Neubebauung in Erwägung ziehen sollten: Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden, daher sind gemäß BauGB § 34 Neuplanungen der umgebenden Bebauung anzupassen Erdgeschoss: * Windfang mit Garderobe und Gäste WC * Essbereich offen gestaltet zum Wohnzimmer * Kachelofen in der Essdiele * Abgeschlossene Küche mit angrenzender Speisekammer * Großer Wohnbereich mit einer Raumhöhe bis zum Dachfirst und direktem Zugang zu Terrasse und Garten * Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC aus dem Baujahr * Kinder- / Arbeitszimmer mit Blick in den Garten * Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und ebenfalls direktem Zugang zu Terrasse und Garten Obergeschoss: * Hier wurde eine abgeschlossene Einliegerwohnung geplant * Großes helles Studiozimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen * Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank * Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC, ebenfalls aus dem Baujahr * Großer Abstellraum * Der voll isolierte und ausbaufähige Dachboden ist über eine Leiter erreichbar Keller: * Großer Hobbykeller mit zwei Fenstern * Weitere vielfältig nutzbare Kellerräume, z.B. als Werkstatt oder Vorratskeller * Heizungskeller mit anschließendem Öl-Lager * Waschkeller mit direktem Zugang zum Garten

Sie wurde ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert und bietet auf rund 70 m² ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit Parkettboden, das eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft und direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet - der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.

Sie halten Ausschau nach einem Haus mit Potenzial? Sie bevorzugen ein großes Grundstück? Sie wollen sonnig und ruhig wohnen? Sie wünschen sich eine Einliegerwohnung für die Eltern oder zur Vermietung?...

& Dachgeschoss - Rückzugsort für die ganze Familie Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, zwei helle Kinderzimmer sowie ein elegantes Badezimmer mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großen, vielseitig nutzbaren Raum sowie einem separaten Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Sie liegt in einer ruhigen, grünen und bevorzugten Wohnlage und befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. - Helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 74 m² Wohnfläche im 1. OG - Moderne Ausstattung - Bodenbelag aus Vinyl und Fliesen - Kunststoffisolierglasfenster - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Zusätzlicher Kellerraum und praktischer Abstellraum - Aktuell vermietet, ideal als Kapitalanlage Das helle Wohn-Ess-Zimmer mit Küchenbereich verfügt über einen Südbalkon.

Der offen geplante Küchenbereich ist optimal vorbereitet und bietet Ihnen die Freiheit, Ihre persönliche Traumküche nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die vier Zimmer überzeugen durch klare Linien, eine ideale Proportionierung und helle Lichtverhältnisse. Ob stilvolles Schlafzimmer, modernes Homeoffice oder elegantes Kinderzimmer, hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte perfekt umsetzen. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separat begehbare Dusche und überzeugt mit zeitloser Eleganz.

Das Haus bietet auf ca. 198,19 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien mit gehobenen Ansprüchen und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 981 m² in attraktiver und ruhiger Wohnlage. Bereits beim Betreten des Hauses wird die helle und einladende Atmosphäre spürbar. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich.

Der über 65 m² große Wohn- und Essbereich überzeugt nicht nur durch seine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 3,30 m, sondern auch durch die großen Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. In Verbindung mit dem hellen Bodenbelag und den warmen Holzelementen entsteht eine angenehme, einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignet und somit flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Dazu passend gibt es zusätzlich einen geräumigen Hochschrank. Das Bad hat ein Oberlicht zur natürlichen Beleuchtung und ist hell gefliest. Der Flur und die beiden Zimmer sind mit dem schönen Eichen-Parkett ausgestattet. Der optionale Keller finden sich praktische Hauswirtschafts- und Technikräume sowie ein großer Raum für Vorräte und Abstellmöglichkeiten.

Ein weiterer Höhepunkt: Das Gebäude wird als KFW-40-Effizienshaus errichtet - das steht für den derzeit höchsten Energieeffizienzstandart und garantiert niedrige Betriebskosten bei maximalem Wohnkomfort. Raumkonzept: ? Tagesbereich - Offen, hell und einladend Der Tagesbereich ist das Herzstück jeder Wohnung. Fast Bodentiefe Fenster durchfluten den großzügigen Wohn- und Essbereich mit natürlichem Licht. Die offene Küche ist stilvoll integriert und bietet bereits eine Vorrichtung für eine Kücheninsel.

Die Wohnung hat einen zentralen Flur inkl. Abstellraum durch den alle Zimmer erreicht werden. In der Nähe der Wohnungstür liegt das WC, danach die Küche mit Speisekammer sowie das Bad auf der linken...

Sie suchen eine Immobilie in der Sie Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen können? Dann sind Sie hier genau richtig! Die großzügigen und hellen Räume der angebotenen Doppelhaushälfte warten darauf neu zum Leben erweckt zu werden. Ergänzen Sie vorhandene Vorteile wie z.B. die hellen Räume, die beiden Wintergärten und das Ausbaupotential im Dachgeschoss (Daten hierzu unter dem Punkt sonstiges) durch z.B. eine neue Heizung, zusätzliche Fenster, neue Bodenbeläge, Ihre Farben und Möbel.

Die Wohnung überzeugt durch viel Tageslicht und eine durchdachte Raumaufteilung:   - Südbalkon mit sonniger Ausrichtung   - Helles Wannenbad, gefliest, mit praktischem Waschmaschinenstellplatz  - Laminat im gesamten Wohnbereich für eine warme Wohnatmosphäre   - Abstellraum in der Wohnung für zusätzlichen Stauraum   - Geräumiger Kellerraum zur Wohnung   - Fahrradraum im Keller für bequemes Abstellen   Die gepflegte Grünanlage kann von der Hausgemeinschaft genutzt werden und bietet eine angenehme Umgebung.

Ein besonderes Highlight ist der große Speicher-Kaminofen mit Glastür im Wohnzimmer, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die L-förmige Bauweise und die großen Fenstern machen das Haus hell und freundlich. Der Blick von Wohn- und Schlafzimmer geht auf den wunderschönen Garten, was die Wohnatmosphäre zusätzlich aufwertet. Der Garten ist blickgeschützt und sehr groß, sodass Familien mit Kindern oder Tierbesitzer hier voll auf ihre Kosten kommen.

Die Immobilie verfügt über 2 vollwertige Badezimmer auf unterschiedlichen Ebenen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist hell gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Helle Wandflächen, ein moderner Waschtisch sowie ein Bodenbelag in Holzoptik verleihen dem Raum eine freundliche Wirkung. Das Badezimmer im Obergeschoss ist großzügig geschnitten und hochwertig ausgestattet.

Sie betreten die Wohnung über den Flurbereich, der viel Platz für eine Garderobe bietet. Vom Flur erreichen Sie alle Zimmer. Das Herzstück ist das sehr helle Wohn-/Esszimmer mit Zutritt zum, nach Süd-West ausgerichteten, überdachten Balkon. Von hier haben Sie einen traumhaften Ausblick über ganz Schwabach und können Ihre freie Zeit und die Ruhe genießen.