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Zudem wurde das Dach vor einem Jahr vollständig neu eingedeckt und gedämmt. Dennoch besteht weiterer Modernisierungsbedarf. Bei Starkregen kann es zu Wassereintritt im Keller kommen. Darüber hinaus entspricht die Ausstattung des Badezimmers überwiegend noch dem Standard der 1960er Jahre. Beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Das Haus ist seit Februar 2023 an eine Familie vermietet.

Zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage sorgen für weiteren Komfort. Das ursprünglich 1950 errichtete Haus wurde zwischen 2006 und 2010 bis auf den Keller nahezu komplett abgerissen, neu aufgebaut und erweitert. Der Keller wurde dabei umfassend abgedichtet. Die durchgängig massive Bauweise mit 36,5cm Porotonziegeln und Wärmeisolierung sorgt für Langlebigkeit und Energieeffizienz.

Das große Dachgeschoss verfügt bereits über 5 Fenster und ist durch das Treppenhaus - also schon mit ordentlicher Treppe - erreichbar. Das hat Potenzial!! Eine tolle Überraschung finden Sie im Keller, der nicht nur über ein schönes großes Badezimmer mit Dusche und WC verfügt, sondern auch über ein wunderbares, großes Hobbyzimmer mit Tageslicht und Heizung. Darüber hinaus ist ein Zimmer mit einer älteren Küche (altes Modell) ausgestattet.

Das Dachgeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Studio, einem weiteren Kinderzimmer und der großzügigen Dachterrasse - ideal für laue Sommerabende oder entspannte Stunden. Der Keller bietet einen großzügigen Hobbyraum, einen Abstellraum sowie einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Dieses Haus ist ein wahrer Wohntraum in einer Top-Lage: Modern, gepflegt, energieeffizient - und dazu sofort bezugsfertig.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden. Auch das Untergeschoss erweitert das Platzangebot sinnvoll. Neben mehreren Keller- und Funktionsräumen steht hier ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung - ideal für Freizeit, Hobby, Fitness oder zusätzlichen Stauraum. Zur Ausstattung gehören Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung und Rollläden sowie ein Kaminanschluss im Wohn- und Essbereich, der die Möglichkeit zum Anschluss eines Schwedenofens bietet.

Für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen zwei große Dachflächenfenster mit integrierter Verdunkelung. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Neben den klassischen Keller- und Abstellräumen befindet sich hier die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine, zum Wohnhaus gehörende, Garage.

Zweischichtparkett, Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung, moderne Sanitärausstattung und eine Video-Türsprechanlage gehören ebenso zum Konzept wie der Aufzug, der die Wohnebene komfortabel mit dem Keller- und Tiefgaragengeschoss verbindet. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox. Besonders praktisch ist der direkt hinter dem Stellplatz gelegene großzügige Kellerraum. Einkäufe, Fahrräder oder andere Gegenstände können dadurch ohne lange Wege verstaut werden.

Ausgebaut mit zwei weiteren Zimmern, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Keller 3 Räume: 1) Partyraum. 2) Heizungsraum mit Ölheizung und Öltank, Waschmaschine mit Anschlüssen. 3) Abstellraum für Vorräte oder weitere Nutzung. Außenbereich Die Südterrasse mit großem Vordach bietet einen geschützten, sonnigen Platz zum Entspannen.

Modernisierungen im Überblick - Fassade neu gestrichen - Komplette Elektrik erneuert - Wasserleitungen und Rohre erneuert - Badezimmer im OG komplett neu - Gäste-WC im EG neu - Neue Fliesen in den Nassbereichen - Küche 2019 komplett neu mit Vinylboden - Vinylböden in Wohnzimmer, Kinderzimmern, Schlafzimmer - Dachboden ausgebaut und gedämmt, inkl. 2 neuer Dachfenster - Alle Zimmer neu verputzt - Garten neu angelegt - Gastherme 2015 neu - Heizkörper erneuert Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit neuem Gäste-WC, geschlossene, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den neu angelegten Garten Obergeschoss: Badezimmer (neu), Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer Dachgeschoss: Ausgebauter, gedämmter Dachboden mit zwei neuen Dachfenstern - ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum Kellergeschoss: Vollunterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Hobbyflächen Ausstattung & Highlights Separate Garage Sehr gepflegter Gesamtzustand - einziehen und wohlfühlen Ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Nachbarschaft Bäcker direkt vor der Haustüre - perfekte Alltagsversorgung Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Nürnberg, Schwabach Zentrum und A6 Sonstiges Das Haus wurde vom Keller bis zum Dachgeschoss durchgängig ausgebaut und modernisiert. Es eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf ein sofort bezugsfertiges Objekt mit gehobener Ausstattung legen.

* Das außergewöhnliche Architektenhaus wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert * Durch die geschickte Bauweise des Architekten kann es problemlos auch als reines EFH genutzt werden * Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert * Im selben Jahr Anbringung von Solarkollektoren zur Unterstützung der Heizung * Holzisolierglasfenster, im gesamten EG mit Rollläden * Die Dachflächenfenster sind von Velux * Das Haus ist vollunterkellert und mit einer Kellerausgangstreppe in den Garten ausgestattet * Erdgeschoss: * Windfang mit Garderobe und Gäste WC * Essbereich offen gestaltet zum Wohnzimmer * Kachelofen in der Essdiele * Abgeschlossene Küche mit angrenzender Speisekammer * Großer Wohnbereich mit einer Raumhöhe bis zum Dachfirst und direktem Zugang zu Terrasse und Garten * Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC aus dem Baujahr * Kinder- / Arbeitszimmer mit Blick in den Garten * Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und ebenfalls direktem Zugang zu Terrasse und Garten * Obergeschoss: * Hier wurde eine abgeschlossene Einliegerwohnung geplant * Großes helles Studiozimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen * Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank * Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC, ebenfalls aus dem Baujahr * Großer Abstellraum * Der voll isolierte und ausbaufähige Dachboden ist über eine Leiter erreichbar * Keller: * Großer Hobbykeller mit zwei Fenstern * Weitere vielfältig nutzbare Kellerräume, z.B. als Werkstatt oder Vorratskeller * Heizungskeller mit anschließendem Öl-Lager * Waschkeller mit direktem Zugang zum Garten * Grundstück: * Das großzügige Grundstück bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten und ist ein Traum für jeden Gartenliebhaber!

bietet ein weiteres, gemütliches Zimmer und ein eigenes, separates Duschbad - ideal als eigener Bereich für Teenager, Gäste oder das Homeoffice. Keller & Außenbereich - Jede Menge Platz Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den klassischen Abstellflächen und einem Wasch-/Trockenraum einen echten Mehrwert: Ein ca. 30 m² großer Hobbyraum erweitert Ihre Nutzfläche flexibel für Fitness, Handwerk oder Freizeit.

Die Wohnfläche von ca. 237 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Die Terrasse ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Der voll ausgebaute Keller mit zusätzlichem Platz für Wellness (Sauna, Dusche und WC vorhanden), Hobby, Handwerk oder Arbeiten rundet das Angebot ab. Das perfekte Zuhause für eine große Familie oder um Wohnen und Arbeiten zu verbinden.

Aufzug vorhanden - komplett renoviert - neu verputzte Wohnräume - neuer Bodenbelag - weiße Kunststofffenster aus 2019 - innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC - nach Osten ausgerichteter Balkon - Balkonzugang von Wohn- und Schlafzimmer - eigenes Kellerabteil - Waschküche und Fahrradraum im Keller vorhanden - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten - bereits leerstehend und kurzfristig übernehmbar Eine interessante Immobilie für alle, die eine modernisierte Wohnung mit Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz in einem gepflegten Wohnumfeld suchen.

Der Schnitt der Wohnung ist optimal gestaltet, auch der Flur ist sehr großzügig nutzbar. Es sind sowohl eine Speis als auch ein kleiner Abstellraum vorhanden und im Keller ist auch ein Lagerraum zugeordnet.

Die Ausrichtung des Balkons nach Südwesten ermöglicht es, die Sonne bis in die späten Nachmittagsstunden zu genießen und schafft somit einen idealen Ort der Entspannung. Ein großzügiger Keller ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1981 überzeugt durch seine hochwertige Massivbauweise, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein angenehmes Wohnambiente in familienfreundlicher Umgebung. Mit einer Wohnfläche, die sich auf vier Ebenen - Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss - verteilt, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch das Arbeiten von zu Hause. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Süd-Garten & Garagen * Baujahr 1968 * 2 separat nutzbare Wohnbereiche * Sehr gepflegt * Grundstück 608 m² groß * Herrliche Südausrichtung * Wohnfläche gesamt: ca. 185 m², davon: EG ca. 94 m² / OG ca. 91 m² * Wohnbereich mit je 3 Zimmer * 2 Tageslichtbäder, EG mit Dusche / OG mit Badewanne * 2 Balkone im Obergeschoss * Großer, hoher Keller - kann teilweise wohnlich genutzt werden * Dachboden als Lagerraum verwendbar * 2 Garagen, davon eine mit elektrischem Torantrieb * Ideal für Mehrgenerationen und Wohnen * Außenanlagen: gepflegte Garten- und Freiflächen, viel Platz für Ruhe, Spiel und Sonne

Nicht alltägliche Sachen bringen Sie bequem im eigen Kellerabteil unter. Ein Wasch-/Trockenraum steht der Hausgemeinschaft im Keller zur Verfügung. Dort bringen Sie auch Ihre Waschmaschine und/oder den Wäschetrockner unter.

und Dachgeschoss stehen weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Besonders praktisch: Im Keller befinden sich zusätzlich eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie der Waschmaschinenanschluss, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung von 2010.

Familienhaus mit Süd-Garten & Garagen * Baujahr 1968 * 2 Wohnungen * Sehr gepflegt * Grundstück 608 m² groß * Herrliche Südausrichtung * Wohnfläche gesamt: ca. 185 m², davon: EG ca. 94 m² / OG ca. 91 m² * Wohnung mit je 3 Zimmer * 2 Tageslichtbäder, EG mit Dusche / OG mit Badewanne * 2 Balkone im Obergeschoss * Großer, hoher Keller - kann teilweise wohnlich genutzt werden * Dachboden als Lagerraum verwendbar * 2 Garagen, davon eine mit elektrischem Torantrieb * Ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten oder Arbeiten & Wohnen * Außenanlagen: gepflegte Garten- und Freiflächen, viel Platz für Ruhe, Spiel und Sonne