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Zwei stilvoll gestaltete Bäder mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und eleganter Fliesenauswahl. Arbeitzimmer: Durch den Enfall des Kellers haben Sie im Erdgeschoss ein Raum frei z.B. für ein Arbeitszimmer Keller + Hauswirtschaftsraum: mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie 2 weitere Räume für Ihr Hobby, Fitness oder sogar Wellness.

Zwei stilvoll gestaltete Bäder mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und eleganter Fliesenauswahl. Arbeitzimmer: Durch den Enfall des Kellers haben Sie im Erdgeschoss ein Raum frei z.B. für ein Arbeitszimmer Keller + Hauswirtschaftsraum: mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie 2 weitere Räume für Ihr Hobby, Fitness oder sogar Wellness.

Das Bad hat ein Oberlicht zur natürlichen Beleuchtung und ist hell gefliest. Der Flur und die beiden Zimmer sind mit dem schönen Eichen-Parkett ausgestattet. Der optionale Keller finden sich praktische Hauswirtschafts- und Technikräume sowie ein großer Raum für Vorräte und Abstellmöglichkeiten. In diesem Geschoss ist auch der Zugang zur Tiefgarage. Ein direkt vor der Außentür liegender Stellplatz gehört mit zum Haus.

Denkbar ist das Anwesen als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus, ebenso durch den separaten Eingang als Wohn- und Büroeinheit für Heilpraktiker, als Praxisräume oder für das Homeoffice zu nutzen. Beheizt wird das Anwesen mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2015. Die zusätzlichen Räume im Keller erweitern die Nutzfläche dieses Hauses. Eine Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot in äußerst begehrter Lage von Schwabach ab. Haben wir Sie neugierig gemacht, dann fordern Sie gleich das Exposé an.

Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus bereits erschlossen und steht für einen sofortigen oder späteren Ausbau bereit. Im Keller befinden sich neben einem klassischen Vorratsraum der Heizungsraum, die Öltanks, die Waschküche sowie ein großer Hobbyraum. Der Außenbereich kann in ein Gartenparadies verwandelt werden. Eine Garage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot dieser Immobilie ab.

ZENTRAL GELEGENES, SEHR GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE * Baujahr 1968 * 2 Vollgeschosse * Sehr gepflegt * Grundstück 608 m² groß * Herrliche Südausrichtung * Wohnfläche gesamt: ca. 185 m², davon: EG ca. 94 m² / OG ca. 91 m² *6 Zimmer * 2 Tageslichtbäder, EG mit Dusche / OG mit Badewanne * 2 Balkone im Obergeschoss * Großer, hoher Keller - kann wohnlich genutzt werden * Dachboden als Lagerraum verwendbar * 2 Garagen, davon eine mit elektrischem Torantrieb * Ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten oder Arbeiten & Wohnen * Außenanlagen: gepflegte Garten- und Freiflächen, viel Platz für Ruhe, Spiel und Sonne

Zwei stilvoll gestaltete Bäder mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und eleganter Fliesenauswahl. Arbeitzimmer: Durch den Enfall des Kellers haben Sie im Erdgeschoss ein Raum frei z.B. für ein Arbeitszimmer Keller + Hauswirtschaftsraum: mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie 2 weitere Räume für Ihr Hobby, Fitness oder sogar Wellness.

Denkbar ist das Anwesen als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus, ebenso als Wohn- und Büroeinheit für Heilpraktiker, als Praxisräume oder für das Homeoffice zu nutzen. Beheizt wird das Anwesen mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2015. Die zusätzlichen Räume im Keller erweitern die Nutzfläche dieses Hauses. Eine Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot in äußerst begehrter Lage von Schwabach ab. Haben wir Sie neugierig gemacht, dann fordern Sie gleich das Exposé an.

Nutzflächen oder Mietsteigerungspotential sind dabei noch nicht eingerechnet. Auf dem Grundstück besteht weiteres Entwicklungspotenzial: Das Schwimmbad, welches sich im Keller des Hintergebäudes befindet kann zur Wohnfläche umgewandelt werden. Dadurch ergeben sich ca. 136 m² Ausbaureserve. Auf Wunsch kann dieses mit wenig Aufwand auch wieder als Schwimmbad betrieben werden. (8x4 Meter, 1,5 Meter tief) Zustand und Ausstattung: Beide Gebäude sind unterkellert.

Gemeinschaftsräume: Eigener Waschmaschinenraum, Fahrradkeller sowie ein abschließbarer Fahrrad-Port im Außenbereich. . Stellplatz: Ein eigener KFZ-Außenstellplatz befindet sich direkt vor der Haustür. . Keller: Ein separates, geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung. . Energie: Effiziente Gaszentralheizung, Energieeffizienzklasse D (Energieausweis liegt vor). Nutzen Sie dieses seltene Angebot: Beim Kauf dieser Immobilie profitieren Sie von einer reduzierten Maklerprovision, was Ihre Kaufnebenkosten spürbar senkt!

Das Bad hat ein Oberlicht zur natürlichen Beleuchtung und ist hell gefliest. Der Flur und die beiden Zimmer sind mit dem schönen Eichen-Parkett ausgestattet. Der optionale Keller finden sich praktische Hauswirtschafts- und Technikräume sowie ein großer Raum für Vorräte und Abstellmöglichkeiten. In diesem Geschoss ist auch der Zugang zur Tiefgarage. Ein direkt vor der Außentür liegender Stellplatz gehört mit zum Haus.

Das Obergeschoss beherbergt Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Im Dachgeschoss finden Sie zusätzliche Kinderzimmer. Der Keller bietet neben Abstellräumen und einem Technikraum einen Hobbyraum sowie eine Sauna. Ausstattung Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Neben einer offenen Küche, die das Herzstück des Wohnbereichs bildet, sind verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Parkett und Laminat vorhanden.

Das separate WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort und ist besonders praktisch im Alltag. Keller und Stellplatz Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und rundet die praktischen Merkmale dieser Wohnung ab. Ein separater Waschmaschinenstellplatz im Keller sorgt dafür, dass Ihre Waschmaschine an einem praktischen Ort untergebracht ist, ohne Platz in der Wohnung zu beanspruchen.

Zwei stilvoll gestaltete Bäder mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und eleganter Fliesenauswahl. Arbeitzimmer: Durch den Enfall des Kellers haben Sie im Erdgeschoss ein Raum frei z.B. für ein Arbeitszimmer Keller + Hauswirtschaftsraum: mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie 2 weitere Räume für Ihr Hobby, Fitness oder sogar Wellness.

124 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern, einem Badezimmer, zwei separaten WCs, einer Küche sowie einem Flur. Zusätzliche Nutzfläche ist im Keller vorhanden. Sie betreten das Haus über den Flurbereich. Von hier gelangen Sie zur Küche, die neben der Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch bietet.

Stock erwartet Sie noch eine weitere Wohnung mit Bad, Küche, mehreren Zimmern und großer Dachterrasse. Die Flächen von Terrasse und Balkon sind in der Wohnfläche mit 50% eingerechnet. Der Keller bietet neben einem Heizraum mit Öltank auch weitere Vorrats- bzw. Hobbyräume. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung. Alles Weitere gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort.

Die Fenster (aus 2017) sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Ein besonderes Plus ist der Hobbyraum im Keller. Er ist ideal für eine Wellness-Oase oder als Partyraum geeignet. Auch der Heizungsraum mit der 2013 erneuerten Ölzentralheizung ist gepflegt und funktional. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Das Haus in Schwabach ist ein Reihenmittelhaus und unterteilt sich in 3 Stockwerke mit voller Unterkellerung. Das Baujahr des Hauses lautet 1977. Das Haus sowie der Keller und das Dach sind in gutem Zustand. Wohnfläche, Bruttogeschossfläche und Zimmeranzahl des Reihenhauses: Erdgeschoss: ca. 56,21 Quadratmeter mit 2 Zimmer 1. Obergeschoss: ca. 55,90 Quadratmeter mit 3 Zimmer Dachgeschoss: ca. 17 Quadratmeter mit 2 Zimmer Gesamt: ca. 129,11 Quadratmeter Grundstücksfläche und Keller Gesamtfläche: ca. 240 Quadratmeter Keller: ca. 67,69 Quadratmeter mit 3 Zimmer

Ein besonderes Highlight ist die Doppelgarage, die zusätzlich über einen separaten Raum zur Nutzung als Lagerfläche verfügt - ein praktischer Vorteil aufgrund des nicht vorhandenen Kellers. Im Außenbereich erwartet Sie eine große einladende Terrasse sowie ein oberirdischer, beheizbarer Swimmingpool, der auf verschiedene Weise genutzt werden kann. Auf der einen Seite befindet sich ein Whirlpool, auf der anderen Seite eine Gegenstromanlage für Sport und Entspannung.

Modernisierungen im Überblick - Fassade neu gestrichen - Komplette Elektrik erneuert - Wasserleitungen und Rohre erneuert - Badezimmer im OG komplett neu - Gäste-WC im EG neu - Neue Fliesen in den Nassbereichen - Küche 2019 komplett neu mit Vinylboden - Vinylböden in Wohnzimmer, Kinderzimmern, Schlafzimmer - Dachboden ausgebaut und gedämmt, inkl. 2 neuer Dachfenster - Alle Zimmer neu verputzt - Garten neu angelegt - Gastherme 2015 neu - Heizkörper erneuert Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit neuem Gäste-WC, geschlossene, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den neu angelegten Garten Obergeschoss: Badezimmer (neu), Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer Dachgeschoss: Ausgebauter, gedämmter Dachboden mit zwei neuen Dachfenstern - ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum Kellergeschoss: Vollunterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Hobbyflächen Ausstattung & Highlights Separate Garage Sehr gepflegter Gesamtzustand - einziehen und wohlfühlen Ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Nachbarschaft Bäcker direkt vor der Haustüre - perfekte Alltagsversorgung Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Nürnberg, Schwabach Zentrum und A6 Sonstiges Das Haus wurde vom Keller bis zum Dachgeschoss durchgängig ausgebaut und modernisiert. Es eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf ein sofort bezugsfertiges Objekt mit gehobener Ausstattung legen.