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WC im Flurbereich rundet das Angebot dieser gemütlichen Wohnung ab. Zur Wohnung gehören noch ein eigenes, kleines Kellerabteil sowie eine eigene Garage im Garagenhof. Die Wohnung ist seit 1994 an ein älteres Ehepaar vermietet und wird seitdem sehr pfleglich behandelt. Die Kaltmiete beträgt aktuell ca. 450,00 € inkl. Garage.

Die Wohnung hat einen zentralen Flur inkl. Abstellraum durch den alle Zimmer erreicht werden. In der Nähe der Wohnungstür liegt das WC, danach die Küche mit Speisekammer sowie das Bad auf der linken...

Im Kellerbereich sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Eine Schuppen, ein kleiner Gartenteich und eine Garage auf dem Grundstück runden das Angebot dieses interessanten Einfamilienhauses ab.

… SIE LEGEN WERT AUF EINE GROSSE SÜD-TERRASSE MIT LIEBVOLL ANGELEGTEN GARTEN? … SIE FREUEN SICH ÜBER EINE GARAGE UND 2 STELLPLÄTZEN? … SIE WÜNSCHEN SICH DAS BELIEBTE WOLKERSDORF? … BESTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR SIND IHNEN WICHTIG? Dann ist dieses zwischen 2005 und 2014 komplett renovierte, voll unterkellerte und sehr gepflegtes Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern auf 2 Wohnetagen mit 120 qm Wohnfläche, mit Terrasse, mit Balkon, mit Garage, mit 2 Stellplätzen, mit Einbauküche und mit einem besonderen und liebevoll angelegten Garten auf einem 414 qm großen Grundstück in ruhiger Lage von Wolkersdorf genau das Richtige für Sie!

Objekt Viel Platz im zentrumsnahen 3 Familienhaus mit 2 großen Balkonen, 2 Terrassen sowie Garten, Geräteschuppen, 3 Garagen und 5 Stellplätzen. Das Wohnhaus ist gut vermietet. Nettomieteinnahmen 3.600 EUR. 5 Zi.-Wohnung im EG (132,03 m²) sowie die 4,5 Zi.-Wohnung im 1.OG (127,32 m²) und 2,5 Zi.-Wohnung im DG (52,13 m²/netto).

Die großen Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume, die nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet sind. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die vier Garagen sind ein weiteres Highlight dieses Anwesens.

1969 auf einem 627 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück, in Massivbauweise erbaute, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und zwei Garagen ist derzeit unbewohnt und kann sofort genutzt werden. Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche verfügt über 3 Schlafzimmer, ein sehr großes Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Diele, ein separates WC, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Gerne unterstützen wir Sie sowohl bei der Abwicklung bezüglich der Mieter als auch bei der renovierung durch unser Hauseigenes Bauunternehmen. Zum Angebot gehört eine Garage (zzgl. 15.000 €).

Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen und werden durch einen praktischen Dachboden und einen Keller ergänzt. Ein Garten, eine Garage sowie ein Schuppen mit mehreren Abteilen sorgen für zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist renovierungsbedürftig, aber sofort verfügbar - eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.

Ausstattungsmerkmale: Sanierungen in den letzten Jahren (Details auf Anfrage) Garten mit Terrasse, perfekt für Erholung und Freizeit Garage für zusätzlichen Stauraum und Fahrzeugabstellung Gute Verkehrsanbindung - alle öffentlichen Einrichtungen sind bequem erreichbar

Im Gartenbereich erwartet Sie ein überdachtes Pool, der sich komplett öffnen lässt sowie ein Whirlpool - beides perfekt für entspannte Stunden im eigenen privaten uneinsehbaren Garten als Rückzugsort. Ein echtes Highlight ist die etwa 100 m² große, beheizte Garage für Autoenthusiasten, inklusive KfZ-Grube und einem darüberliegenden, ausgebauten Partyraum im Satteldach. Die Ausstattung der Bäder lässt keine Wünsche offen: Im Erdgeschoss ein stilvolles Duschbad mit WC und Urinal, im Obergeschoss ein luxuriöses Masterbad mit Eckwanne, Massagedusche, Handtuchheizung, WC und Bidet - ein echtes Wellnessrefugium im eigenen Zuhause.

- Reihen-Eckhaus mit Garten in Süd-Ausrichtung (renovierungsbedürftig) - Wohnfläche ca. 140 m² - Große Süd-Terrasse mit ca. 14 m² Grundfläche - Dachgeschoss ausgebaut - Balkon im OG - Voll unterkellert mit ca. 25 m² Hobbyraum - Grundstück 300 m² + 16 m² Garage zzgl. Anteil am Garagenhof und Gehweg - Garage im benachbarten Garagenhof (zzgl. 17.000 €) - Baujahr 1970 - Gasheizung 1989, Ausgleichsbehälter erneuert 2017, Umwälzpumpe erneuert 2025 - Isolierglasfenster 2005 - Dachumdeckung 2006 - Haustür 2010 - Terrasse (rutschhemmend) 2011 - 5 Aluminium-Rollläden im EG und OG 2018 - Balkonsanierung 2018 - SAT-Anlage 2021 - Duschbad OG 2025 - Fassade gestrichen - Gartenhäuschen - Ruhige, gepflegte und familienfreundliche Umgebung - Tolle Lage in einer 30-er-Zone nahe am Wald-Naherholungsgebiet - Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur - Kitas, Kindergärten und Schulen rasch erreichbar - Toller Spielplatz in ca. 200 m

Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2000 neu eingebaut - in diesem Zug wurde auch die Außenfassade isoliert. Die dazugehörige Garage im Garagenhof rundet den sehr guten Eindruck des Wohnhauses ab.

ZENTRAL GELEGENES, SEHR GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE * Baujahr 1968 * 2 Vollgeschosse * Sehr gepflegt * Grundstück 608 m² groß * Herrliche Südausrichtung * Wohnfläche gesamt: ca. 185 m², davon: EG ca. 94 m² / OG ca. 91 m² *6 Zimmer * 2 Tageslichtbäder, EG mit Dusche / OG mit Badewanne * 2 Balkone im Obergeschoss * Großer, hoher Keller - kann wohnlich genutzt werden * Dachboden als Lagerraum verwendbar * 2 Garagen, davon eine mit elektrischem Torantrieb * Ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten oder Arbeiten & Wohnen * Außenanlagen: gepflegte Garten- und Freiflächen, viel Platz für Ruhe, Spiel und Sonne

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein charmantes Reihenmittelhaus in der begehrten Lage von Schwabach / Wolkersdorf! Dieses gepflegte Haus wurde 1970 erbaut und wartet nur darauf, von Ihnen bezogen...

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über umfassende Stauraum- und Nutzflächen. Die beeindruckende, ebenfalls unterkellerte Garage bietet Platz für bis zu sieben Fahrzeuge und zusätzlichen Raum für eine Werkstatt oder Gartengeräte. Eine moderne Alarmanlage sowie Videoüberwachung sorgen für maximale Sicherheit. Der traumhafte Garten auf dem über 1.500 m² großen Grundstück lädt zum Verweilen und Genießen ein.

Der Garten bietet viele Möglichkeiten und kann entsprechend den eigenen Bedürfnissen und Wünschen gestaltet werden. Im hinteren Bereich des Gartens steht noch ein massives Gartenhäuschen. Eine Garage rundet das Angebot dieser Immobilie ab. Der Preis dieser Immobilie liegt unter dem Grundstückspreis. Somit ist neben der Sanierung des Hauses auch ein Abriss und anschließender Neubau bei diesem Angebot eine Option!

Erholung & Lebensqualität Der liebevoll gestaltete Garten ist ein echtes Highlight: - Pool (1,50 m Wassertiefe) für sommerliche Abkühlung - Überdachter Grillplatz für gesellige Abende - Hochbeete & Obstbäume für Naturfreunde Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor, angrenzendem Abstellraum sowie weitere Stellplätze neben dem Haus bieten reichlich Platz für Fahrzeuge. Der überdachte Bereich zwischen Garage und Hauseingang sorgt zudem für praktischen Komfort im Alltag. Fazit: Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Raumkomfort - ein ideales Zuhause für Familien und alle, die besonderen Wohnkomfort schätzen.

Im März 2021 wurde im Badezimmer eine barrierefreie Dusche eingebaut. Zum Anwesen gehört zudem eine Garage inkl. Außenstellplatz. Alle Details lassen sich am besten bei einer Begehung vor Ort erfassen, sodass wir Sie herzlich einladen, uns diesbezüglich zu kontaktieren.

Modernisierungen im Überblick - Fassade neu gestrichen - Komplette Elektrik erneuert - Wasserleitungen und Rohre erneuert - Badezimmer im OG komplett neu - Gäste-WC im EG neu - Neue Fliesen in den Nassbereichen - Küche 2019 komplett neu mit Vinylboden - Vinylböden in Wohnzimmer, Kinderzimmern, Schlafzimmer - Dachboden ausgebaut und gedämmt, inkl. 2 neuer Dachfenster - Alle Zimmer neu verputzt - Garten neu angelegt - Gastherme 2015 neu - Heizkörper erneuert Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit neuem Gäste-WC, geschlossene, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den neu angelegten Garten Obergeschoss: Badezimmer (neu), Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer Dachgeschoss: Ausgebauter, gedämmter Dachboden mit zwei neuen Dachfenstern - ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum Kellergeschoss: Vollunterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Hobbyflächen Ausstattung & Highlights Separate Garage Sehr gepflegter Gesamtzustand - einziehen und wohlfühlen Ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Nachbarschaft Bäcker direkt vor der Haustüre - perfekte Alltagsversorgung Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Nürnberg, Schwabach Zentrum und A6 Sonstiges Das Haus wurde vom Keller bis zum Dachgeschoss durchgängig ausgebaut und modernisiert.