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Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifachverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster, die ca. 2010 erneuert wurden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Nachtspeicheröfen, die mit Strom betrieben werden. Die vorhandene, moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Bei der Auswahl der Ausstattung wurde größter Wert auf langfristig wertbeständige Qualität gelegt. Die Fenster sind mit 3-fach-Verglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Alle Räume im Erd- und Obergeschoss werden mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Einfriedung der Gartenflächen mit einem verzinkten Doppelstabmatten-Zaun ist im Preis enthalten.

Daran grenzt die geräumige Küche, mit Belichtung von zwei Seiten. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss eine Diele mit Garderobe sowie eine Gästetoilette mit Fenster. Im Obergeschoss liegt das große Schlafzimmer (fast 20 m² Wohnfläche) mit Licht von zwei Seiten, sowie zwei helle Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstertüren. Weiterhin das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Der Grundriss eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die z.B. ein Ankleidezimmer, ein Home-Office oder einen Gästebereich im 2. OG wünschen. Neben Windfang, Gäste-WC mit Fenster, HWR-Raum und einem großzügigen offenen Wohnbereich im Erdgeschoss, bietet das Haus 5 weitere Räume (4 Schlafräume, 1 Arbeits-/Abstellzimmer) in den oberen beiden Etagen. Das Badezimmer mit Wanne, bodenebener Dusche, Waschbecken, WC und Fenster, runden das Raumangebot perfekt ab und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, je nach Bedarf der Bewohner.

* Falls Sie eine Neubebauung in Erwägung ziehen sollten: Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden, daher sind gemäß BauGB § 34 Neuplanungen der umgebenden Bebauung anzupassen Erdgeschoss: * Windfang mit Garderobe und Gäste WC * Essbereich offen gestaltet zum Wohnzimmer * Kachelofen in der Essdiele * Abgeschlossene Küche mit angrenzender Speisekammer * Großer Wohnbereich mit einer Raumhöhe bis zum Dachfirst und direktem Zugang zu Terrasse und Garten * Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC aus dem Baujahr * Kinder- / Arbeitszimmer mit Blick in den Garten * Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und ebenfalls direktem Zugang zu Terrasse und Garten Obergeschoss: * Hier wurde eine abgeschlossene Einliegerwohnung geplant * Großes helles Studiozimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen * Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank * Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC, ebenfalls aus dem Baujahr * Großer Abstellraum * Der voll isolierte und ausbaufähige Dachboden ist über eine Leiter erreichbar Keller: * Großer Hobbykeller mit zwei Fenstern * Weitere vielfältig nutzbare Kellerräume, z.B. als Werkstatt oder Vorratskeller * Heizungskeller mit anschließendem Öl-Lager * Waschkeller mit direktem Zugang zum Garten

Hier vereinen sich klassische Architektur und zeitgemäße Ausstattung zu einem Wohnambiente mit Wohlfühlgarantie. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für ein freundliches Raumgefühl und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Süd-Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt - ein idealer Ort, um den Tag ruhig ausklingen zu lassen.

Das einzigartige Penthouse bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Ein umlaufendes, lichtdurchflutetes, offenes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang auf die Penthouse-Terrasse, schafft eine unvergessliche Wohnatmosphäre. In der Decke ist zusätzlich ein Fenster mit integriertem Sonnenschutz eingebaut, das für ein tolles Raumklima sorgt.

Auch die Gästetoilette und das weitere Badezimmer bieten erstklassige Einrichtungen, einschließlich einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion, die für ein luxuriöses Wohlfühlerlebnis sorgt. Die Fenster sind dreifach verglast und mit Edelstahlrahmen versehen. Rollläden mit elektrischem Antrieb bieten zusätzlichen Komfort. Die Innenfensterbänke aus edlem Marmor und das elegante Balkongeländer aus Glas unterstreichen den luxuriösen Charakter des Hauses.

Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer und das Bad mit Fenster. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und kann wunderbar als Jungendzimmer oder Büro/Homeoffice genutzt werden. Das Wohnhaus wurde zudem auch vollständig unterkellert und bietet auch im neuwertig gefliesten Keller und Hobbyraum viele Möglichkeiten.

Der Grundriss eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die z.B. ein Ankleidezimmer, ein Home-Office oder einen Gästebereich im 2. OG wünschen. Neben Windfang, Gäste-WC mit Fenster, HWR-Raum und einem großzügigen offenen Wohnbereich im Erdgeschoss, bietet das Haus 5 weitere Räume (4 Schlafräume, 1 Arbeits-/Abstellzimmer) in den oberen beiden Etagen. Das Badezimmer mit Wanne, bodenebener Dusche, Waschbecken, WC und Fenster, runden das Raumangebot perfekt ab und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, je nach Bedarf der Bewohner.

Der Grundriss eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die z.B. ein Ankleidezimmer, ein Home-Office oder einen Gästebereich im 2. OG wünschen. Neben Windfang, Gäste-WC mit Fenster, HWR-Raum und einem großzügigen offenen Wohnbereich im Erdgeschoss, bietet das Haus 5 weitere Räume (4 Schlafräume, 1 Arbeits-/Abstellzimmer) in den oberen beiden Etagen. Das Badezimmer mit Wanne, bodenebener Dusche, Waschbecken, WC und Fenster, runden das Raumangebot perfekt ab und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, je nach Bedarf der Bewohner.

Handtuchtrockner im Badezimmer, Lüftungssystem mit dezentraler Wärmerückgewinnung, Design-Vinylböden (auf Wunsch auch Echtholzparkett möglich), elektr. Rollläden, 3-fach Verglasung der Fenster, bodengleiche Echtglasdusche, ebenerdiger Abstellraum, Videogegensprechanlage, usw. Im Mehrfamilienhaus ist ein Aufzug vorhanden. Beheizt wird das Objekt mit einer Wärmepumpe. Eine PV-Anlage mit ca. 10 kwp und Speicher mit 9, kWh liefert Energie für Heizungs- und Gemeinschaftsstrom.

An das geräumige Haupthaus ist parterre die separate Zwei-Zimmer-Wohnung angegliedert. Beide Wohneinheiten im Erdgeschoss wirken dank bodentiefer Fenster und Schiebetüren einladend groß und hell. In der Eltern-Suite im Dachgeschoss verbindet die Ankleide Schlafraum und Badezimmer. Kinder oder Gäste finden hier ebenfalls ihren Platz. Und auch auf Büro und zusätzliches Duschbad muss nicht verzichtet werden.

Wohnen mit Stil Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große, bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenraffrollos sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen direkten Zugang zur ca. 38 m² großen überdachten Terrasse. Die hochwertige Einbauküche - ausgestattet u.a. mit einem Miele Weinkühlschrank - lässt keine Wünsche offen.

Der Grundriss eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die z.B. ein Ankleidezimmer, ein Home-Office oder einen Gästebereich im 2. OG wünschen. Neben Windfang, Gäste-WC mit Fenster, HWR-Raum und einem großzügigen offenen Wohnbereich im Erdgeschoss, bietet das Haus 5 weitere Räume (4 Schlafräume, 1 Arbeits-/Abstellzimmer) in den oberen beiden Etagen. Das Badezimmer mit Wanne, bodenebener Dusche, Waschbecken, WC und Fenster, runden das Raumangebot perfekt ab und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, je nach Bedarf der Bewohner.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine moderne Ölheizungsanlage, die 2019 installiert wurde, sowie eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 1985. Im Juli 2000 wurden die Heizkörper und die Fenster im Wohnzimmer, Esszimmer, den Kinderzimmern und im Schlafzimmer erneuert. Im März 2021 wurde im Badezimmer eine barrierefreie Dusche eingebaut. Zum Anwesen gehört zudem eine Garage inkl. Außenstellplatz.

Zwei weitere Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer ergänzen das Raumangebot. Die Räume sind mit zeitgemäßem Laminat ausgelegt, die Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Anwesen ist teilweise unterkellert und bietet somit optimalen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gastherme, unterstützt durch eine umweltfreundliche Solaranlage, die die Energiekosten reduziert.

Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für erholsame Nächte, während das zusätzliche Kinder- oder Arbeitszimmer flexibel genutzt werden kann – sei es als Homeoffice, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort. Das moderne Badezimmer (2 Fenster) mit Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen und schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzlichen Stauraum im Keller.

Die hellen Wohnräume sind nach hinten ausgerichtet und bieten einen idyllischen Blick ins Grüne - ideal, um zur Ruhe zu kommen, oder um Nachts auch mal die Fenster auf zu lassen. Ein weiteres Plus ist die vorhandene Einbauküche, die direkt bezugsbereit ist. Die Wohnung steht ab sofort frei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die auf eine attraktive Vermietbarkeit setzen.

Ergänzt wird das Zimmer durch ein großes Fenster, welches Licht und Wärme in den Morgenstunden einlässt. Daneben liegt das Tageslicht-Badezimmer, das sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche bietet. Zum Haus kann noch ein Duplex-Stellplatz in der Garage erworben werden.