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Erholung & Lebensqualität Der liebevoll gestaltete Garten ist ein echtes Highlight: - Pool (1,50 m Wassertiefe) für sommerliche Abkühlung - Überdachter Grillplatz für gesellige Abende - Hochbeete & Obstbäume für Naturfreunde Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor, angrenzendem Abstellraum sowie weitere Stellplätze neben dem Haus bieten reichlich Platz für Fahrzeuge. Der überdachte Bereich zwischen Garage und Hauseingang sorgt zudem für praktischen Komfort im Alltag. Fazit: Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Raumkomfort - ein ideales Zuhause für Familien und alle, die besonderen Wohnkomfort schätzen.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Terminabsprache.

Gäste-WC mit Fenster, HWR-Raum und einem großzügigen offenen Wohnbereich im Erdgeschoss, bietet das Haus 5 weitere Räume (4 Schlafräume, 1 Arbeits-/Abstellzimmer) in den oberen beiden Etagen. Das Badezimmer mit Wanne, bodenebener Dusche, Waschbecken, WC und Fenster, runden das Raumangebot perfekt ab und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, je nach Bedarf der Bewohner.

Gäste-WC mit Fenster, HWR-Raum und einem großzügigen offenen Wohnbereich im Erdgeschoss, bietet das Haus 5 weitere Räume (4 Schlafräume, 1 Arbeits-/Abstellzimmer) in den oberen beiden Etagen. Das Badezimmer mit Wanne, bodenebener Dusche, Waschbecken, WC und Fenster, runden das Raumangebot perfekt ab und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, je nach Bedarf der Bewohner.

Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Besonders interessant ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit viel Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000.

Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit rund 154 m², während sich in den oberen Geschossen weitere Büroeinheiten mit gut nutzbaren Grundrissen befinden. Das Dachgeschoss bildet das Penthouse mit Terrasse, das derzeit vermietet ist und perspektivisch auch eine spätere Eigennutzung ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme der Stadtwerke Schwabach, eine effiziente und wartungsarme Lösung mit langfristiger Planungssicherheit.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage inklusive Vorrichtung einer Wallbox, Glasfaser-Internet, eine Gegensprechanlage, Fußbodenheizung sowie den Komfort von Hausmeister- und Winterdienst. Ein weiterer Höhepunkt: Das Gebäude wird als KFW-40-Effizienshaus errichtet - das steht für den derzeit höchsten Energieeffizienzstandart und garantiert niedrige Betriebskosten bei maximalem Wohnkomfort. Raumkonzept: ?

Das Objekt ist dem Baujahr entsprechend aufgeteilt und kann als Einfamilien- oder Zweifamilienwohnhaus (zwei abgeschlossene Wohnungen genutzt werden. Die Innendecken sind baujahrbedingt mit Holzpaneele versehen. Im DG befinden sich zwei weitere Räume + WC. Für die Räumlichkeiten im DG liegen keine Planskizzen vor.

Auch die Städte Schwabach und Nürnberg sind bequem erreichbar.   Fazit Dieses freigeplante Architektenhaus ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Architektur und Lebensqualität legen. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, moderner Technik, großzügigem Grundstück und ruhiger Lage macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Die Energieeffizienz des Hauses übertrifft den Standard ebenfalls: Sowohl die 3-fach isolierverglasten Fenster, als auch die Hauseingangstür wurden 2013 ausgetauscht. Außerdem wurden eine Solarthermieanlage, ein Balkonkraftwerk und eine weitere Photovoltaikanlage angebracht. Auch das Dach ist gedämmt, wodurch die Energieeinsparung zusätzlich optimiert ist. Weitere Modernisierungsmaßnahmen finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung. Das Haus ist voll unterkellert, 2010 ist die Ölheizung ausgetauscht worden.

Gäste-WC mit Fenster, HWR-Raum und einem großzügigen offenen Wohnbereich im Erdgeschoss, bietet das Haus 5 weitere Räume (4 Schlafräume, 1 Arbeits-/Abstellzimmer) in den oberen beiden Etagen. Das Badezimmer mit Wanne, bodenebener Dusche, Waschbecken, WC und Fenster, runden das Raumangebot perfekt ab und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, je nach Bedarf der Bewohner.

Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie, die dem Wohnraum eine außergewöhnliche Weite und einen modernen Charakter verleiht. Sonnige Loggia - Ihr privater Rückzugsort Vom Wohnbereich aus gelangen Sie durch eine große Schiebetür auf die großzügige Süd-West-Loggia. Hier genießen Sie entspannte Abendstunden mit Sonne bis in den späten Tag.

Das Erdgeschoss besticht durch den repräsentativen Wohnbereich mit herrlichem Blick in den Garten in Süd-/Westausrichtung mit Kaminofen, wertvollen Marmorböden samt Fußbodenheizung. Ein gemütliches Esszimmer, zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer, eine funktionale Küche sowie ein Gäste-WC mit Dusche komplettieren diese Etage. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer.

Das Badezimmer En-Suite ist ausgestattet mit einer großzügigen 244-Liter-Badewanne, einer Regendusche mit einer beeindruckenden Durchflussmenge von 17 Litern pro Minute und einer bodenebenen Dusche. Auch die Gästetoilette und das weitere Badezimmer bieten erstklassige Einrichtungen, einschließlich einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion, die für ein luxuriöses Wohlfühlerlebnis sorgt. Die Fenster sind dreifach verglast und mit Edelstahlrahmen versehen.

Das Erdgeschoss besticht durch den repräsentativen Wohnbereich mit herrlichem Blick in den Garten in Süd-/Westausrichtung mit Kaminofen, wertvollen Marmorböden samt Fußbodenheizung. Ein gemütliches Esszimmer, zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer, eine funktionale Küche sowie ein Gäste-WC mit Dusche komplettieren diese Etage. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer.

Sanierungsbedürftiges Reiheneckhaus mit Aus- und Anbaupotenzial - Auf einem ca. 540 m² großen Eckgrundstück in begehrter Lage von Schwabach-Penzendorf bietet dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1962 eine seltene Gelegenheit für Käufer, die sich ein Objekt mit viel Gestaltungsfreiheit wünschen. Der besondere Vorteil: Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, ein weiteres Haus anzubauen - ein echtes Highlight für alle, die zusätzlichen Wohnraum schaffen oder das Grundstück optimal nutzen möchten. Das bestehende Wohnhaus präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für handwerklich Versierte oder Bauherren, die ein individuelles Modernisierungsprojekt realisieren möchten.

Es eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf ein sofort bezugsfertiges Objekt mit gehobener Ausstattung legen. Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Bilder, Grundrisse und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns für Ihr persönliches Rundum-Sorglos-Paket in Schwabach-Limbach. Den 360 Grad Rundgang erhalten Sie gegen einen Finanzierungsnachweis.

Sollten Sie eine eigene Immobilie zu verkaufen haben übernehmen wir den Verkauf gerne für Sie. Sprechen Sie uns an. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Vermietete Flächen: Das Objekt umfasst insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten. Ergänzend ist im Dachgeschoss eine weitere, ausgebaute Einheit mit ca. 35 m² Nutzfläche vorhanden. Bitte beachten: Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden nur einige Bilder der Wohnungen im leeren Zustand veröffentlicht. Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.