Objektbeschreibung: Diese einzigartige Doppelhaushälfte übertrifft so manches Haus und präsentiert sich als wahres Juwel! Das Haus wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet und wurde kürzlich umfassend renoviert, sodass es sofort bezugsfrei ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² und einem Grundstück von ca. 375 m² bietet die Immobilie großzügigen Platz. Zudem steht eine Nutzfläche von etwa 40 m² im Keller zur Verfügung.
Die Renovierungsarbeiten umfassten die Verlegung neuer Böden im Erdgeschoss und im ersten Stock, den Einbau einer Sauna sowie die Schaffung eines Ruheraums für den Wellnessbereich. Das Badezimmer im Dachgeschoss und das Gäste-WC im ersten Stock wurden ebenfalls renoviert. Sowohl die Außenfassade als auch der Innenbereich erhielten einen frischen Anstrich.
Für diejenigen, die das Außergewöhnliche suchen, ist diese Immobilie genau das Richtige. Zu den besonderen Merkmalen zählen mehrere Terrassen in verschiedenen Himmelsrichtungen und auf unterschiedlichen Ebenen. Die Garage ist durch den Keller zugänglich. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet einen unverbaubaren Blick auf den Wiesengrund. Eine Fußbodenheizung ist im ersten Stock sowie im Badezimmer im Dachgeschoss vorhanden, zudem kann ein Büro für Homeoffice-Zwecke im Haus eingerichtet werden.
Das Objekt ist vollständig unterkellert. Von einer der Terrassen genießt man einen herrlichen Weitblick in die Umgebung, während auf einer anderen Terrasse absolute Privatsphäre gewährleistet ist.
Kurz gesagt, dieses einzigartige Haus bietet nicht nur außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern auch eine Vielzahl an besonderen Details, die es von anderen Immobilien abheben.
Lagebeschreibung: Diese wunderschöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten und exklusiven Lage in Wolkersdorf, die als eine der begehrtesten Wohngegenden gilt. Es ist äußerst selten, dass Häuser in dieser Gegend zum Verkauf stehen, weshalb sich hier eine einmalige Gelegenheit bietet, ein solch begehrenswertes Objekt zu erwerben. Die umliegende Nachbarschaft besteht aus Häusern gleichen Baustils und das Haus liegt in einer idyllischen Lage.
Der Ortsteil Wolkersdorf liegt ca. 2 km nördlich von Schwabach und fungiert als Bindeglied zwischen der Region Nürnberg und dem südlichen Umland. Dank seiner erstklassigen Lage profitiert Wolkersdorf von einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen aller Art, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Damit ist eine optimale Versorgung und ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten gewährleistet.
Zusätzlich bietet Wolkersdorf eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie bequem und schnell die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können. Die Nähe zur B2, einer wichtigen Verkehrsader, ermöglicht eine reibungslose Verbindung zu den umliegenden Regionen und erleichtert die täglichen Pendelfahrten.
Mit seinem attraktiven Standort, der erstklassigen Infrastruktur und dem Charme der umgebenden Nachbarschaft ist Wolkersdorf der ideale Ort zum Leben. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in dieser begehrten Gegend Ihr Traumhaus zu erwerben und das beste aus urbanem Komfort und idyllischem Wohnen zu vereinen.
Ausstattung: Das großzügige Haus bietet insgesamt 5 Zimmer, die eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit einem separaten WC, ein geräumiges Zimmer, das ideal als Wohnbereich oder Büro genutzt werden kann, sowie ein zusätzliches kleines Zimmer. Im ersten Stock erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss beeindruckt mit zwei weiteren Zimmern und einem modernen, großzügigen Badezimmer.
Das Haus besticht zudem durch seine vielfältigen Terrassen, die auf verschiedenen Ebenen in alle Himmelsrichtungen ausgerichtet sind. So können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne und die wunderbare Umgebung genießen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stock befindet sich ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.
Der Wellnessbereich im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zum Außenbereich und ist mit einer Sauna, einem Jacuzzi, einer Dusche, einem WC, einer indirekten Beleuchtung und einem Ruheraum ausgestattet. Hier können Sie eine entspannende Auszeit vom Alltag nehmen und Ihre eigene private Wellness-Oase genießen. Das Badezimmer im Dachgeschoss begeistert mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und einem WC, das modern und stilvoll gestaltet ist.
Des Weiteren verfügt das Haus über einen vollständig unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum oder Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im ersten Stock sowie im Badezimmer im Dachgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, die für eine angenehme Wärme sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und das Garagentor lässt sich elektrisch ansteuern.
Zusammenfassend bietet dieses Haus nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten wie Terrassen, einen Wellnessbereich und hochwertige Ausstattungsdetails. Es ist ein Ort, an dem Komfort, Entspannung und modernes Wohnen harmonisch zusammenkommen.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
