Objektbeschreibung: Dieses großzügige Anwesen liegt in angenehmer Umgebung auf einem sonnigen Grundstück in Süd-/Westausrichtung. Dank der geschützten Lage und des eingewachsenen Gartens ist für ein Höchstmaß an Ungestörtheit gesorgt. Das Domizil besticht durch lichterfüllte Großzügigkeit, ein umfangreiches Raumangebot und eine elegante Ausstattung. Erbaut im Jahr 1955, wurde das Haus 1987 erweitert und aufwändig modernisiert.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 192 m² und zwei Wohnetagen. Das Erdgeschoss besticht durch den repräsentativen Wohnbereich mit herrlichem Blick in den Garten in Süd-/Westausrichtung mit Kaminofen, wertvollen Marmorböden samt Fußbodenheizung. Ein gemütliches Esszimmer, zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer, eine funktionale Küche sowie ein Gäste-WC mit Dusche komplettieren diese Etage. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer. Ebenso eine separate, derzeit vermietete 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die individuell genutzt werden kann.
Beheizt wird das Anwesen mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2015. Die zusätzlichen Räume im Keller erweitern die Nutzfläche dieses Hauses. Eine Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot in äußerst begehrter Lage von Schwabach ab.
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Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in absolut begehrter und ruhiger Toplage von Schwabach.
Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in unmittelbarer Nähe der Schwabacher Innenstadt und sind somit fußläufig erreichbar. Verschiedene Sportvereine, Schulen, Grün- und Parkanlagen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine perfekte Infrastruktur schafft eine herausragende Lebens- und Freizeitqualität.
Einige Bushaltestellen in Laufnähe binden das Haus perfekt an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn gelangt man in 12 Minuten nach Nürnberg. Über die A6 sind Nürnberg und viele weitere Destinationen schnell zu erreichen. Der Albrecht-Dürer-Flughafen ist ca. 24 km entfernt.
Raumaufteilung: Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste-WC mit Dusche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Küche
Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- 2-Zimmer-Einliegerwohnung
Kellergeschoss:
- Voll unterkellert
Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages und des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig.
