Lage: Schwabach - Innenstadt
Die "Goldschlägerstadt" Schwabach mit rund 40.000 Einwohnern ist eine der kleinsten kreisfreien Städte Bayerns und die zentrale Lage ist ihre Stärke im Individual- und im öffentlichen Verkehr.
Schwabach grenzt südlich an die Stadtgrenzen Nürnbergs und ist darüber hinaus umgeben von den ländlich geprägten Gemeinden des Landkreises Roth, insbesondere dem neuen fränkischen Seenland (Altmühlsee, Brombachsee, Rothsee).
Mit zwei Anschlussstellen ist Schwabach direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 (München - Berlin) und A 3 (Passau - Frankfurt a. Main) angebunden.
Die Innenstadt sowie auch das Messegelände der Stadt Nürnberg sind mit dem Auto in weniger als 25 Minuten bequem zu erreichen.
Mit dem Regionalzug kommt man von Schwabach nach Nürnberg-Hauptbahnhof in 11 Minuten.
Objekt: Inmitten der Schwabacher Innenstadt befindet sich dieses gut gelegene Wohn-/ Geschäftshaus. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 360qm wurde das Haus in Massivbauweise, voraussichtlich im Jahre 1748 erbaut. Es bietet eine Wohn- /Nutzfläche von ca. 484qm, welche sich auf 3 Etagen aufteilen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit welche über Generationen als Metzgerei genutzt wurde. Neben dem Ladenlokal mit einer Verkaufsfläche von ca. 53qm bietet die Gewerbefläche weitere ca. 192qm als Lager und Produktionsflächen. Ein weiterer Zugang, ähnlich einem Garagentor kann als Ladebereich genutzt werden. Zudem dient es als Eingang für die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Durch die Gesamtfläche des Erdgeschosses von ca. 245qm ist eine vielseitige Nutzung möglich. So wäre beispielsweise die Nutzung als Büroeinheit, Ladenlokal und vieles mehr denkbar. Zudem sind vor dem Anwesen, anders als in vielen anderen Innenstadtbereichen, öffentliche Parkplätze direkt vor dem Ladenlokal.
Im 1. Obergeschoss befindet sich mit einer Fläche von ca. 115qm zzgl. ca. 41qm (Wohnen/Lager) eine Wohnung / Büro. Ursprünglich wurde die Einheit von den Betreibern der Gewerbeeinheit als Wohnung und Büro genutzt. Aufgrund dessen ist ein direkter Zugang über das Treppenhaus in die Gewerberäume gelegt. Die Wohnung verfügt über mehrere Schlafzimmer, Büro, Abstellflächen, Badezimmer und Küche.
Im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung. Mit einer Fläche von ca. 83qm bietet diese ausreichend Platz für Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Waschtisch, sowie die Küche.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Es liegt jedoch im Geltungsbereich der Altstadtsatzung der Stadt Schwabach und ist als Ensemble geschützt. Bauliche Anlagen im Außenbereich müssen so gestaltete werden, dass sie sich in das historische Stadtbild einfügen. Die Gestaltung der Innenräume ist indessen nicht vorbestimmt.
Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden.
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Stichworte: Nutzfläche: 245,00 m²
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