Objektbeschreibung: Das sehr schöne Stadthaus steht nicht unter Denkmalschutz, sondern unter Ensembleschutz.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 187m² wurde das Haus in Massivbauweise im Jahre 1945 erbaut.
Die Wohnfläche von ca. 150m² (ohne DG) verteilt sich auf folgende 3 Wohneinheiten.
- Erdgeschoß (vermietet) mit 41qm²
- 1. OG (vermietet) mit 62 qm²
- 2.OG (vermietet) mit 47qm²
- 3. OG (nicht ausgebaut) ca. 35qm²
- Voll unterkellert
Das Dachgeschoß wurde zum Ausbau einer Wohneinheit schon teilweise vorbereitet.
Für die Garage und 2 KFZ-Stellplätze wird ein Wert in Höhe von 30.000 EUR angesetzt.
Der Fiskus fördert den Schutz und die Bewahrung von Ensemblegeschützten Gebäuden.
Ausstattung: Die Wohnung im 2. OG:
Ist geschmackvoll von dem Eigentümer im Jahr 2023 komplett renoviert, ein sehr schöner Fliesenbelag in Verbindung mit einem Vinylboden erstreckt sich erfrischend durch den ganzen Wohnbereich.
Sanitär und Badezimmer wurde im Zuge der Renovierung vollumfänglich und hochwertig auf den neusten Stand gehoben,
die Elektrik ist ebenfalls komplett durch eine Fachfirma
erneuert und nach neuster Gesetzgebung installiert.
Das Badezimmer ist mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet auch alle anderen Heizkörper sind nagelneu.
Ein separater Keller und Fahrradraum ist vorhanden.
Die Wohnung im 1 OG:
Ist seit vielen Jahren auch durch eine komfortable Zimmeraufteilung und der Lage der Wohnung dauerhaft vermietet, einige Rohrleitungen und Verbindungen wurde im Zuge der Sanierung der Wohnung im 2 Geschoss erneuert aber noch nicht verkleidet, ältere Bodenbeläge und Wand sowie Deckenverkleidungen finden sich in dieser Wohnung.
Mit Ihren ca. 62qm² und des gemeinschaftlich nutzbaren Garten oder Nutzflächen zählt Sie als die größte Wohnung des Hauses.
Die Wohnung im Erdgeschoss:
Verfügt ebenfalls über eine tolle Zimmeraufteilung, in dieser Wohnung stehen keine Instandhaltungsmaßnahmen oder Renovierungen aus, die auf den Bilder erkennbare neuwertige Küche ist im Verkaufspreis mit enthalten, des weiteren sind Erdgeschosswohnungen in dieser schönen Altstadtlage sehr gefragt, "aus der Tür in den Garten" ist kein Anspruch in der Stadt doch erfüllt diese Wohnung.
Auch für diese Wohnungen sind einige Nutzflächen zu Verfügung.
Lagebeschreibung: Das schöne Altstadthaus befindet sich mitten im Herzen von Schwabach.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants sowie Läden des täglichen Bedarfs, ärztlicher Versorgung gewährleisten eine sehr gute Wohnqualität.
Neben der malerischen Altstadt bietet die Goldschlägerstadt Schwabach alles, was man zum Leben braucht.
Mit dem PKW gelangt man in Windeseile über die Bundesstraße B2 nach Nürnberg. Ebenso schnell erreicht man die Autobahn A6 zu den großen Autobahnkreuzen der Metropolregion.
Des Weiteren bietet Schwabach eine exzellente S-Bahnanbindung.
Das bekannte Erholungsgebiet, das Fränkische Seenland befindet sich in unmittelbarer Nähe.
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