Grundstück in SC zur Bebauung mit einem EFH / MFH

287.000 €

Festpreis

30.04.2024

91126 Schwabach

GRUNDSTÜCK: Angeboten wird das gesamte, voll erschlossene Grundstück mit ca. 372 qm inkl.. vorh. Garage+Geräteraum mit ca. 36 m² zum Preis von € 287.000,--,

BEBAUUNG: Das Grundstück wird ausschließlich zur Bebauung mit einem Architektenhaus verkauft.

Die Planung wird jeweils individuell durch unser Architekturbüro erstellt und mit sämtlichen
Architektenleistungen nach HOAI erbracht und abgerechnet.

Das Planungsbeispiel weist eine Wohnfläche von ca. 214 m² und eine Nutzfläche von ca.
51 m² im UG auf – geht natürlich auch kleiner.

Möglich wäre auch eine Bebauung mit einem MFH mit zwei bis drei Wohnungen.
LAGE: Das Grundstück liegt im Schwabacher Ortsteil Forsthof in sehr ruhiger, zweiter Baureihe zur Äußeren Rittersbacher Straße.

Die Zufahrt erfolgt über eine Stichstraße, die nur noch zwei weitere Anwesen erschließt und mündet in einem Fußweg.

Bemerkenswert sind die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, die nachstehend näher beschrieben sind.
INFRASTRUKTUR: Schwabach zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.

So finden sich im Stadtgebiet eine Vielzahl an Kindergärten, Schulen und Gymnasien,
Arztpraxen jeglicher Fachrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften und im
Einzelhandel bis hin zum ORO-Einkaufszentrum, Sportstätten und Vereine sowie
kulturelle Einrichtungen.

Ergänzt durch die Nähe zu Nürnberg aber auch zu Erholungsgebieten wie dem
Fränkischen Seenland.

VERKEHRSANBINDUNG: In nur 100 m Entfernung liegt die Bus/Schulbus-Haltestelle der Linien 662 und 664.

Der Kindergarten ist fußläufig in nur 7 min. sicher erreichbar, das Wolfram-von--
Eschenbach Gymnasium in nur 9 min. In die Innenstadt sind es mit dem Pkw nur 4 min
und zum Hauptbahnhof ( S?Bahn ) mit dem Bus nur 6 min.

Die AutobahnAnschlussstellen A6 West und A6 Mitte erreicht man in nur 3 bzw. 4 min.
BESICHTIGUNG: Besichtigungen können nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit vereinbart
werden.

HINWEISE: Alle Angaben zum Objekt werden vom Anbieter nach bestem Wissen gemacht,
Irrtümer bleiben vorbehalten.

Sämtliche Maß- sowie Flächenangaben sind ca.-Angaben und somit ohne Gewähr.
Sämtliche Pläne und Grafiken dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht
zur Maßentnahme geeignet.

PROVISIONSFREIHEIT: Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer angeboten, auf die Käufer entfällt somit keine Käuferprovision.
Provision: provisionsfrei