Objektbeschreibung: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 20 Einheiten. Das Objekt ist sehr gepflegt und hat keinen Renovierungsstau. Zum Objekt gehört eine Tiefgarage mit 19 Stellplätzen. Die Gaszentralheizung wurde 2012 erneuert. Das Treppenhaus wurde vor 2 Jahren erneuert inkl. Hauseingangstür. Die Gesamtrücklage betragt ca. 27.000,- € und der Anteil für die Wohnung liegt bei ca. 700,- €
Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Schwabach. Zum Marktplatz sind es 8-10 Minuten zu Fuß. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gaststätten und Schule bzw. Kindergarten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Raumaufteilung: Die Wohnung liegt im 2 OG und geht über 2 Ebenen. Im 2 OG befindet sich neben dem zentralen Flur ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine kleine Küche mit einer neuen hochwertigen Einbauküche mit Borakochfeld für ca. 13.000,- €, ein kleines Büro, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne und ein separates WC. Vom Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe zum Spitzbogen ins große Schlafzimmer. Eine Genehmigung für eine Errichtung einer Dachloggia inkl. Kostenvoranschlag über ca. 23.000€ liegt vor.
Besichtigungstermine: Können gerne nach Absprache mit unserem Büro stattfinden.
Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular vollständig aus inkl. Telefonnummer, da Termine nur telefonisch vereinbart werden können.
Provision: Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5% zzgl. 19% MwSt. für Verkäufer und Käufer, da wir für beide Seiten tätig sind.
Metropolregion Nürnberg: Schwabach ist mit ca. 41.000 Einwohnern ein wichtiger Bestandteil der Metropolregion Nürnberg mit ca. 3,6 Mio Einwohnern. Schwabach bietet Ihnen sowohl kulturell, kulinarisch, wirtschaftlich als auch gesellschaftlich alles was das Herz begehrt. Durch die zentrale Lage ist diese attraktive Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger ein lukratives Investment. Mit der S-Bahn bzw. mit dem Regionalexpress sind Sie in ca. 15 Minuten am Hbf Nürnberg.
Provision: 2,5% zzgl. 19% Mehrwertsteuer
