Objektbeschreibung: Wir freuen uns sehr, Ihnen diese gemütliche und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon in guter Lage in Schwabach anbieten zu dürfen. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Badezimmer und einer kleinen Küche. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil.
Die ca. 48 qm große Wohnung befindet sich im 2. OG (ohne Aufzug) einer im Jahre 1970 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 142 Einheiten, wobei diese auf mehrere Häuser/Hausnummern verteilt sind.
Am gesamten Objekt als auch in der Wohnung selbst wurden in den letzten Jahren fortlaufend Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
2007: Dämmung der Außenwände sowie des Dachboden-Bodens
2007: Erneuerung der Heizkörper in der Wohnung
2007: Einbau neuer Kunststofffenster
2007: Erneuerung der Innentüren
2016: Badezimmersanierung
2017: Einbaukühlschrank erneuert
2017: Neue Bodenbeläge in Küche (PVC) und Badezimmer (Vinyl)
Die Wohnung ist seit 01.05.2020 für mtl. 405 € kalt und 110 € Nebenkosten vermietet. Eine Anpassung der Miete fand bis dato nicht statt. Ein sofortiges Mieterhöhungspotential ist daher gegeben.
Das mtl. vom Eigentümer zu entrichtende Hausgeld beträgt 185 €.
Die Instandhaltungsrücklagen für die gesamte Anlage belaufen sich per 31.12.2023 auf 381.981,79 €. Hiervon entfallen 1.724,47 € auf die zum Verkauf stehende Einheit.
Besichtigungstermine: Besichtigungen sind kurzfristig nach Absprache mit unserem Büro möglich. Anfragen sind aus organisatorischen Gründen ausschließlich über das Kontaktformular möglich.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur auf Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten reagieren. Vorgefertigte Standardanfragen - im Sinne von: "Ich interessiere mich für Ihr Angebot. Bitte nehmen Sie Kontakt mit mir auf." - werde nicht bearbeitet.
Sonstiges: Die Angaben basieren auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Besichtigung und Prüfung nicht ersetzen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum und Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Provision: 4% zzgl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Verkaufpreises
