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Das Objekt befindet sich zum größten Teil in einem sanierten Zustand, mit umfassenden Arbeiten an der Fassade, den Bädern und der Außengestaltung, sowie einer neuen PV-Anlage auf dem Dach mit 55 kWp und einer 22 kW E-Ladesäule auf dem Grundstück. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 135.000 € nettokalt bei Vollvermietung, mit Mieteinnahmen aus den Wohnungen, der Zimmervermietung, einer Packstation und der PV-Anlage.

Das Objekt befindet sich zum größten Teil in einem sanierten Zustand, mit umfassenden Arbeiten an der Fassade, den Bädern und der Außengestaltung, sowie einer neuen PV-Anlage auf dem Dach mit 55 kWp und einer 22 kW E-Ladesäule auf dem Grundstück. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 135.000 € nettokalt bei Vollvermietung, mit Mieteinnahmen aus den Wohnungen, der Zimmervermietung, einer Packstation und der PV-Anlage.

und Obergeschoss stehen fünf behagliche Zimmer, zwei Küchenräume und zwei Badezimmer zur Verfügung. Einbauküchen gehören nicht zum Kaufumfang. Zeitgemäß und ästhetisch sind die taghellen Bäder. Im Erdgeschoss gibt es ein Bad mit Wanne und im Obergeschoss ein frisches Duschbad. Über diesen Etagen ist der Spitzboden als Abstellfläche nutzbar. Das auch von außen zugängliche Untergeschoss besteht aus drei tagesbelichteten Wirtschafts- und Technikräumen.

Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten, eine gemütliche Essecke und eine große Küche. Das Dachgeschoss ist ideal ausgerichtet für Schlaf- und Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Bad ergänzt diese Wohnebene optimal. Wirklich ein Raumwunder für die ganze Familie! - Rohbau und Innenwände mit YTONG erstellt - Dacheindeckung mit BRAAS - Fenster und Türen von TMP oder KEBOTHERM - Rollläden im EG und DG - Luft-Wärme-Anlage - Fussbodenheizung im EG und DG - Dezentrale Lüftungsanlage - hochwertige Sanitärausstattung - Elektro-Anlage von Busch-Jäger und, und ....... im Festpreis inklusive: - Bauantrag, Planung und Statik - Baustelleneinrichtung, Erdarbeiten - Bodenplatte incl.

und Obergeschoss stehen fünf behagliche Zimmer, zwei Küchenräume und zwei Badezimmer zur Verfügung. Einbauküchen gehören nicht zum Kaufumfang. Zeitgemäß und ästhetisch sind die taghellen Bäder. Im Erdgeschoss gibt es ein Bad mit Wanne und im Obergeschoss ein frisches Duschbad. Über diesen Etagen ist der Spitzboden als Abstellfläche nutzbar. Das auch von außen zugängliche Untergeschoss besteht aus drei tagesbelichteten Wirtschafts- und Technikräumen.

WC bietet Platz für eine weitere Dusche. Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen 28.27 m² Hausanschlussraum 6.27 m² Bad 8.66 m² Diele 17.79 m² Gast 10.63 m² Kind 10.66 m² Kind 2 10.62 m² Küche 17.69 m² Schlafen 15.73 m² WC 3.92 m² Netto-Raumfläche 130.24 m²

Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen 40.32 m² Küche 14.69 m² WC 1.62 m² Diele 12.78 m² Hausanschlussraum 8.1 m² Netto-Raumfläche 77.51 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss Schlafen 12.22 m² Kind 11.95 m² Gast 15.87 m² Arbeiten 10.69 m² Bad 6.93 m² Flur 8.73 m² Netto-Raumfläche 66.39 m²

Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen 40.21 m² Hausanschlussraum 5.27 m² Abstellraum 2.25 m² Bad 9.33 m² WC 5.01 m² Diele 5.97 m² Flur 2.84 m² Gast 10.31 m² Kind 15.75 m² Küche 10.01 m² Schlafen 16.46 m² Windfang 9.38 m² Netto-Raumfläche 132.79 m²

Das Objekt befindet sich zum größten Teil in einem sanierten Zustand, mit umfassenden Arbeiten an der Fassade, den Bädern und der Außengestaltung, sowie einer neuen PV-Anlage auf dem Dach mit 55 kWp und einer 22 kW E-Ladesäule auf dem Grundstück. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 135.000 € nettokalt bei Vollvermietung, mit Mieteinnahmen aus den Wohnungen, der Zimmervermietung, einer Packstation und der PV-Anlage.

Praktische Küche: Für alle, die das Kochen lieben - hier findest du alles, was du brauchst, um kulinarische Träume wahr werden zu lassen. Modernes Badezimmer: Starte deinen Tag erfrischt und voller Energie in deinem stilvollen Bad. Rückzugsort Schlafzimmer: Großzügig und gemütlich - dein persönlicher Ort der Entspannung und Ruhe. Hauswirtschaftsraum: Alles hat seinen Platz - für ein organisiertes und stressfreies Zuhause. Warum Cozy 3?

Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen 27.67 m² Küche 16.46 m² Arbeiten 10.69 m² WC 3.49 m² Diele 13.24 m² Hausanschlussraum 6.7 m² Netto-Raumfläche 78.25 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 Obergeschoss Schlafen 15.42 m² Kind 17.07 m² Kind 2 15.46 m² Bad 10.75 m² Flur 9.04 m² Ankleide 9.67 m² Netto-Raumfläche 77.41 m²

Im Erdgeschoss befinden sich große Fensterfronten und der Zugang zu zwei Terrassen, die direkt zum Garten führen. Eine moderne offene Küche und ein kleines Bad sorgen für zusätzlichen Komfort. Insgesamt vereint dieses Zweifamilienhaus modernste Bauweise mit durchdachtem Design und einer hervorragenden Lage, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten bietet.

Auf Nachfrage beim Bauamt ist das Grundstück teilbar und ist mit jeweils einem Einfamilienhaus bebaubar. Siehe Flur 319 Nr. 56 / 56a. Aktuell mit einem Stein-Sommerbungalow, ca. 34 qm, ( 2Zi., Kü., Bad ) mit allen Medien anliegend, mittig bebaut. Die Abrisskosten sind in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Fenster und Türen sind außen anthrazit foliert und innen weiß. Beide Geschoße verfügen über Fußbodenheizung. In beiden Bädern befinden sich neben WC und Waschbecken auch eine Dusche, im Bad 1.OG befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine und eine Badewanne. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Küche, Flur EG und beide Bäder sind gefliest.

Praktische Details wie ein Gäste-WC, ein Abstellraum unter der Treppe und eine kleine Garderobe im Flur sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne - ein Raum, der sowohl der Familie als auch Gästen viel Platz und Privatsphäre bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres, besonders geräumiges Zimmer, das als Schlaf- oder Hobbyraum genutzt werden kann, sowie einen Technik- und Abstellraum und nützlichen Stauraum in den Seitenschrägen.

Rechterhand verbindet ein langer Flur die beiden Kinder- und das Elternzimmer mit Bad, Dusche und WC.

Das Dachgeschoss besteht aus vier geräumigen, nahezu identisch großen Schlaf- bzw. Arbeitsräumen und dem zweiten Bad.

Das Obergeschoss bietet auf gut 87 m² (nach DIN 277) Platz für die private Wellnessoase und stellt gleich zwei Bäder zur Verfügung. Das Gefühl von Großzügigkeit und Luxus inmitten der Stadt entsteht zusätzlich durch das schöne Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum, ein großes und ein weiteres Kinderzimmer.

Im Erdgeschoss gliedert es den großen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich unauffällig in drei Teile und ermöglicht durch die parallel schräg gestellte Außenwand einen gedeckten Sitzplatz im Freien. Auch im Obergeschoss gruppieren sich das weitläufige Bad, zwei Kinder- und das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide um das innenliegende Treppenquadrat. Das LifeStyle 18.01 S: Unkonventionelles Wohnen für Individualisten. Wer bisher dachte, bauen ist nur etwas für die anderen, sollte schleunigst zum Telefon greifen und einen Termin mit mir vereinbaren. 0160 - 97 94 91 99 Denn wir bauen Ihr Traumhaus!

Der attraktive Cube im Bereich Wohnen und Essen, in Verbindung mit der offenen Küche, schafft ein großzügiges Wohnerlebnis. Im Dachgeschoss ist neben Bad und Elternschlafzimmer geräumiger Platz für die beiden Kinderzimmer. Smarte Dachüberstände unterstreichen den modernen Charakter der Architektur.