Objektbeschreibung: Massiv gebautes Wohnhaus mit zwei Wohnungen. Im Erdgeschoss ist der Hauseingang. Hier befinden sich die Kellerräume mit Heizraum und 2 Garagen. Vor dem Gebäude sind 4 zusätzliche Parkplätze. Ein eigener Brunnen auf dem Grundstück versorgt den großen Garten mit Wasser. Vom EG über eine Treppe gelegt man nach oben. Hier gelangen Sie in die Wohnbereiche OG und DG. Die Schlafzimmer und Wohnbereiche sind von der Strasse abgewandt und sind Richtung Garten ausgerichtet.
Die Immobilie hat 2 Grundbücher. Das Gebäude wurde mit einer Teilungserklärung in 2 Wohnbereiche geteilt. Wohnung I OG Teileigentum I. Wohnung DG ist Teileigentum II. Das EG bzw. der Keller ist teilweise Teileigentum I oder Gemeinschaftseigentum von Teileigentum I und II. Im Klartext, man könnte nach Kauf der Immobilie ein Teileigentum verkaufen und und in dem anderen wohnen. Eine andere Möglichkeit wäre, das zwei Parteien sich den Hauskauf teilen und jeweils eine Wohnung bewohnen oder vermieten. Auch das Heizungssystem, sowie das Kaltwasser und Warmwasser sind für separate Verbrauchserfassungen vorbereitet. Man kann eine Heizkostenabrechnung erstellen und die Kosten aufteilen.aufteilen. Bei Fragen dazu, gerne kontaktieren.
Lagebeschreibung: Das Gebäude liegt direkt in Riedbach, unterhalb der Brauerei. Hinter dem Garten erstrecken sich weite Wiesen und Koppeln für Pferde.
Ausstattung: Das Gebäude wurde 1986 gebaut. Der Landhausstill zeichnet sich durch die massive Bauweise und den Verputz aus. Türbogen, Massive Holztüren und massive Holztreppen verleihen diesen Charme. Landhausdielen sind als Fussboden verlegt. Sie fühlen sich, wie im alpenländischen Bauernhaus. Zeitlos und momentan absolut wieder aktuell und nachhaltig. Im Dachgeschoss ist im Wohn- und Schlafbereich sowie in der Diele ein Echtholz - Riemenparkett, in Buche verlegt.
Die Küchen, Bäder und Gäste WC sind gefliest.
Heizung:
Die Zentralheizung besteht aus 2 Feuerungsstätten. Die Ursprüngliche ist ein Ölbrenner in Keller mit einem 10.000 Liter Öltank. Es waren zwei Heizungen geplant. Der Ölbrenner wurde im Heizraum eingebaut und im 2. Heizraum sollte eine zusätzliche Heizung mit Brennholz installiert werden. Diese wurde dann aber in Form eines grossen Kachelofen im Esszimmer des Obergeschosses eingebaut. Dieser wird über die Diele befeuert und befüllt.
Das interssante ist, das dieser Kachelofen ein Wassertasche hat und über einer Leitung mit Umlaufpumpen dem Hauptheizungssystem verbunden ist. Man könnte das Haus mit Brennholz befeuern und so seine Heizkosten steuern. Wenn der Kachelofen warm ist spendet er große Wärme für das OG und das DG.
Das Dach bietet Platz für eine PV oder eine solare Brauchwassererwärmung. Der große Keller bietet Platz für Erweiterungen.
Besichtigungstermine: Gerne mit unverbindlichen Termin.
Bitte nehmen Sie sich Zeit für die Besichtung, es gibt viel zu sehen.
Provision: 3,57 % Käuferprovision vom notariellen Kaufpreis.
