Objektbeschreibung: Kapitalanlage - Geschmackvoll renoviertes u. komplett vermietetes 3 FH
Raumaufteilung: Untergeschoss: Hier befinden sich der gemeinschaftliche Wasch-und Trockenraum, ein Kellerraum für jede Wohnung, der Heizraum und das Lager für die Pellets. Die Böden sind mit Lauffarbe gestrichen.
Im Waschmaschinenraum sind für die Wohnungen separate Wasserzähler angebracht. Die Waschmaschinen stehen auf einem Podest – sehr rückenfreundlich.
Im Heizraum sind die Pelletheizung und 2 Warmwasserspeicher vorhanden.
Das Pellet Lager von Windhager hat 4,5 Tonnen Fassungsvermögen.
Erdgeschoss: Über das Treppenhaus oder den separaten überdachten Eingang gelangt man in die 3 ½ Zimmer-Wohnung im EG. Der Flur ist mit Granit belegt. Die Wände sind mit Putz versehen, die Decke ist in Handarbeit gerundet und mit echtem Stuck versehen.
Im Kinderzimmer ist Laminatboden verlegt und 2 Wohnraumfenster sind vorhanden.
Die Küche ist zur Essecke und zum Wohnzimmer offen gestaltet. Es ist Parkettboden vorhanden. Durch eine große Rundbogenöffnung ist der Wohnbereich optisch getrennt. Im Wohnzimmer ist echter Stuck und eine schalldämmende Decke angebracht. Die EBK gehört der Mieterin.
Von der Küche besteht Zugang zum großen überdachten Balkon nach Süden. Die Fliegengittertüre wurde von der Mieterin angebracht.
Das Badezimmer mit Granitbodenbelag ist ausgestattet mit Waschbecken, WC, Dusche mit Duschabtrennung aus Glas, Badewanne, Fenster und Anschluss für Wäschetrockner. Die Badezimmermöbel und der Spiegelschrank gehören der Mieterin.
Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgelegt und hat 2 Wohnraumfenster.
Obergeschoss: Über das gepflegte und helle Treppenhaus, mit einer geschwungenen 2-Holmtreppe in Vollholz, erreicht man die 3 ½ Zimmer-Wohnung im Obergeschoß.
Im Flur ist Granitboden verlegt. Im Schlafzimmer und Kinderzimmer sind Laminatböden verlegt. In der Wohnung ist echter Stuck an der Decke und im Wohnzimmer zusätzlich eine schalldämmende Decke angebracht. Durch eine große Rundbogenöffnung ist das Wohnzimmer optisch getrennt vom Esszimmer.
Die Küche ist zum Essplatz und zum Wohnzimmer offen. In der Küche ist eine große EBK vorhanden. Von hier besteht Zugang zum großen und überdachten Balkon. Eine Fliegengittertüre ist vorhanden.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit Waschbecken, Dusche mit Duschabtrennung aus Glas, Badewanne, Anschluss für Wäschetrockner und Wohnraumfenster. Die Badezimmermöbel und der Spiegel gehören den Mietern.
Dachgeschoss: Hier befindet sich eine 3 ½-Zimmer-Wohnung. Im Flur ist Granitboden verlegt und echter Stuck an der Decke angebracht.
In der Küche und im Wohnzimmer mit Essplatz ist Parkett in Landhausdielenoptik verlegt. Im Kinderzimmer und Schlafzimmer sind Laminatböden verlegt.
In der Küche ist eine EBK vorhanden. Küche und Essplatz sind zum Wohnzimmer hin offen. Von hier besteht Zugang zum großen Balkon mit toller Aussicht ins Grüne. Eine Fliegengittertüre ist vorhanden
Im großen Badezimmer ist Granitboden verlegt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne, Dusche mit Duschabtrennung aus Glas, WC und Wohnraumfenster.
Zur DG-Wohnung gehört noch ein großer Dachboden.
Provision: 3,57 % incl. 19 % MwSt.
Verkäuferprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt.
