Objektbeschreibung: TOP-INFO: Das Haus war fest für einen Interessenten reserviert und der Notartermin vereinbart, der Käufer konnte kurz vor dem Termin vollkommen unerwartet die Finanzierung nicht darstellen. Der Umzugstermin der Verkäufer steht bevor, daher wird das Haus nochmals um 100.000,- EUR reduziert.
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses gepflegte und sehr gut ausgestattete Einfamilienhaus auf einem herrlichen und vollständig angelegten Grundstück mit rund 1100qm Fläche anbieten zu können.
Die Gesamtfläche des Hauses beträgt rund 280qm, davon reine Wohnfläche rund 220qm + zusätzlich ca. 60qm Nutzfläche im Anbau (derzeit als stilles Gewerbe genutzt).
Die idyllische Familienvilla bietet einen gelungenen Grundriss. Im Erdgeschoss öffnet sich nach dem Betreten der Verbindungsflur mit Obergeschoss-Treppe sowie Zugang zur Küche und Wohnzimmer. Zusätzlich ist ein Durchgang zum derzeitigen Kleingewerbe-Anbau (Home-Office, etc.) vorhanden. Die Gewerbefläche, welche früher u.a. auch eine Garage beherbergte, bietet auf rund 60qm Fläche vielfältigste Möglichkeiten. Dieser Bereich hat ebenso Zugang zum Garten.
Widmen wir uns den Wohnräumen im Erdgeschoss. Eine schöne offene und vor allem gemütliche Wohnküche mit Arbeits-Insel wurde gestaltet, von hier aus haben Sie natürlich Zugang zur Terrasse und Garten. Die gepflegte Küche ist mit guten Geräten ausgestattet und bietet Landhaus-Flair.
Von hier aus geht es weiter in das großzügige Wohnzimmer mit echter Holzbalkendecke sowie holzbetriebenen Kaminofen. Viel Licht fällt hier ein, die offenen Balkon sind ein echter Blickfang. Der stilechte Kachelofen wärmt in der Übergangszeit und Winter gemütlich den gesamten Wohn- und Kochbereich. Über den dortigen Zugang gelangen Sie ebenso in den Garten.
Vom Wohnen aus haben Sie Zugang zu einem separaten Gäste-Trakt, der aktuell als Sauna mit separaten Fitness-Raum sowie separaten Badezimmer genutzt wird. Dieser Bereich kann selbstverständlich als Kinder-Areal, Home-Office oder ähnliches genutzt werden, ganz nach Wunsch des Käufers.
Über die historische schöne Holztreppe gelangen wir in das Obergeschoss, derzeit bestehend aus (teils sehr großzügigen) 3 Schlafzimmern sowie großen Badezimmer und Balkon. Gemütlich ist es auch hier durch die Dachschrägen, welche optional durch eine Aufstockung (= Vollgeschoss mit zusätzlichen Dachgeschoss darüber) aufgelöst werden können.
Der als Elternschlafzimmer derzeit genutzte Raum bietet einen herrlichen Blick ins Grüne mit Zugang zum überdachten Balkon. Davor befindet sich ein großes Badezimmer mit elektrischen smarten Dachfenster (Velux), qualitativ hochwertig ausgestattet mit XXL-Badewanne (inkl. Regendusche), großer Walk-In-Regendusche (ebenfalls XXL) sowie beleuchteten Waschtisch samt Spiegel.
Ebenfalls finden wir ein fast ebenso großes, gleich ausgerichtetes 2. Schlafzimmer (welches derzeit als 2. Wohnzimmer genutzt wird) mit fantastischen Blick sowie ein weiteres Kinderzimmer und Abstellraum/Schuhzimmer.
Ein wahres Highlight ist das Grundstück: ein traumhaft angelegtes Kinder- und Elternparadies mit tollen Spielmöglichkeiten. Ein großes Gartenhaus wurde erst kürzlich fertiggestellt und gehört selbstverständlich zum Verkaufsumfang.
Der zusätzliche Erdgeschoss-Anbau, welcher durch die derzeitigen Besitzer als Kleingewerbefläche genutzt wird, bietet viele zusätzliche Optionen, z.B. Ausstellungsfläche für mobile Schätze , großzügiges Office, eigenes Yoga-Studio und so vieles mehr - zusätzlicher Platz wird immer benötigt.
Das Haus kann optional (nach Bauplan) aufgestockt werden um ein weiteres Geschoss und damit zusätzliche Fläche generiert werden. Insgesamt dann EG/OG + ausgebautes DG.
Lagebeschreibung: Das Anwesen liegt am Ortsrand, unverbaubar mit Blick ins Grüne in Schonstett. Schonstett liegt verkehrsgünstig und bietet in der Nähe jegliche notwendige Infrastruktur für Familien und Menschen, die gerne in Bayern und dem Landkreis Rosenheim leben.
Nach Rosenheim sind es ca. 25min Fahrt, nach Wasserburg am Inn sind es ca. 12 Minuten.
Ausstattung: Die Eigennutzer haben das Haus nach ihren Bedürfnissen gestaltet und im Laufe der Zeit immer erneuert und verbessert.
Es ist eine PV-Anlage mit 9,32 KWp auf dem Haus installiert, welche durch weitere Module auf dem großen Gartenhaus erweitert werden kann. Rohre sind bereits vorbereitet.
Weiterhin sind 3 große Solarmodule für die Warmwasser-Versorgung installiert.
Im Jahr 2007 wurden alle Fenster im Haus samt neuen Vollwärmeschutz und Dachdämmung eingebaut bzw. erneuert. In 2016 wurde eine neue, sehr energieeffiziente Gasheizung samt separaten Gastank eingebaut.
Die persönliche Note der Verkäufer zeigt sich auch in der immer hochwertigen Auswahl eingebauter und verwendeter Materialien. Dies zeigt sich auch in einem sehr guten Zustand des Hauses.
Kürzlich wurde das große Gartenhaus neu erbaut sowie Teile des Gartens neu angelegt.
Für das E-Auto ist bereits ein Wallbox in der Garage installiert und im Betrieb.
Der im Haus verlegte Laminat ist hochwertig und sieht nach einigen Jahren noch genauso gut aus wie am 1. Tag.
Sonstiges: Günstige laufende Nebenkosten durch
- Vollwärmeschutz
- sehr gute Fenster
- Warmwasser durch Solar auf dem Dach
- zusätzlich große PV-Anlage auf dem Dach
Die Übernahme des Hauses ist bereits ab dem 01.05.2024 möglich.
Provision: Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionspflichtig i.H. von 2,38% inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, fällig mit notarieller Unterschrift des Kaufvertrages. Der Makler ist für beide Vertragsparteien provisionspflichtig tätig.
