Lage: liegt im Herzen der Stadt und doch ruhig in einer Seitenstraße -
liegt im Fußwegbereich des Ortszentrums, Läden, Schulen,
KiGa, Ärzte in wenigen Minuten erreichbar, Busverbindung,
gute Verkehrsanbindung zur B 22, A 93 und A 6,
Kulturzentrum CEBB, Waldbad, Wander- und Radwege,
Naturpark Oberpfälzer Wald
Objektbeschreibung: Zentrumsnah und doch in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, wird dieses charmante Haus zum Kauf angeboten. Als ehemalige Schusterei finden sich hier noch ein Laden mit Werkstatt vor, die gut in zusätzlichen Zimmern verwandelbar wären. Der ebene Zugang in das Wohngeschoss mit weiteren fünf Räumen, große Küche, Bad, WC und Abstellraum bieten eine praktikable Barrierefreiheit. Das Wohnzimmer hat sogar einen großzügigen Balkon mit einem schönen Blick in die Innenstadt. Immense Ausbaureserven stellt das noch ungedämmte - auf zwei Ebenen verteilte - Dachgeschoss zur Verfügung. Im Souterrain gibt es sogar eine Garage und einen alten Gewölbekeller. Ein wenig Garten gehört auch dazu. Vor dem Einzug müsste allerdings noch saniert werden. Wer dem städtischen Ambiente treu sein möchte, profitiert von den Fördertöpfen der Stadt Schönsee, die so manch´ eine Sanierung zu einer lukrativen Anlage oder auch zu einem hübschen Wohnhaus verhelfen. Zudem gewährt die Sonder-AfA bis zu 100 % höchstinteressante Abschreibungsmöglichkeiten. Die Lage des Hauses ist insofern sehr interessant, da alle Geschäfte, Schulen und Kitas zu Fuß erreichbar sind. Die Infrastruktur hier ist sehr bodenständig und die Verkehrsanbindung zur A 93 + A 6 sowie zur B 22 ist von hier aus ebenso recht günstig.
Ausstattung: Fördergebiet nach kommulalen Programmen mit bis zu 100 % Sonder- AfA
Energieverbrauch: 213,8 kWh/(m²a) Effkl: G, Baujahr Gebäude 1961, Baujahr Heizung 1990, Stückholz, Energieausweis vom 24.11.2023- gültig bis 23.11.2033
Sonstiges:
ehemaliges Schuster-Haus
EG: Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Wohnküche, 4 weitere Zimmer und ehemaliger Laden mit Nebenraum, Bad mit Badewanne und WC
DG: riesiege Ausbaureserve
Dachspitz: weitere Ausbaureserve
KG bzw. Souterrain: Garage, Raum für Heizung, Waschraum, Kellerraum mit altem Gewölbe
Bad und WC sind im original Zustand
Holzdielen, Steinzeug, Fliesen, Terrazzo
Anschlüsse für Einzelöfen
großzügiger Balkon mit Ausblick
kleiner Grünbereich als Garten nutzbar
sanierungsbedürftig
Dach ist nicht isoliert und verschalt
ehemaliger Laden als Wohnraum nutzbar
Erdgeschoss ist fast barrierefrei
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Provision: provisionsfrei
