Charmantes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Büchig - ab sofort verfügbar
In bevorzugter Wohnlage von Büchig steht dieses gepflegte und großzügige Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung zum Verkauf. Das Haus wurde 1975 erbaut und im Jahr 2008 umfassend saniert und modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung.
Raumaufteilung und Wohnfläche
Die Gesamtwohnfläche beträgt über 206 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten mit Balkonen, Dachterrasse und einer großzügigen Terrasse im Untergeschoss:
Wohnung 1 (62 m²) Erdgeschoss:
Diese Einheit bietet eine Küche, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon.
Wohnung 2 (99 m²) Obergeschoss + Dachgeschoss:
Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein heller Wohn- und Essbereich. Die Küche wird derzeit als Gästezimmer genutzt. Auch auf dieser Ebene steht ein Balkon zur Verfügung.
Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick.
Wohnung 3 (42 m²) Einliegerwohnung - Untergeschoss:
Im Souterrain befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Sie verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ruhige Terrasse im hinteren Grundstücksbereich.
Grundstück & Außenbereich
Das ca. 229 m² große Grundstück bietet eine Einzelgarage sowie 2 weitere KFZ-Stellplätze.
Sanierungen und Modernisierungen (2008):
Erweiterung durch Anbau von Treppenhaus, Dachterrasse, Balkonen und Einliegerwohnung
Einbau neuer Kunststofffenster (zweifach verglast)
Kompletterneuerung aller Bäder
Neue Bodenbeläge (Fliesen und Laminat)
Austausch der Heizungsanlage inkl. Heizkörper
Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
Neue Stromleitungen inkl. Verteiler und Sicherungskästen
Neueindeckung und Dämmung des Daches
Fassadensanierung mit neuer Putzschicht
Verfügbarkeit & Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus ist ab dem 01.07.2025 bezugsfrei. Es eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Bei Vollvermietung der drei Einheiten ist eine monatliche Kaltmiete von rund 2.300 € realistisch und könnte wie folgt aussehen:
WE 1 (EG) ca. 62 m² - 700 € mtl. kalt
WE 2 (OG+DG) ca. 99 m² - 1.000 € mtl. kalt
WE 3 (KG) ca. 46 m² - 500 € mtl. kalt
Garage: 70 € mtl.
KFZ-Stellplatz: 30 € mtl.
Eine Vermietung der Wohneinheiten kann auf Wunsch durch die HGT Immobilien GbR übernommen werden, um eine zügige und professionelle Vermietung sicherzustellen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
