Willkommen in einem Stück Berliner Geschichte! Diese bezaubernde 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 1930 vereint den authentischen Charme klassischer Berliner Baukunst mit Wohnkomfort und präsentiert sich als ideale Kapitalanlage in bester Friedenauer Lage. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und ist bereits gewinnbringend vermietet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 93 Quadratmetern bietet diese durchdachte Immobilie eine besonders attraktive Zimmeraufteilung, die das Wohngefühl maximiert und jeden Quadratmeter optimal nutzt. Die hochwertigen Eichen-Parkettböden durchziehen alle Wohnräume und verleihen der Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre. Ein Aufzug gewährleistet den komfortablen Zugang zur Wohnung und macht sie auch für ältere Menschen oder bei größeren Transporten bequem erreichbar.
Die Bausubstanz des Hauses ist hervorragend gepflegt und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2007 wurde eine neue Fernwärmeheizung installiert, die für niedrige Heizkosten und hohen Komfort sorgt. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Garagen- und Hofdeckensanierung aus dem Jahr 2023, die die langfristige Werterhaltung der Immobilie sicherstellt.
Diese Investitionen dokumentieren die verantwortungsvolle Hausverwaltung und minimieren das Risiko unvorhergesehener Sanierungskosten.
Als vermietete Kapitalanlage überzeugt die Immobilie mit soliden Kennzahlen: Bei einer Warmmiete von 1.380 Euro und einer Kaltmiete von 985 Euro monatlich generiert die Wohnung stabile Mieteinnahmen von 11.830 Euro jährlich (kalt). Das monatliche Hausgeld beträgt 577,60 Euro, wovon 115 Euro in eine Instandhaltungsrücklage fließen und die restlichen 462,60 Euro die laufenden Betriebskosten der Immobilie abdecken. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2024, was dem Investor zusätzliche Planungssicherheit gibt.
Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Es liegt keine Sperrfrist vor, sodass eine flexible Vermietungsstrategie möglich ist. Die zentrale Lage in Friedenau macht diese Immobilie zu einer besonders begehrten Adresse.
