Investment Objekt.
Neubau 4 Familienhaus in einem stark wachsenden Mietmarkt.
Luftwärmeheizung! Kein Gas, kein Öl.
Mit einer neuen Immobilie von der Inflation profitieren!
Tolle Lage nahe der Innenstadt.
Provisionsfrei direkt vom Bauträger!
Sichern Sie sich durch diese Investition jedes Jahr 3% lineare oder 5% degressive (Afa) Abschreibung vom Kaufpreis.
In innenstadtnaher Lage entsteht hier eine exklusive 4 Familien Wohnanlage, in massiver Bauweise und mit hochwertiger, moderner Ausstattung. Geparkt wird bequem auf dem Stellplatz direkt vor dem Haus.
Ruhige Lage und nur wenige 100 Meter zu Fuß zum Marktplatz oder der Innenstadt. Einkaufsläden, Ärzte, Schulen, Kindergarten sind fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Weiterhin verfügen Sie über hervorragende Verkehrsanbindungen.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die 2 Grünfläche von jeweils ca. 80 qm auf dem Grundstück, hinter dem Haus, die einer Obergeschoss und der Penthousewohnung zugeordnet sind. Hier können die Bewohner ihrem Haustier Auslauf ermöglichen, mit den Kindern spielen oder einfach ihrem grünen Daumen nachgehen.
Geplante Fertigstellung Ende 2025.
Gesamt vermietbare Wohn- und Nutzfläche von 319,46 qm
Eigenland Grundstück von 602 qm.
Wohnung 5, Erdgeschoss mit ca. 92,91 qm / 4 Zimmer
Terrasse und große Gartenfläche
Wohnung 6, Obergeschoss mit ca. 51,49 qm / 2 Zimmer
großer Balkon
Wohnung 7, Obergeschoss mit ca. 70,65 qm / 3 Zimmer
großer Balkon
++ Extra Grünfläche ca. 80 qm zur alleinigen Nutzung im Preis inklusive!
Wohnung 8, Penthouse mit ca. 104,41 qm / 3 Zimmer
großer Dachterrasse
++ Extra Grünfläche ca. 80 qm zur alleinigen Nutzung im Preis inklusive!
Die Gesamtfläche teilt sich auf in
312,16 qm Wohnfläche und 7,30 qm Abstellfläche im Nebengebäude
Besonderheit:
Sie zahlen den gesamten Kaufpreis erst nach Fertigstellung und Abnahme!
Alle Wände tapeziert und alle Böden verlegt, keine Extrakosten!
(Wand und Bodenarbeiten nach Bau / Leistungsbeschreibung, Sonderwünsche gegen Mehrpreis möglich)
Komplette Garten und Pflasterarbeiten inklusive.
Die gesamte Außenanlage wird vom Fachmann angelegt.
Das Gebäude:
+ massives Mauerwerk
+ Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
+ elektrische Rollläden
+Treppen mit hochwertigem Natursteinbelag
+ helle, moderne Aufteilung
+ Energiebedarfsausweis wird erstellt
+ Wärmepumpenheizung, kein Öl, kein Gas,
Nachhaltig, umweltfreundlich und kostengünstig!
je Wohneinheit:
Bad: Waschtischanlage, Dusche gefliest, wandhängendes WC,
+ Fliesenboden in Wirtschaftsraum und Bad Großformat bis 60x60 cm
+ Wohn- Ess- und Schlafzimmer in edler Holzoptik Langformat Laminat oder Vinyl
+ Tapete Raufaser in allen Räumen weiß gestrichen
+ Innentüren in Holz Weißlack mit Edelstahlgarnitur
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ große Außenbereiche zur alleinigen Nutzung
Solide Wertanlage und sichere Rendite
Provisionsfrei
Bei 3,57% Provision sparen Sie hier 47.400€ Provision.
Stellplatzkosten:
Stellplätze inklusive
