Objektbeschreibung: Das topgepflegte Anwesen steht in schöner und ruhiger Ortsrandlage auf einem ca. 733 m² großen südwestorientierten Grundstück, angrenzend an Wiesen und Felder.
Das 2-geschossige Wohnhaus mit Satteldach und Ziegeleindeckung ist voll unterkellert; das Außenmauerwerk wurde in wärmedämmenden Gasbetonsteinen errichtet.
Die Decken über KG und EG sind Stahlbetondecken; die Holzbalkendecke über dem OG ist mit Mineralwolle wärmegedämmt und mit Holzplanken begehbar gemacht; zusätzlich wurde eine 160 mm starke Zwischensparrendämmung aufgebracht.
Im EG befinden sich neben Wohnküche mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer und Flur ein Gästezimmer, das auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluß.
Das Obergeschoß, das über eine schöne offene Buchenholztreppe erreicht werden kann, bietet ein großes Elternzimmer mit Ankleide, 3 geräumige Kinderzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Bidet.
Ins Kellergeschoß ist eine große Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Aluminiumsektionaltor integriert; hier befinden sich desweiteren 2 große Kellerräume sowie der Heizungsraum mit Öllager.
Außer der Doppelgarage stehen für die Fahrzeuge 5 Autostellplätze zur Verfügung, die in Verbundsteinen angelegt sind.
Hinter dem Haus befindet sich eine ca. 10 x 3 m große Südwestterrasse, die zum Großteil überdacht ist.
Der Hofraum ist in Verbundsteinen, der Garten als Rasenfläche angelegt; hier steht auch ein massiv errichtetes Nebengebäude mit Sauna und Ruheraum zur Verfügung.
Raumaufteilung:
KG:
Doppelgarage, 2 große Kellerräume, Heizungsraum mit Öllager (2 x 2000 l Kunststoffbatterietanks)
EG:
Eingangsdiele mit Treppe zum OG, Flur, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Speisekammer/Abstellraum, Gästezimmer (bzw. HWR), Bad (Wanne, Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss), ca. 30 m² große zum Großteil überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
OG:
großes Elternzimmer mit Ankleide, 3 geräumige Kinderzimmer, Flur, Bad (Dusche, Waschtisch mit Badmöbel, WC, Bidet)
DG:
großer Speicherraum (mit Zwischensparrendämmung sowie wärmegedämmter Decke, mit Holzplankenbegehbar gemacht)
Ausstattung: - Außenmauerwerk im KG: Gasbetonsteine (30 und 36,5 cm stark)
- Aufsteigendes Mauerwerk: 30-er Gasbetonsteine
- Decken: Stahlbetondecken über KG und EG, Holzbalkendecke über OG
- Zwischensparrendämmung mit Mineralwolle ca. 160 cm stark
- Decke über dem OG ist ebenfalls wärmegedämmt und mit Holzplanken begehbar gemacht
- Außenputz ist als Reibeputz, weiß, ausgeführt
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im KG und OG
- Isolierverglaste Kunststofffenster, weiß
- Fensterbänke innen und außen: Granit
- Kunststoffrollläden
- Innentreppe zum OG: offene Buchenholztreppe
- Innentüren: Buche furniert
- Fußböden im KG: gefliest
- Fußböden im EG: Keramikfliesen
- Fußböden im OG: überwiegend PVC-Belag, Bad gefliest
- Innenwände in Flur und Treppenhaus sowie in 2 Schlafräumen: Reibeputz
- Sonstige Innenwände: Strukturtapete
- Decken: Holz- bzw. helle Kunststoffpaneelen
- Fernsehempfang über SAT-Antenne
- Internet derzeit über Telefonleitung
- Glasfaser ist im Ort geplant
Sonstiges: Das Objekt ist kurzfristig beziehbar!
Kaufpreis: 300.000,-- Euro
Käufercourtage; 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Provision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!
