Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 29,33?m² Wohnfläche befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses mit insgesamt 14 Etagen und bietet eine schöne Fernsicht sowie einen Balkon mit Ost-Ausrichtung. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Sie verfügt über einen Wohn-/Schlafraum mit Rollladen, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie eine kompakte Einbauküche. Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet, Flur und Wohnbereich mit Teppichboden. TV-/Kabelanschluss sowie Internet sind vorhanden.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1976 und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 wurden sowohl die Fassade als auch die Gaszentralheizung umfassend erneuert. Ein Highlight ist das gemeinschaftlich nutzbare Schwimmbad auf dem Dach – ein echtes Plus an Lebensqualität.
Im Untergeschoss stehen ein eigener Abstellraum mit Bretterverschlag, ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschinen und -trocknern zur Verfügung. Eine eigene Waschmaschine kann nicht in der Wohnung betrieben werden. Zwei Personenaufzüge sorgen für bequemen Zugang zu allen Etagen, ein Hausmeisterservice übernimmt die Kehrwoche sowie den Winterdienst.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 336?€, die Nebenkosten liegen bei ca. 162?€, das Hausgeld beträgt 290?€ pro Monat. Der Rücklagenanteil beläuft sich aktuell auf 2.246,78?€. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, geparkt wird in der ruhigen Sackgasse direkt vor dem Gebäude.
