Preisinformation: 8 Garagenstellplätze
Lage: Lagebeschreibung von Burgwallbach:
Burgwallbach ist ein malerisches Dorf im Herzen des Naturparks Bayerischer Rhön, idyllisch gelegen in der Region Unterfranken im nördlichen Bayern, Deutschland. Die Gemeinde liegt eingebettet in eine atemberaubende Landschaft aus dichten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Gewässern. Hier vereinen sich die Schönheit der Natur und die Ruhe einer ländlichen Umgebung zu einem harmonischen Gesamtbild.
Das Dorf selbst ist geprägt von traditioneller Architektur mit charmanten Fachwerkhäusern und gepflegten Gärten. Die ruhigen Straßen laden zu Spaziergängen ein und vermitteln ein Gefühl von Geborgenheit und Gemeinschaft. Burgwallbach zeichnet sich durch seine familiäre Atmosphäre aus, in der sich Bewohner und Besucher gleichermaßen willkommen fühlen.
Die Lage von Burgwallbach bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten und Erholungsangeboten. Die umliegenden Wälder laden zum Wandern, Radfahren und Naturbeobachtung ein, während nahegelegene Gewässer wie Seen und Flüsse ideale Bedingungen zum Angeln, Schwimmen und Bootfahren bieten. In den Wintermonaten verwandelt sich die Landschaft in ein zauberhaftes Winterwunderland, das zum Skifahren, Rodeln und Langlaufen einlädt.
Für kulturelle Unternehmungen und gastronomische Genüsse bietet Burgwallbach eine Vielzahl von Möglichkeiten. Historische Sehenswürdigkeiten wie alte Kirchen, Burgruinen und Museen geben Einblick in die Geschichte der Region, während gemütliche Gasthäuser und traditionelle Biergärten regionale Spezialitäten und lokale Köstlichkeiten servieren.
Die verkehrstechnische Anbindung von Burgwallbach ist ebenfalls sehr gut. Die nächstgelegenen größeren Städte sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Autobahn ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was die Anbindung an weitere Regionen und Städte erleichtert.
Alles in allem bietet Burgwallbach seinen Bewohnern eine einzigartige Mischung aus ländlichem Charme, natürlicher Schönheit und modernem Komfort. Es ist ein Ort, der Ruhe und Erholung bietet, aber auch Raum für Aktivitäten und Entdeckungen schafft. Burgwallbach ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird.
Ausstattung: Merkmale:
. Eigene Quelle
. Einbauküche
. Garten
. Kellerräume
. Parkplätze
. Seefläche
. Waldfläche
. Waschmaschinenanschluss
. Wintergarten
. Zentralheizung
Objekt: Beschreibung:
Eine majestätische Auffahrt, gesäumt von alten Bäumen, führt zu zwei imposanten Mehrfamilienhäusern mit direktem Blick auf einen malerischen See. Diese im charmanten Altbau-Stil errichteten Gebäude stammen aus dem Jahr 1964 und bieten insgesamt fünf geräumige Wohneinheiten. Vollunterkellert und umgeben von viel Waldfläche, präsentiert sich dieses Grundstück als wahre Oase der Ruhe und Naturverbundenheit. Ein besonderes Highlight ist die eigene Quelle im Keller, die das Anwesen mit frischem Wasser versorgt.
Zahlen - Daten - Fakten:
Die fünf Wohnungen befinden sich in gutem Zustand und werden mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern, Dämmung, Heizungsanlage und Leitungssystemen. Einige Wohnungen stehen derzeit leer und erfordern gegebenfalls Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten.
Gebäudestruktur:
Das Anwesen umfasst ein Hauptgebäude und ein Nebengebäude. Das Nebengebäude bietet zwei großzügige Drei-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, Küche, Bad und Wohn- sowie Esszimmer. Zudem verfügen sie über angebaute Garagen, Werkstatträume und einen kleinen Nutzgarten.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über vier Etagen und beherbergt drei geräumige Drei-Zimmer-Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, offenen Küchenbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche sowie Gäste-WC. Einige Räume sind mit Fußbodenheizung und Echtholzdielen ausgestattet.
Vermietete Räumlichkeiten:
Ein Teil der Wohnungen sowie die Werkstatträume sind derzeit vermietet. Der See ist an den örtlichen Angelverein verpachtet.
Investitionspotenzial:
Obwohl kurzfristige Investitionen erforderlich sind, um einige der leerstehenden Einheiten zu renovieren, bietet das Anwesen langfristig eine hohe Rentabilität und positive Rendite, sobald alle Einheiten vermietet sind.
Zusätzliche Details:
. Hauptgebäude: 3 Wohnungen
. Nebengebäude: 2 Wohnungen
. Einzelgaragen: 8
. Doppelgarage: 1
. Weitere Stellplatzmöglichkeiten im Hof vorhanden
Dieses Exposé bietet einen umfassenden Überblick über ein einzigartiges Anwesen mit großem Potenzial für Investoren oder Käufer, die eine idyllische Wohnlage suchen.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive MwSt.
Sonstiges: Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen. Ihre Fragen beantworten wir gerne und unterstützen Sie bei Ihrem Entscheidungsprozess. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2019
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (mind. jedoch EUR 4.000 zzgl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
