Poppenbüttel gilt als familienfreundlicher und lebendiger Stadtteil mit exzellenter Infrastruktur und grünem Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.
In ruhiger Lage des Stadtteils, am Ende einer Sackgasse, bieten wir Ihnen ein ca. 1.084 m² großes, sonniges Südwest-Grundstück an, das nach Teilung in zwei etwa 498 m² und 586 m² große Anteile durch die renommierte, inhabergeführte Team-Massivhaus GmbH mit zwei modernen Stadtvillen bebaut wird. Der Altbestand auf dem Grundstück ist von den Käufern gemeinschaftlich abzureißen. Das Grundstück ist ausgewiesen im Bebauungsplan Poppenbüttel 14 mit WR I o, 2W, GRZ 0,2, GFZ 0,3.
Die beiden modernen und zeitlos wirkenden Stadtvillen sind mit ca. 126 m² Wohnfläche (vorderes Grundstück) bzw. rd. 136 m² Wohnfläche (rückwärtiges Grundstück) geplant; das Dach wird als Walmdach mit einer 16° Dachneigung ausgeführt. Die ansprechende Klinkerfassade wird durch die großen, teils bodentiefen Fensterelemente aufgelockert, die im Erdgeschoss bereits mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet sind.
Der Grundriss ist vielseitig, individuell planbar und überzeugt durch ein gutes Angebot heller Räume.
EG: Großer Wohn-/Essbereich, offene Küche, Hauswirtschaftsraum, Arbeits-/Gästezimmer, Diele und Duschbad.
Im Dachgeschoss entstehen: 3 Schlafzimmer, ein großer Flur sowie ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster.
Mit gütegesicherter Wärmeschutzverglasung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung auf beiden Ebenen sowie zusätzlicher Dämmung erreichen die Häuser die KfW-Effizienzhaus-40-Stufe. Natürlich können die geplanten Häuser durch eine Individualplanung auf Ihre persönlichen Wünsche zugeschnitten werden.
Der Preis für das hier angebotene hintere Grundstück Nr. 1 (ca. 586 m²) und die Bauleistung gemäß Baubeschreibung (Festpreis) beträgt 670.608,- €.
Die Gesamtkosten einschließlich Baunebenkosten, Erschließung, Hausanschlüssen und Budget für Innenausstattung und Küche betragen nach Kostenschätzung ca. 831.008,- €.
