Kurzbeschreibung
Dieses kleine und sehr schön aufgeteilte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentralster Lage von Schwandorf. Mit einer übersichtlichen Investitionshöhe kann hier ein Schmuckkästchen entstehen - zugreifen!!
Objekt
Das charmante Wohn-/Geschäftshaus in Schwandorf bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Mit einer Wohnfläche von 86,0m² und einer Gewerbefläche von 54,0m² bietet es genügend Platz für verschiedene Nutzungen. Das Grundstück hat eine Fläche von 86,0m² und ist damit ideal für eine vielfältige Nutzung geeignet.
Das Haus wurde etwa 1911 erbaut und hat im Laufe der Zeit viel Charakter bewahrt. Im Jahr 2022 wurde es letztmals modernisiert, um es an die heutigen Anforderungen anzupassen. Trotzdem ist es renovierungsbedürftig, was den neuen Besitzer dazu einlädt, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Dach ist in Form einer Maisonettewohnung (1. OG + DG) voll ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum bietet.
Die Grundrisse entnahmen sie bitte der anhängenden PDF-Datei.
Der Massivbau ist voll erschlossen und teilweise unterkellert, was für zusätzliche Lager- oder Arbeitsräume genutzt werden kann. Das Haus verfügt über drei Geschosse und fünf Zimmer, was es zu einem attraktiven Objekt für Familien oder Selbstständige macht. Die technische Ausstattung umfasst Kabel- und Satelliten-TV sowie schnelles Internet, was für eine moderne Ausstattung sorgt.
Das Objekt ist derzeit vermietet, was es zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Ohne Garten bietet es dennoch viel Potential, der große Winkelbalkon zum Innenhof ist eine Augenweide. Mit seiner zentralen Lage in Schwandorf ist es ein idealer Standort für verschiedene Gewerbe und Wohnsitz für diejenigen, die die Nähe zur Stadt schätzen.
