Objektbeschreibung/ Historie:: Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968in massiver Bauweise (Stein auf Stein) erstellt. Es ist voll unterkellert und verfügt über 13 Wohneinheiten, die über 3 Hauseingänge zu erreichen sind. Der Dohlenstieg 1 ist eine einzelne Wohneinheit mit eigenem Garten. Der Dohlenstieg 3 und 5 sind baugleich und verfügen über jeweils 6 Wohneinheiten. Die Keller sind nicht miteinander verbunden. Insgesamt verfügt das gesamte Objekt über ca. 2156 m² Grund und Boden. Vor dem Objekt befinden sich 5 Garagen. Die 6. Garage steht im hinteren Gartenbereich der einzelnen Wohneinheit. Über die Seitenstraße ist der Parkplatz, mit den 7 PWK- Stellplätzen zu erreichen. Die Stellplätze befinden sich vor den Hauseingängen des Dohlenstiegs 3 und 5. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Im Keller der angebotenen Eigentumswohnung befinden sich zusätzlich der Heizungsraum, sowie ein Gemeinschafts- Wäschetrocknungsraum. 2012 wurde der Dachboden komplett gedämmt, sowie eine komplett neue Zaunanlage installiert. Im Jahre 2014 folgte dann eine Giebelsanierung/ Dämmung. Zur Verschönerung der Hauseingänge wurden im Jahr 2020 neue Vordächer angebaut, sowie der Vorgarten neu angelegt. Das Objekt, sowie die Außenanlage des Objektes befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Raumaufteilung/ Nutzung:: Raumaufteilung:
Nach dem Öffnen der Wohnungseingangstür erstreckt sich der Flur, der den Mittelpunkt der Wohnung darstellt. Von Ihm ausgehend ist jedes Zimmer der Wohnung zu erreichen. Unmittelbar auf der rechten Seite befindet sich direkt zum Wohnungsausgang das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Direkt angrenzend an das Badezimmer befindet sich die Küche ohne Einbauküche. Beide „Nassräume“ verfügen über Tageslichtfenster. Gegenüberliegend befindet sich das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkon. Am Ende des Flures zu Ihren Rechten befindet sich das Kinderzimmer, gegenüberliegend davon liegt das größere Elternschlafzimmer.
Derzeitige Nutzung:
Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf mtl. Euro 320,00. Die Kaltmiete beträgt aktuell ebenfalls 320,00 Euro, was eine Jahresmiete von ca. Euro 3840,00. Am Mietspiegel Schneverdingens orientiert, liegt der durchschnittliche Mietpreis für eine Wohnung dieser Größe bei ca. Euro 7,40 pro Quadratmeter. Dies entspricht einer mtl. Kaltmiete von ca. Euro 510,00. Dies wiederum entspricht einer Jahreskaltmiete von ca. Euro 6120,00. Ausschlaggebend ist hier natürlich auch der Ist- Zustand der Wohnung.
Provision: Die Provision ist vom Käufer zu entrichten und beträgt 3,80 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Vertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe.
