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Die wichtigsten Fakten auf einen Blick: Jahresnettokaltmiete (IST): 30.840?€ (ohne Erdgeschosswohnung) Kaufpreis: 695.000?€ Aktuelle Bruttorendite: ca. 4,44?% 4 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit Komplett saniert - keine Investitionen in den nächsten Jahren 22 Zimmer, 5 moderne Bäder, gepflegter Garten, hochwertige Einbauküchen Attraktiver Wohnungsmix - ideal für eine langfristige Vermietung Zukunftssicher investieren Die umfassende Sanierung von 2020 bis 2024 garantiert Ihnen eine hohe Planungssicherheit: Kein Sanierungsstau, keine unerwarteten Zusatzkosten.

€ (aktuell ohne die Erdgeschosswohnung) Kaufpreis: 695.000?€ Aktuelle Bruttorendite: ca. 4,44?% Wohn- und Nutzfläche: ca. 510?m² Einheiten: 4 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit Modernisierung: Komplettsanierung 2024 abgeschlossen - kein Sanierungsstau Vermietungsstand: 4 Einheiten langfristig vermietet Starkes Argument für Kapitalanleger: Dank der umfassenden Sanierung in 2020 bis 2024 besteht kein Sanierungsstau.

Angenehm helle Zweizimmerwohnung. Wohnfläche gesamt ca. 58 qm. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Objektes. Sie besitzt ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit offenem Dachgeschoss. Entspannen Sie einfach bei einem tollen Ausblick auf Teile der Stadt Schmalkalden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnstube, Küche und Kaminzimmer als offener Bereich und ein großes Bad mit dahinterliegender Sauna, weiterhin gibt es eine Gästetoilette und ein Schlafzimmer. Im 2.OG befinden sich 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 4weitere Zimmer, die z.Z. als Abstellräume dienen. Das Haus besitzt 2 Terrassen mit 14 und 8 m² mit traumhafter Aussicht, natürlich mit ganztätiger Sonne.

Baujahr: ca. 1850/ Umbau 1947/ 2001 Sanierungen: Fenster erneuert im Jahr 2001 Fassadendämmung ca. 2001 Wasserleitungs- und Elektro-Sanierung 2013/14 Fassadenanstrich 2013/14 Zwei modernisierte Badezimmer - das eine 2013/14 Besonderheiten: Nur 3 Meter breit, erstreckt sich jedoch beeindruckend über drei Etagen und ist ein wahres Raumwunder. Traditioneller Lehmputz sorgt für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Liebevoll restaurierte Details unterstreichen den historischen Charme. gehört zum Denkmalensemble der Stadt Schmalkalden Die charakteristische Bauweise eines Fachwerkhauses, versprüht in jedem Raum eine besondere Wärme und Gemütlichkeit.

Die Räume variieren in Größe und können individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. In 2014 wurden das Bad und ein Zimmer modernisiert. Obergeschoss: Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 90 m² und bietet dank ihrer hellen, freundlichen Gestaltung ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.

Über eine offene Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich neben der überdachten Balkonterrasse, welche vom Flur aus begehbar ist, noch 3 weitere Wohn- & Schlafräume sowie ein kleiner Küchenbereich. Selbst Platz für z.B. Gäste, Home-Office & Hobby's etc. steht somit zur Verfügung. Auf dem Hausgrundstück befindet sich ein Nebengebäude, in welchem 3 Garagen integriert sind und weiterer zusätzlicher Platz & Stauraum zur Verfügung steht.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 249,50 m² und einem 495 m² großen Grundstück entfaltet sich Ihr persönlicher Wohntraum. Die Villa bietet fünf großzügige Zimmer: vier Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Das Herzstück Ihres neuen Domizils ist die fortschrittliche Wärmepumpe, die den KFW55 Standard erfüllt und somit sowohl umweltfreundlich als auch energieeffizient ist.

Zusätzlich profitieren Sie von einem Garten hinter dem Haus und einem Stellplatz. Freuen Sie sich auf: ca. 112,75 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer verteilt 3 komfortable Wohn- oder Schlafzimmer Modernes Badezimmer Hochwertige Einbauküche mit Fenster Kellerraum Gartennutzung Ruhe durch 3-fach verglaste Fenster Wohlige Wärme dank Kachelofen Diese Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit historischem Charme und bietet Ihnen sowohl Ruhe als auch Privatsphäre - mitten in Schmalkalden.

Raumaufteilung Wohnfläche von ca. 125 m², im Erdgeschoß aufgeteilt in Eingangsbereich, Flur, Gäste- WC, Küche, Duschbad sowie einen Wohn- und Schlafbereich. Im Obergeschoß befinden sich derzeit vier Zimmer, die auf ihre kreative Nutzung warten. Im Kellergeschoss befinden sich Lager- und Wirtschafträume. In den vorhandenen Nebengebäude und Garage haben sie noch Platz zum Lagern, Werkstatt oder Raum für Hobbys.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Windfang mit Flur und Garderobe auch ein separates WC, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, eine funktionale Küche mit Frühstücksecke sowie ein Schlafzimmer (Eltern) und ein kleines Bad mit Dusche. Das Obergeschoss verfügt über zwei separate Zimmer, welche als 2 Kinderzimmer oder alternativ ein Gäste- oder Arbeitsbereich nutzbar wären. Auf dem Etagenflur befindet sich auch der Zugang zur Balkonterrasse, welche noch mit Anbringung eines Balkongeländers abschließend fertiggestellt werden muss.

Doch diese Stadtvilla kann noch mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten. So gibt es im ca. 78 m² großen Erdgeschoss eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Zusammenkommen auf der Gartenseite, die funktionellen Räume auf der, der Straße zugewandten, Seite. Konkret bedeutet das: vom großen Wohn-Ess-Koch-Bereich ist der direkte Zugang auf die Terrasse und damit ins Grüne möglich.

Das renovierungsbedürftige Haus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 444m², wovon ca. 277m² als Wohnfläche dienen. Das Objekt bietet ausreichend Raum durch insgesamt 8 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Darüber hinaus steht ein zusätzlicher Nutzflächenbereich von 97 m² zur Verfügung, teilunterkellert und somit vielfältig nutzbar. Der großzügige Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein.

Rings um das Haus gibt es kleine Grünflächen, die perfekt zum Entspannen oder für Hobbygärtner geeignet sind. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Auf dem Grundstück stehen Ihnen zudem eine Garage (erbaut 1982) sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Fakten im Überblick: Baujahr: 1878 (Fachwerkhaus) Wohnfläche: ca. 80 m² im Erdgeschoss + 1 Zimmer im Dachgeschoss Grundstücksgröße: überschaubar und pflegeleicht Garage (1982) + zusätzlicher Stellplatz Elektrik: Aluleitungen, Sicherungskästen DDR-Standard Neue Fenster (2024) Dacherneuerung (2011/12) 2007 Viessmann Brennwerttherme Innenhof mit Terrasse Ruhige Lage in Weidebrunn, einem Ortsteil von Schmalkalden Dieses kleine, aber feine Haus bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre und ist ideal für alle, die sich ein Zuhause mit überschaubarem Pflegeaufwand wünschen.

Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen konnte ich nur vereinzelt Bilder aus den Wohnungen veröffentlichen. Bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort, können Sie sich eigens ein Bild vom Zustand der Immobilie , sowie der Mieteinnahmen machen.

Objektbeschreibung Auf Grund der guten städtischen Lage sind die jetzigen großen Räume bestens dazu geeignet in eine wohnliche Nutzung umgewandelt zu werden. Sie lassen sich mit einem geringen Aufwand durch Trockenbaumaßnahmen zu mehreren Wohnungen umbauen. Den neu geschaffenen Wohnungen stehen separate Zugänge zur Verfügung. Das Büro über 2 Etagen kann zu einer wunderschönen galerieartigen Wohnung umgestaltet werden. Da ein Aufzug vorhanden ist, wäre auch behindertengerechtes Wohnen eine Option.

Die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 145 qm. Weitere Informationen zur Raumaufteilung im Grundriss ersichtlich. Die Wohnung befindet sich im 1.OG des Objektes.

Lassen Sie sich begeistern von: 124 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer verteilt 3 komfortable Wohn- bzw. Schlafzimmer Modernes Badezimmer Hochwertige Einbauküche mit Fenster Eigene Terrasse Kellerraum Ruhige Lage durch 3-fach verglaste Kunststofffenster Privatsphäre dank Sichtschutz auf der Terrasse Bezugsfertig nach Sanierung (Juni 2024) Diese Wohnung vereint alles, was Sie sich wünschen: modernes Wohnen mit historischem Charme, Ruhe und Privatsphäre mitten in Schmalkalden.

Die gepflegte und in 2021 hochwertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohn-und Geschäftshaus, welches 1994 massiv in Ortmitte (Mischgebiet) errichtet wurde. Die freundlich geschnittene Parterre-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 90m², welche sich in insg. 3 Zimmer mit modernem Wohn-Essbereich, 1 Küche, 1 Bad, 2 WC`s und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockner aufteilt.

Letztere ist aktuell nicht vermietet. Es besteht weiterhin die Möglichkeit in noch nicht umgebauten Bereichen weitere Wohnungen zu schaffen. Die beiden Haupthäuser wurden ca. 1865 gebaut, die Anbauten rechts und links 1965. Das Objekt wurde 1997 zu einem Wohnobjekt umgebaut und laufend instandgehalten (u.a. neue Dacheindeckung und Fassadenanstrich 2014, Einbau neuer Fenster (3-Scheiben Isolierverglasung) 2020/2021 ...)