Sonnige und ruhige Baugrundstücke - Bauen Sie ihr Traumhaus, familienfreundlich und nah an Hamburg!

30.04.2024

24640 Schmalfeld

Objektbeschreibung: Hier entsteht im Sommer 2024 ein attraktiv gelegenes, kleines
Baugebiet mit schön aufgeteilten und großzügigen
Grundstücken.
Auf Grundstücksflächen von ca. 656 bis 1183 m2 können
Einfamilienhäuser und Doppelhäuser jeglicher
Bauart errichtet werden.
Egal ob Sie einen altersgerechten Bungalow, ein klassisches
Familienhaus, eine elegante Stadtvilla oder
ein ganz individuelles Haus bauen möchten, der B-Plan lässt viele
Varianten zu.
Angenehm ist auch die durchdachte Aufteilung und Ausrichtung
der Grundstücke.
Die Erschließung umfasst:
Verkehrsberuhigte Anliegerstraße, Zufahrtsbereiche, Abwasser,
Wasser, Strom, Fernwärme, sowie Telekom
Breitband (schnelles Internet und Telefon).
Regenwasser ist auf dem eigenen Grundstück zu entwässern.
Besonders hervorzuheben ist die lokale Fernwärme-Versorgung,
diese macht Sie unabhängig von den turbulenten Gas oder Ölpreisen.
Zudem ist der betriebsfertige Anschluss bis in Ihren HWR völlig
kostenfrei!
Je nach Größe, Lage und Zuschnitt des Grundstücks liegen die
Quadratmeterpreise zwischen 175,- und
225,-. Im Kaufpreis ist die vollständige Erschließung der
Grundstücke und die Grundstücksvermessung bereits enthalten.
Die wichtigsten Festsetzungen des B-Plans sind:
- Offene Bauweise, Einzelhaus und Doppelhausbebauung
möglich.
- Doppelhausbebauung nur auf Grundstücken größer als 800 m²
Gesamtfläche
- GRZ 0,25 und Firsthöhe 8,5 m ü. NN (zwei Vollgeschosse
möglich)
- Flach bedachte Nebengebäude sind mit einer Dachbegrünung
zu versehen
Für detaillierte Auskünfte und Informationen rufen Sie uns gern
an.
Gern versuchen wir auch individuelle Wünsche umzusetzen und
sind Ihnen bei der Planung behilflich.
Lagebeschreibung: Das Baugrundstück befindet sich in dem landschaftlich reizvollen
und waldreichen Gemeinde Schmalfeld
Aufgrund der großen Nachfrage ist die Gemeinde bestrebt, neue
Baulandflächen auszuweisen.
So werden auch diese angebotenen Grundstücke bis August
2024 voll erschlossen und können mit
dem Haus Ihrer Träume bebaut werden.
Schmalfeld liegt ca. 4 km von der Stadt Kaltenkirchen entfernt
und ist dank der Nähe zur Hamburger
Metropolregion sehr günstig gelegen. Die schnelle Anbindung an
die A7 und die Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr sorgen in jeder Lebenslage für hohe
Flexibilität.
Von seinem ursprünglichen ländlichen Charakter hat sich
Schmalfeld zu einer aufstrebenden Wohngemeinde entwickelt.
Heute zählt der Ort bereits ca. 2000 Einwohner.
In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß mitten im Wald, der zum
Joggen, spazieren gehen und entspannen
einlädt.
Die Kinder werden gut untergebracht in der örtlichen Kita und
Schule.
Trotz der ruhigen Lage sind größere Städte, aufgrund der sehr
guten Anbindungen an die A7 (4 km
entfernt), sehr schnell zu erreichen.
Im benachbarten Kaltenkirchen finden Sie zahlreiche
Möglichkeiten der Freizeitgestaltung,
Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Reitvereine.
Weitere Informationen: Die Grundstückspreise, sowie den aktuellen Stand der noch
freien Grundstücke entnehmen Sie bitte
unserer Preiskarte, diese erhalten Sie sofort unverbindlich nach
Anfrage.
Zudem erhalten Sie auf Wunsch jederzeit ausführliche
Informationen oder persönliche Beratung durch unser Büro.
Besichtigungstermine: Jederzeit eigenständig vor Ort.
Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis