Lage: Die Architektenvilla befindet sich im malerischen Reichmannsdorf, einem Ortsteil von Schlüsselfeld. Hier vereinen sich ländliche Idylle und urbaner Komfort zu einer perfekten Balance. Das weitläufige Anwesen ist von der Natur umgeben, während Sie dennoch in nur wenigen Fahrminuten von den Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte profitieren können. Ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar ist die Autobahn A3 was zusätzliche Flexibilität schafft.
Ein ausführliches Lageexposé erhalten Sie bei Anfrage.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Die Villa beeindruckt mit ihrer großzügigen Raumgestaltung und exquisiten Ausstattung. Sieben geräumige Zimmer bieten genügend Raum für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte. Drei geschmackvoll gestaltete Bäder bieten modernen Komfort auf höchstem Niveau.
Ein Highlight dieser Villa ist der wunderschöne Wintergarten, der sich nahtlos in den Wohnbereich einfügt. Der Wohnbereich selbst ist mit einem behaglichen Kaminofen ausgestattet, der in den kälteren Monaten eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Die Immobilie, ursprünglich 1979 erbaut, wurde kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Im Jahr 2022 wurde das gesamte Wohnzimmer inklusive des Wintergartens renoviert und mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der Eleganz und Wärme verleiht.
Weitere Annehmlichkeiten:
Das Anwesen bietet zahlreiche zusätzliche Vorteile, darunter einen historischen Gewölbekeller zur individuellen Nutzung, eine charmante Hütte auf dem Hügel des Grundstücks, einen Gemüsegarten, Obstbäume, zwei geräumige Scheunen, eine Holzwerkstatt, eine Werkstatt mit Montagegrube sowie sechs Garagen.
Objekt: Diese außergewöhnliche Architektenvilla ist ein wahres Meisterwerk des Wohnens und präsentiert sich auf einem beeindruckenden Anwesen von ca. 9.625 qm. Mit einer Gesamtwohnfläche von 294 qm bietet dieses Anwesen großzügige Räumlichkeiten, die Raum für Entfaltung und persönlichen Luxus schaffen. Die Villa besticht nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung und ihr ansprechendes Design.
Die Villa verfügt über eine Öl-Heizung, die für effiziente Wärme sorgt. Zusätzlich bietet die Brennholzheizung eine umweltfreundliche Alternative.
Die Villa setzt auf umweltfreundliche Aspekte mit drei Solarplatten, die zur Warmwasserunterstützung dienen. Zusätzlich verfügt die Villa über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach der Scheune, die derzeit mit 13 kW einspeist und ab Ende 2026 oder wahlweise früher zur Selbstnutzung verwendet werden kann. Ein eigener Brunnen auf dem Grundstück steht zur Bewässerung zur Verfügung.
Die vorhandenen Nebengebäude, eine Streuobstwiese mit angrenzendem Land (verpachtet) und ein Bio-Gemüsegarten eröffnen verschiedenste Nutzungsoptionen. Weiterhin lädt der idyllische und gepflegte Garten zum Entspannen ein und eröffnet den freien Blick auf die umliegende Natur.
Eine bereits verfügbare 100 MBit/sLeitung sowie der Glasfaseranschluss in der Straße ermöglichen ein problemloses Homeoffice.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Auf Wunsch erhalten Sie nach vollständiger Anfrage den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigung, mit der Sie sich die Immobilie bequem von Zuhause aus rundum ansehen können.
Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.
Stichworte: Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 2,5 % inkl. MwSt.
