Lage: Schlüchtern ist eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Aufgrund des einmaligen Klimas, des Waldreichtums und der Möglichkeiten der Naherholung wurde der Stadt Schlüchtern das Prädikat "Staatlich anerkannter Luftkurort" verliehen.
Schlüchtern ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende und berufsbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.
Der Stadtteil Herolz liegt ca. 2,5 km östlich von Schlüchtern. Neubaugebiete beiderseits der Kinzig bilden eine durchgehende Verbindung mit der Kernstadt. In Herolz befindet sich eine Grundschule, ein Kindergarten sowie Gaststätten und ein Bäcker.
Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 45 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern nach Fulda oder ins Rhein-Main-Gebiet.
Ausstattung: EG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Badezimmer mit WC und Badewanne
OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Badewanne, Zugang zum Balkon
Keller: 2 Kellerräume, Waschküche mit Zugang zum Garten
Die Kellerräume befinden sich in einem einwandfreien und trockenem Zustand.
Dach: Der Dachboden ist nicht ausgebaut und ist komplett dicht und trocken.
Zur Immobilie gehört ebenfalls eine Garage.
Die Immobilie ist mit teilweise isoliert. Ein Großteil der Fenster ist neuwertig und entsprechen dem derzeitigen Isolierstandart.
Zur Zeit sind in der Immobilie Nachtspeicheröfen und andere elektrische Heizgeräte vorhanden. Bei einer Modernisierung sollte eine Wärmepumpe zum Einsatz kommen. Von der Elektroseite sind hierfür alle Voraussetzungen vorhanden.
Objekt: Das 1952 erbaute Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die perfekte Immobilie, wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Objekt sind, dem Sie noch Ihren letzten Stempel aufdrücken können.
Die Immobilie wurde 2022 teilsaniert. Das obere Stockwerk wurde samt Badezimmer modernisiert und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Die Elektrik wurde ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht.
Der Garten hinter dem Haus rundet das Gesamtbild ab und lädt zu gemütlichen Stunden im eigenen Grün ein.
Sonstiges: Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
