Objektbeschreibung: Möchtest Du in Schleusingen gern zentral aber ruhig mit den Eltern/Großeltern o. Kindern unter einem Dach leben? Das ca. 1930 errichteten Fachwerkhaus, genutzt als Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage, verfügt über eine Gewerbeeinheit im EG mit separatem Zugang und darüberliegend 2 abgeschlossene Wohneinheiten. Das Haus und damit auch die Wohnungen bieten den typischen Charme alter Fachwerkhäuser mit einem extravaganten Grundriss, teilweise nostalgischen Türen und Böden / Wände sind nicht überall perfekt winklig oder kerzengerade. Die Räume der Wohnungen sind frisch renoviert und teilweise mit neuem Bodenbelag versehen. Die Sanitäreinrichtungen sind aktuell überarbeitet und mit neuen Fliesen und neuer Keramik ausgestattet worden. Im Jahre 2020 wurden die Hauseingangstür und die marktseitigen Fenster erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas-Brennwerttherme, die Warmwasserbereitung über elektrische Boiler. Die Elektroinstallation ist auf aktuellem Stand.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß mit einem weiteren Raum im Dachgeschoß, den man über eine Innentreppe erreicht. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 150 m² über beide Etagen. Dabei sind neben der Küche, einem Badezimmer und einem separaten WC noch weitere 5 Räume zur freien Nutzung.
Lagebeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage am Marktplatz der Stadt Schleusingen. Es ist ein typisches Stadthaus direkt angrenzend an die Nachbarhäuser errichtet. Im Umfeld befinden sich diverse Geschäfte und Dienstleister. Auch das sehr beliebte Gymnasium ist in der Parallelstr. in 1 min zu Fuß erreicht. Discounter, Ärzte, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und gleichmäßig um/in der Stadt verteilt.
Die Stadt Schleusingen selbst ist eine attraktive Kleinstadt mit ca. 5400 Einwohnern. Die "Bertholdsburg" mit der schönen Altstadt um den Marktplatz herum bildet das Herz der Stadt. Durch die hervorragende Infrastruktur, die sehr gute Anbindung an die A 73, die funktionierenden Gewerbebetriebe und der daraus resultierenden wirtschaftlichen Stärke der Stadt hat sich Schleusingen in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt. Neben der guten Infrastruktur trägt sicher auch die landschaftlich sehr schöne Umgebung mit dem nahe gelegenen Stausee zur Beliebtheit der Stadt bei.
Ausstattung: Der Zugang zu dieser Wohnung befindet sich im Treppenhaus im 1. Obergeschoß. Die anschließende Treppe in das 2. OG liegt bereits innerhalb der Wohnung. Von dem zentralen Flur aus (siehe beigefügten schematischen Grundriss) erreicht man mehrere Bereiche der Wohnung. Im marktseitig gelegenen Wohnzimmer kommt man über eine Raumspartreppe in den 5. Raum im Dachgeschoß. Die Wohnung ist frisch renoviert. Die Böden sind teilweise mit neuen Belag versehen, teilweise ist es Dielenboden roh. Das Badezimmer wurde aktuell neu gestaltet und das separate WC ebenfalls überholt. Alles in allem eine interessante Wohnung mit viel Gestaltungsspielraum - nichts von der Stange - und dazu gemessen an der zur Verfügung stehenden Fläche nahezu günstig im Vergleich. Anschauen lohnt sich!
Sonstiges: Erlauben Sie uns den ergänzenden Hinweis, dass alle Angaben zum Objekt ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden basieren. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Mietinteressent sollte in der Lage sein, eine geordnete Einkommenssituation nachzuweisen. Dies ist eine Grundvoraussetzung für das Vereinbaren eines Besichtigungstermins. Wir sind zur Einhaltung dieses Faktes vom Eigentümer ausdrücklich angehalten.
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Vermietung ausgewiesen. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich der Energieeinsparverordnung (ENEV).
Gemäß GeldwäscheGesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
Weitere Informationen / Termin: Sehr geehrte Interessenten, dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Eine Besichtigung vor Ort sowie ein persönliches Gespräch sind erfahrungsgemäß Voraussetzung für eine vernünftige Beurteilung der Immobilie. Für eine persönliche Terminvereinbarung mit weiteren Informationen stehe ich selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wenn Sie mit mir in Kontakt treten wollen, GEBEN SIE BITTE IHRE KOMPLETTEN KONTAKTDATEN AN. Nur dann kann Ihre Anfrage ordentlich bearbeitet werden.
