Objektbeschreibung: Das geräumige Wohnhaus hat zwei Vollgeschosse und ist komplett unterkellert mit 2 integrierten Garagen. Das Wohnhaus wurde ca. um 1900 errichtet, An- und Umbauten erfolgten 1988 sowie umfangreiche Modernisierungen nach 1990.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2018 durch einen, damals staatlich geförderten Ölbrennwertkessel erneuert wurde.
Der derzeitige Stand der Gesetzesdiskussion ist, dass bestehende Heizsysteme mit fassilen Brennstoffen Bestandsschutz haben und somit die neuwertige Öl-Brennwertheizung mindestens noch 15-18 Jahre funktioniert und nicht ausgetauscht werden muss.
Als alternative Heizquelle dient ein dekorativer Kaminofen im Wohnzimmer des OG.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 236 m² mit einer 4-RW im EG und einer geräumigen 3-RW mit großer Balkonterrasse im OG.
Das Grundstück mit schön gestaltetem Berggarten hinter dem Haus und großem Wiesengrundstück mit kl. Gartenhäuschen und Panoramablick ist ortsüblich erschlossen.
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten und guten Bau- und Renovierungszustand ohne Reparaturstau und könnte somit vom Käufer kurzfristig, nach einigen wenigen malermäßigen Renovierungsarbeiten, bezogen werden.
Das Wohnhaus wird im August 23 frei gezogen.
Ein reizvolles und geräumiges Wohnhaus in angenehmer Wohnlage und waldreicher Umgebung für die große Familie oder Generationen als Ein- bis Zweifamilienhaus mit großer Balkonterrasse, Gartenterrassen und schönem Berggarten sowie großzügigen Wiesengrundstück mit Panoramablick, ideal auch für Tier- und Pferdehaltung.
Kaufen, Renovieren, Einziehen!
Lagebeschreibung / Grundstück: Land Thüringen, Landkreis Hildburghausen, Stadt Schleusingen
OT Altendambach
Der Ort Altendambach ist ein Ortsteil der Stadt Schleusingen, einer Kleinstadt im fränkisch geprägten LK Hildburghausen. Altendambach liegt südlich der kreisfreien Stadt Suhl und nördlich von Schleusingen, jeweils ca. 9 km entfernt. Der Ort mit ca. 400 Einwohnern liegt südlich des Kernbereiches des Thüringer Waldes, geprägt von der landschaftlich reizvollen Umgebung unweit des Biosphärenreservates Vesser mit seinen Ausflugs- und Wandermöglichkeiten. Die Anschlussstelle Friedberg zur A 73 ist nur ca. 4 km entfernt. Einrichtungen der Grundversorgung befinden sich in Erlau (5 km) bzw. in Schleusingen und Suhl sowie in Themar.
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich in zentraler aber ruhiger und angenehmer Wohnlage des langgezogenen Straßendorfes, geprägt von Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten hinter den Wohnhäusern, an der Ortsverbindungsstraße nach Themar.
Das Grundstück setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen die eine wirtschaftliche Einheit bilden, einem kleinen straßenseitigen Grundstück vor dem Wohnhaus mit 43 m² und dem Haus- und Gartengrundstück mit 2.866 m². Das ortsüblich erschlossene Grundstück steigt hinter dem Wohnhaus steil an. Der terrassenförmig angelegte Berggarten rechts und hinter dem Wohnhaus mit Gartenterrassen, Treppenanlagen und Stützmauern, Rabatten, bepflanzt mit Ziergehölen und Sträuchern ist liebevoll angelegt und gepflegt, eingefriedet von Metallzäunen auf Stützmauern bzw. Maschendrahtzäunen. Oberhalb des Berggartens erstreckt sich das große Wiesen- und Gartengrundstück, bebaut mit kleinem Gartenhäuschen (Wirtschaftsgebäude) und im oberen Teil mit einer Blautanne und Birke bepflanzt, ansonsten ist Wiesenfläche vorhanden – ideal auch für Tierhaltung bzw. Pferdehaltung.
Raumaufteilung: KG:
Kellerflur, Holzlager, Heizungsraum mit Öltankraum (6.000 Liter), Garage 1 (Werkstatt), Flur, Vorratskeller – Garage 2 und Gewölbekeller
EG:
Diele, Flur, Gästezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne / Dusche, Flur/Treppenhaus zum OG, Dusche / WC, Küche (Speisekammer), Zimmer
OG:
Flur / Treppenhaus – WC, Küche, Arbeits- und Esszimmer,
Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Balkonterrasse
Spitzboden: nicht ausbaufähig
Die Wohnfläche beträgt ca. 236 m².
Besichtigungstermine: Nach telefonischer Vereinbarung mit Sülzbrück-Immobilien.
Provision: 3,5 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis, zu tragen vom Käufer, verdient und fällig mit Kaufvertragsbeurkundung zugunsten der Fa. Sülzbrück-Immobilien
