Objektbeschreibung: Auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder einer eigenen kleinen Wohnung in beschaulicher Lage?
Das Angebot bezieht sich auf den Verkauf einer kleinen Eigentumswohnung in einer Wohnanlage (WEG) mit insgesamt 7 Einheiten auf einem ca. 800 m² großem Grundstück. Die Wohneinheit (WE 1) befindet sich im 1. Geschoß der Wohnlage. Dabei handelt es sich im Grunde um eine 2-Raum-Wohnung mit 52,12 m² Wohnfläche. Die Wohnung hat 2 Loggia - im Grunde große verglaste Balkone. Über einen davon erreicht man seitlich den Garten. Ein PKW-Stellplatz auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz direkt vor der Wohnanlage gehört im Sondernutzungsrecht mit zur Wohneinheit, alles im Preis inbegriffen.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird aber Anfang März frei. Nach Auszug der aktuellen Mieter wird die Wohnung in unrenoviertem Zustand übergeben. Dieser ist jedoch als sehr gepflegt einzuschätzen. Überhaupt verfügt diese Wohnung über einen sehr schönen Grundriss. Sie ist sehr hell und großzügig, vor allem die beiden Loggia und die Möglichkeit des quasi "vor der Tür" liegenden Garten, macht diese Wohneinheit im Objekt zu etwas Besonderem.
Lagebeschreibung: Die Wohnanlage befindet sich in Hirschbach, einem idyllisch gelegenen kleinen Ort (Ortsteil der Stadt Schleusingen). Der Ort liegt südlich der Stadt Suhl in der Nähe der BAB 73 und ist durch die Landstraße 3247 mit Schleusingen in der einen und Suhl in der anderen Richtung verbunden. Zudem verfügt der Ort Hirschbach über eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen sowohl nach Schleusingen, als auch nach Suhl. Die Haltestellen sind fußläufig nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Darüber hinaus geht es im Ort sehr beschaulich zu, alles ist sehr ruhig und naturverbunden. Hier kann man abseits jeglicher Alltagshektik die Freizeit in ländlicher Umgebung umgeben von viel Grün genießen. Leben wie im Urlaub!
Ausstattung: Die Einheit im Obergeschoß erreicht man über den zentralen Eingang zur Wohnanlage im Erdgeschoß. Durch die Wohnungseingangstür betritt man einen kleinen Innenflur, an den sich die offene Küche anschließt. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf für einen kleinen Obolus übernommen werden. An die Küche schließt sich die seitliche Loggia mit Ausgang ins Grüne an. Hier lässt sich bei warmen Temperaturen direkt der Kaffee oder das Frühstück genießen. Ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC befindet sich linker Hand am Ende des kleinen Flurs. Der Raum ist voll gefliest; Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper komplettieren hier die Ausstattung.
Gegenüber liegen das Wohnzimmer und das großzügige Schlafzimmer. An das mit Laminatboden versehene Wohnzimmer schließt sich eine weitere Loggia an. Ein perfekter Raum um am Abend noch ein Glas Wein zu genießen. Der Fußboden im Schlafzimmer ist mit gut erhaltener Auslegware belegt.
Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau die Immobilie, nach der Sie gerade suchen! Gerne stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, selbstverständlich nach Absprache auch am Wochenende.
Erlauben Sie uns den ergänzenden Hinweis, dass alle Angaben zum Objekt ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kaufinteressent sollte in der Lage sein, eine geordnete Einkommenssituation nachzuweisen. Dies ist eine Grundvoraussetzung für das Vereinbaren eines Besichtigungstermins. Wir sind zur Einhaltung dieser Voraussetzung vom Eigentümer ausdrücklich angehalten.
Ein Energieausweis liegt vor und wird im Verkaufsfall ausgehändigt. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Gemäß GeldwäscheGesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
Preisinformation: 1 Stellplatz
Provision: Die vom Käufer und Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. USt. Sie ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
