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Der ehemalige Balkon wurde zu einem zusätzlichen Raum umgebaut und wird derzeit als praktische Nutzfläche verwendet. Ein weiterer Anbau der an die Garage angrenzt, ergänzt das Raumangebot um ein weiteres WC sowie zwei zusätzliche Räume, die aktuell als Nutzfläche genutzt werden und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bieten - sei es als Hobbyraum, Lagerfläche oder für individuelle Ausbauideen.

Das größte Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleideraum, der durch eine Schiebetür vom Schlafbereich abgetrennt werden kann. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Highlight des Hauses ist der noch nicht ausgebaute, aber bereits teilweise isolierte Dachboden, der weitere Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung bietet.

Über die weiß lackierte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei der drei Schlafzimmer sowie das Duschbad mit Fenster befinden. Ein weiteres Highlight ist die gut gedämmte Bauweise sowie die Heizung, die 2009 erneuert wurde. Der großzügige Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen ein. Das Carport gehört nicht mit zum Haus, da dort die Zufahrt des hinten liegenden Grundstücks entsteht.

Sie ist frisch gestrichen und mit neuem Teppichboden ausgestattet - ein sofortiger Einzug ist ohne weiteren Renovierungsaufwand möglich. Der helle Wohnbereich mit Blick in die grünen Gärten schafft eine freundliche und entspannte Atmosphäre. Das zusätzliche halbe Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer - perfekt für modernes Wohnen.

Komplettiert wird die Wohnung durch die neue Pantryküche aus 2024, dem Duschbad, der Garderobe und dem HWR. Des Weiteren gehören zwei Außenstellplätze zur Wohnung. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Abstellraum. Die Wohnanlage wurde konstant unterhalten und renoviert und befindet sich somit in einem guten Zustand.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Diele mit Garderobenschrank, ein Duschbad mit WC, eine separate Küche, ein Hauswirtschafts- und Technikraum sowie das lichtdurchflutete, gemütliche Wohn- Esszimmer. Über eine bequeme Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Ihnen zwei Schlafzimmer, ein weiteres Duschbad sowie ein Abstellraum zur Verfügung stehen. Das ca. 18 m² große Hauptschlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Platz und Stauraum. Die Decke ist bis in den First geöffnet und schafft somit ein ganz besonderes Raumfeeling.

Das moderne Raumkonzept mit zwei Tageslichtbädern, einem offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender sonniger Terrasse mit Gartenanteil sowie drei weiteren Räumen, die sich auf das Erdgeschoss und Souterrain verteilen, werden Sie begeistern. Freuen Sie sich auf einen sofortigen Bezug dieser Immobilie. Hier ist schon alles All Inclusive (voll ausgestattete Küche, Glasdusche, hochwertige Bodenbeläge) und das provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Als besonderes Highlight der Wohnung ist Balkon zu bezeichnen. Dieser verfügt über ca. 10 m² und lädt zum Verweilen ein. Des Weiteren sind der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich EUR 60,00 sowie ein Kellerabstellraum zugeordnet.

Dieses besondere Wohnensemble in begehrter Lage von Eckernförde‑Borby ist weit mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Ein Zuhause, das mit stiller Eleganz überzeugt und in dem Licht, Weite und Geborgenheit eine harmonische Verbindung eingehen.

Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur geschlossenen und überdachten Terrasse, geschlossener Freisitz mit Fußbodenheizung, Küche, Ruheraum mit Sauna, ein weiteres Zimmer mit Pantryküche und Gäste-WC, 2 Duschbäder mit Tageslicht, Abstellraum, Flur mit Garderobe Dachgeschoss: 2 Zimmer, Kaminzimmer mit separatem Arbeitsraum Wohnfläche ca. 165 m², Nutzfläche ca. 35 m², Baujahr ca. 1920, Sanierung ca. 1973/1974, Sanierung Anbau ca. 2004/2005, Grundstücksgröße ca. 1.266 m², 3 Terrassen Richtung Süden, überdachte und geschlossene Terrasse Richtung Süden, Carport mit Abstellraum, Nebengebäude, Sauna, Nachtstromspeicherheizung, elektrische Fußbodenheizung, Kachelofen, Bedarfsausweis mit Endenergie 157,9 kWh/(m²a), Klasse E, Übergabe nach Vereinbarung, Kaufpreis 398.000,--€

Das große Grundstück bietet die Möglichkeit, den hinteren Bereich weiterhin als Weide oder als Ackerfläche zu nutzen, was für die Haltung von Pferden oder andere landwirtschaftliche Zwecke besonders interessant sein könnte. Auch die drei Garagen aus dem Jahr 1980 bieten weiteren Nutzwert. Für die obere Etage des Hauses besteht eine Nutzungsbaulast, die jedoch vom Baulastinhaber nicht in Anspruch genommen werden soll. Hier könnte gegebenenfalls ein entsprechender Vertrag aufgesetzt werden.

Vom Flur aus führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, sowie ein Duschbad und ein zusätzlicher Raum. Eine weitere Treppe führt in den offenen Spitzboden. Diese Wohnung ist ein kleines Refugium im Wald in unmittelbarer Nähe zum Südstrand.

Eine Immobilie mit Charakter, die sich deutlich von klassischen Angeboten abhebt - ideal für alle, die das Besondere suchen. Weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie eine 360°-Tour finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit en-suite Bad sowie ein zweiter Schlafraum. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres großzügiges Bad mit Sauna. Der ausgebaute Spitzboden bietet zwei zusätzliche Räume sowie ein Badezimmer mit Badewanne und schafft damit zusätzliche Flächen zur individuellen Nutzung. Der wunderschön eingewachsene Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre für ungestörte Sonnenstunden.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird der Grundriss durch eine separate Küche sowie ein Wannenbad. Innerhalb der Wohnung besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf.

Das Dachgeschoss beherbergt eine Küche mit allen erforderlichen Geräten, ein Wohnzimmer sowie ein Schlaf- und ein weiteres, halbes Zimmer. Das Duschbad komplettiert diese Etage. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren eine jährliche Nettokaltmiete von 11.964 Euro. Die Energieeffizienzklasse G weist auf ein älteres Baujahr hin, jedoch wurde die Immobilie mit Bedacht modernisiert, um den Wohnkomfort zu erhöhen.

Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung, bodengleicher Dusche und zeitloser Eleganz. Ein zusätzlich ausgebauter Spitzboden eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - hier ist Raum für individuelle Gestaltungsideen. Diese Immobilie bietet Lebensqualität auf hohem Niveau in einem wachsenden, familienfreundlichen Wohnumfeld

Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in das angrenzende Esszimmer über - ein idealer Ort für gesellige Abende und entspannte Stunden. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur freien Gestaltung zur Verfügung - ob als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für angenehme Wohlfühlmomente, ergänzt durch ein separates WC. Die Küche bietet Raum für individuelle Gestaltung, da keine Einbauküche vorhanden ist.

Das Badezimmer ist mit hellen Wandfliesen und einem Fenster ausgestattet. Ebenso einer Dusche und dem Waschmaschinenanschluss. Weitere Bereiche ergänzen die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum, der Stauraum für Haushalt, Sport oder Saisonales bietet. Der Balkon ist als Außenbereich direkt vom Wohn- und Esszimmer aus erreichbar und eignet sich als Platz für Tisch und Pflanzen.

Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, von dem aus das Schlaf-, Kinder- sowie Gästezimmer erreichbar sind. Ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche sorgt hier für zusätzliche Annehmlichkeiten. Der Dachboden bietet darüber hinaus nützliche Abstellfläche. Außenbereich: Der Außenbereich bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.