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Der wasserführende Kamin samt Pufferspeicher dient hervorragend als Heizungsunterstützung und schont Ihren Geldbeutel. Die Installation / der Anschluss einer Solaranlage ist hier problemlos möglich und bietet weitere Einsparpotenziale. Das Haus wurde im Laufe der Jahre stetig renoviert und modernisiert, wie z. B. Mitte der 1980er Jahre die Fenster getauscht, die Fassade verklinkert, das Dach erneuert und der Wintergarten angebaut.

Sie eignet sich ideal als Gästewohnung, Büro oder zur Vermietung.. Die Gasheizung wird durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt, wodurch sich die Energiekosten deutlich reduzieren. Der Wärmetauscher wurde kürzlich erneuert. Das gesamte Haus ist gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet - somit ist eine angenehme Wärme im ganzen Haus garantiert (Thermostatregelung in allen Räumen).

Durch die besonders gute ökologische Bauweise und Wärmedämmung sowie das äußerst effiziente Heizungs- und Kühlungssystem können Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima genießen und gleichzeitig Ihre Energiekosten minimieren. Eine Solaranlage auf dem Dach gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, während energieeffiziente Geräte den Verbrauch weiter reduzieren. Dieses Wohlfühl-Haus ermöglicht es Ihnen, Ihre Zukunft in vollen Zügen zu genießen.

Ein sonniger Garten mit einer großen Terrasse erweitert das Wohnen nach draußen. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen eine Solaranlage mit Speicher (für die eigene Stromversorgung), ein Ofen im Wohnzimmer und ein Carport mit angrenzendem Werkstattraum. Aktuell wird die Abwasserleitung zur Straße erneuert, so dass in Hinsicht auf die Abwasserdichtigkeitsprüfung, die Arbeiten erledigt sind.

Objektbeschreibung massivbauweise, helle Klinkerfassade, Kunststoff-Fenster mit dreifach Verglasung (2014), riesiges Wohn-Esszimmer mit Kamin und Klimaanlage, moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, großzügiger Eingangsbereich, ausgebauter Dachboden mit 2 riesigen Räumen sowie einem modernem Duschbad mit Fenster, Vollkeller teilweise von außen gedämmt, optisch ansprechendes Gäste - WC, Vollbad mit Wanne und Dusche sowie Fenster, mit einem Glasdach überdachte Terrasse, Südwestlage, kompakter pflegeleichter Garten, Eigenland, Glasfaser-Anschluss über Wilhelm Tel, umfangreiche Moderniersierungen: 2014 - Dreifachverglasung, 2019 Einbau einer sparsamen Viessmann Gasbrenntwertheizung, 2020 Abdichttung der westlichen Kelleraussenwand, 2022 Erneuerung des Garagendachs, 2023 Erneuerung des Hausdachs, Einbau einer Wallbox für ein Elektroauto, ebenfalls ist eine Photovoltaikanlage sowie eine Solaranlage montiert, die zu einem nachhaltigen und kosteneffizienten Energiehaushalt beitragen. Raumaufteilung EG: - Flur - Wohnzimmer/ Esszimmer - Küche - Gäste-WC - Vollbad mit Wanne und Dusche - Schlafzimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 Obergeschoss - Schlafzimmer/Studio Zimmer - Duschbad mit Fenster - Kinderzimmer - halbes Zimmer Kellergeschoss - ca. 117 m² - Sauna mit Dusche - Waschküche - großer beheizter Hobbyraum mit Bar - kleine Kellerräume , Grundstücksgröße 483 m² Eigenland

Hervorzuheben sind die hohen energetischen Standards und die durchdachte technische Ausstattung: Eine Solaranlage auf dem Dach, eine E-Ladestation im Carport sowie eine elektrische Markise für den optimalen Sonnenschutz unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Der Carport bietet neben einem Pkw-Stellplatz einen Fahrrad- und Geräteschuppen mit Platz für Gartengeräte und Zubehör.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum mit der Möglichkeit E-Bikes zu laden wird auf dem Grundstück errichtet. Die Dachgeschosswohnungen erhalten eine PV-Solaranlage. Die Erdgeschosswohnungen erhalten einen Geräteschuppen auf ihrem Grundstück (Sondernutzungsrecht) Die hellen 4 Zimmer Erdgeschoss Wohnungen verfügen neben drei Schlafzimmern über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein modernes Tageslicht-Badezimmer als Duschbad und einen Abstellraum.

Im Garten steht noch ein großer Schuppen. Für den Schuppen und den Wintergarten liegen jeweils Baugenehmigungen vor. Die Solaranlage auf dem Dach ist aktuell nicht betriebsbereit. Das gesamte Haus wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt. Zwei Fassaden wurden bereits mit einer Dämmung versehen.

Eine sparsame Elektroheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Zusätzlich sind bereits Leitungen für eine Solaranlage im Dach vorbereitet, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, das Haus energetisch weiter aufzuwerten. Ein vorhandener Ofenanschluss bietet zudem die Option für eine zusätzliche, behagliche Wärmequelle.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einen Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche. Die Immobilie ist mit einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und zur Unterstützung der Heizungsanlage ausgestattet. Zusätzlich steht auf dem Grundstück ein praktischer Schuppen zur Verfügung, abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit integriertem Abstellraum, das geschützte Stellfläche für Fahrräder sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Für das Abstellen von Fahrzeugen stehen eine Garage sowie ein Stellplatz davor zur Verfügung, ergänzt durch praktische Lagerräume. Eine Hauseigene Solaranlage (9.5 kw/h) inkl. Speicher gehört ebenfalls zur Ausstattung und rundet das Gesamtbild eines Hauses ab, das innen wie außen auf ein stimmiges, funktionales Konzept setzt und dabei eine angenehme Raumwirkung vermittelt.

Nachhaltig wohnen – dank moderner Solartechnik Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die installierte ENPAL-Solaranlage, die einen Großteil des Energiebedarfs deckt. Der Vertrag läuft noch rund 17 Jahre, kann aber jederzeit abgelöst werden. So profitieren die neuen Eigentümer von hoher Unabhängigkeit und planbaren Energiekosten.

Die Auffahrt ist großzügig gestaltet und bietet Platz für zwei weitere Pkws zum Parken. Nachhaltigkeit trifft auf moderne Technik: Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung senkt Ihre Energiekosten und macht das Zuhause zukunftsfähig. Das Einfamilienhaus wird im Moment ohne Makler verkauft. Von Makleranfragen bitten wir derzeit abzusehen.

Ein besonderes Augenmerk bei der Sanierung galt der technischen Ausstattung: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und reduziert die laufenden Kosten spürbar. Der Glasfaseranschluss wurde sinnvoll im Haus verteilt, sodass Homeoffice von jedem Platz aus möglich ist.

Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2018 versorgt beide Häuser (Fußbodenheizung). Zudem wurde 2023 eine Solaranlage zur Stromversorgung installiert. Das kleine Zwillings-Haus Das zweite Einfamilienhaus wurde im gleichen Stil errichtet und bietet ca. 109 m² Wohnfläche. Eine umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 2013 (Bad, Böden, Küche).

Das teilweise unterkellerte Untergeschoss wurde 2008 modernisiert und beherbergt neben Wasch- und Vorratsräumen auch ein Duschbad sowie weitere Räume. Die effiziente Gaszentralheizung (erneuert 2008) wurde mit einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung kombiniert. Der parkähnliche Garten mit einer Fläche von ca. 3.245 m² ist ein wahres Paradies. Im westlichen Bereich befindet sich ein 2007 angelegter, ca. 221 m² großer, Natur-Schwimmteich mit Regenerations-Bereich, Wasserfall und Grotte – gespeist durch ein ausgeklügeltes Filtersystem.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum mit der Möglichkeit E-Bikes zu laden wird auf dem Grundstück errichtet. Die Dachgeschosswohnungen erhalten eine PV-Solaranlage. Die Erdgeschosswohnungen erhalten einen Geräteschuppen auf ihrem Grundstück (Sondernutzungsrecht) Die hellen 4 Zimmer Erdgeschoss Wohnungen verfügen neben drei Schlafzimmern über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein modernes Tageslicht-Badezimmer als Duschbad und einen Abstellraum.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen eine effiziente Gaszentralheizung sowie eine vollständig vebraute Fußbodenheizung im gesamten Haus, ergänzt durch eine Solaranlage auf dem Dach für zusätzliche Energieeffizienz. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für niedrige Energiekosten. Elektrische Außenrollläden in Erd- und Obergeschoss ergänzen das Ausstattungsangebot.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum mit der Möglichkeit E-Bikes zu laden wird auf dem Grundstück errichtet. Die Dachgeschosswohnungen erhalten eine PV-Solaranlage. Die Erdgeschosswohnungen erhalten einen Geräteschuppen auf ihrem Grundstück (Sondernutzungsrecht) Die hellen 4 Zimmer Erdgeschoss Wohnungen verfügen neben drei Schlafzimmern über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein modernes Tageslicht-Badezimmer als Duschbad und einen Abstellraum.

Hochwertige Ausstattungen sowie moderne technische Lösungen, wie eine kontrollierte Wohnraumlüftung und eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung, runden das Angebot ab. Zusätzlich profitieren Sie von einem Stellplatz und einem privaten Kellerraum. Die gepflegte Anlage wird professionell gewartet und lässt keine Wünsche offen.