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Diese gemütliche barrierearme Erdgeschosswohnung mit toller Ausstattung verfügt über 2 Zimmer, ein modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche, Glasabtrennung und Fenster. Im Wohnzimmer ist die moderne Einbauküchenzeile (mit Ceran, Ofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlgefrierkombi) integriert. Von hier gelangt man auf den großzügigen Balkon. Das Schlafzimmer erreicht man über den Wohnbereich. Innerhalb der Wohnung befindet sich ein Abstellraum, in dem die Waschmaschine untergebracht werden kann.

Das Haus liegt im Ortskern von Rabel und ist mit zwei Wohnungen und einem ehemaligen Geschäft (Leerstand) im Erdgeschoss ausgestattet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen neuen Ofen und stellt auf ca. 140 m² vier Zimmer zu Verfügung. Ein Balkon zur Straßenseite erweitert den großzügigen Wohnbereich. Ein großer Bodenraum, der über ca. 100 m² verfügt, könnte als zusätzliche Ausbaureserve genutzt werden.

Die Wohnküche mit Fenster bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Sie ist mit einem großen Induktionsherd, Ofen, Dunstabzugshaube, Ober- und Unterschränken ausgestatten und verfügt außerdem über Geschirrspülanschluss und Platz für eine Kühl-Gefrier-Kombination. Ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss ergänzt den Komfort im Alltag.

Zur Linken betritt man den Haupttrakt des Hauses mit einem großzügigen Wohnbereich mit großen Schiebetüren zum Garten, einem Ess- und offenen Küchenbereich sowie einem im Jahr 2023 neu eingebauten Ofen. Über einen separaten weiteren Flur betritt man einen Nebenbereich in dem sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei Abstellräume und Etagenbetten für kleinere Gäste befinden. Die Badezimmer sind im Jahr 2005 erneuert worden.

Viel Spaß beim Kochen: Vom Flur aus erreichen Sie die moderne und sehr durchdachte stilvolle Küche (im Landhausstil) von Nobilia aus dem Jahre 2024. Die weiße Einbauküche mit namenhaften Elektrogeräten (großes Induktionskochfeld, Ofen auf Brusthöhe, Kühlschrank, Wrasenabzug nach außen und Geschirrspüler) gehört zum Angebot dazu. Eine Vielzahl an Schränken, Auszügen und Schubladen sorgen hier für perfekte Ordnung. Des Weiteren ist noch ein separater Küchenblock vorhanden, der ebenfalls Abstellmöglichkeiten durch 6 Auszüge beinhaltet.

Entsprechend ist hier genügend Raum für gemeinsames Kochen und Essen oder einfach geselliges Beisammensein. Die Küche ist mit einer vollfunktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Neben Herd, Ofen und Kühlschrank befindet sich noch eine kleine Waschmaschine in der Zeile. Außerdem ist die neue Gastherme aus 2023 in der Küche untergebracht. Links davon befindet sich das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss.

Im vorderen Teil bietet sich ausreichend Raum für die Gestaltung einer offenen Wohnküche, während der hintere Bereich Platz für eine großzügige Sofalandschaft sowie einen Essbereich bereithält. Ein Ofen sorgt hier für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Über eine große Schiebetür gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der Bodenbelag aus versiegeltem Kork unterstreicht den warmen und einladenden Charakter dieses Wohnbereichs.

Der Außenbereich lädt mit einer überdachen Terrasse zum Verweilen und Genießen ein, ideal für warme Sommerabende oder entspannte Frühstücke im Freien. Aufteilung: Erdgeschoss: Diele, kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit Ofen und Terrassenzugang, Küche mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Gäste-WC; Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Ankleideraum, Tageslichtbad mit Dusche; 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 130 m², Nutzfläche ca. 30 m², Baujahr ca. 1995, Grundstück ca. 669 m², Ofen, überdachte Terrasse (ca. 3x6 m), Verbrauchsausweis mit Endenergie: 127,4 kWh/(m²a), Klasse D; Kaufpreis: 399.000,-- €

Anmerkung zu dem Grundrissdarstellungen: 1.OG Kinder 1 und 2 wurde in einen großen Raum von Anfang an geändert, nur die Tür direkt an der Treppe ist vorhanden Dachgeschoss: wurde komplett ausgebaut (mit Spitzboden zusammen), Flur passt, nur jetzt mit 3 Türen Ansonsten passt alles, auch die Darstellung der Bäder mit Anordnung der Keramik Raumaufteilung & Ausstattung: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,55 m) Großes Wohnzimmer mit Südausrichtung und Terrassenzugang (Terrassentür sollte erneuert werden) Essbereich mit Kaminanschluss - separater Schornstein, ehemals in Betrieb - jederzeit wieder reaktivierbar - alternativ ist ein Kaminanschluss auch im Wohnzimmer möglich Küche (ältere Küchenmöbel ganz in Weiß gehalten, im Objekt verbleibend, nicht im Kaufpreis enthalten, aber mit 0 € bewertet mit Ceranfeld, Ofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank) Badezimmer mit Dusche und WC Eingangsbereich und Flur Rollläden an den Fenstern, im Wohnzimmer elektrisch 1. Obergeschoss (Raumhöhe ca. 2,55 m) Großes Zimmer in gleicher Größe wie das Wohnzimmer im Erdgeschoss (ideal als Hauptschlafzimmer, Studio oder zweiter Wohnbereich) Weiteres Zimmer Badezimmer mit Badewanne und WC Flur Rollläden an den Fenstern Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 0,7 m bis ca. 2,5 m) (durch Dachschrägen gemütlich, etwas reduzierte Stellfläche) Großes Zimmer extra Bereich mit Vorbereitung für kleine Küche am großen Zimmer derzeit begehbarer Schrank Weiteres kleines Zimmer Badezimmer mit großer Dusche und WC Flur Ein Dachfenster sollte erneuert werden Spitzboden (Raumhöhe bis ca. 1,9 m) mit Licht und Stromanschluss Erreichbar über eine separate Klapptreppe Kellergeschoss (Raumhöhe ca. 2,1 m) Große Hobby-/Werkstattfläche Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen und Heizungsanlage Abstellraum Flur Zusätzlicher Außenzugang nach Süden (Außentreppe) Treppenanlage Feste Treppe vom Keller bis ins Dachgeschoss Metalltreppengestell mit Holztrittstufen Spitzboden über separate Klapptreppe erreichbar Außenbereich Süd-Nord-Ausrichtung - Wohnzimmer und Garten nach Süden - Hauseingang nach Norden Kleiner, pflegeleichter Garten Gerätehaus Garage auf separatem Grundstück

Heizung von Viessmann wurde von einer regionalen Fachfirma installiert und wird regelmäßig von derselben gewartet - sie befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Zudem kann im großen Wohn-/Essbereich bei Bedarf ein Ofen oder Kamin installiert werden, um ein noch gemütlicheres Wohnklima zu schaffen. Außenbereich und Dach Eine neue Terrassentür im Wohnzimmer öffnet sich direkt zum großen Garten und zum vorhandenen Carport - eine praktische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ofenrohrbürste von Firefix mit Stiel und Oese.
Die Bürste eignet sich hervorragend für die Reinigung von Ofenrohren. Dank stabiler Kunststoffborsten ( Ø 15cm ) kann so effektiv Ruß an den Innenwänden...

Hark-Glasbodenplatte, ca. 130 x 123cm
Glasstärke 10mm, Kanten auf 2cm mit Facettenschliff
Gebraucht
Neupreis war 219€
Nur Abholung

Das Erdgeschoss erwartet Sie mit einem praktischen Windfang und Gäste-WC. Über den Flur gelangen Sie in die separate Küche, das Wohnzimmer mit Ofen und ein weiteres Zimmer. Im Rahmen einer Modernisierung ließe sich das Erdgeschoss natürlich auch den heutigen Wünschen eines offenen, zeitgemäßen Wohn-/Essbereich anpassen. Unser Vorschlag: mit einem stilvollen, neuen Kamin schaffen Sie pure Behaglichkeit und wohlige Wärme in den kühleren Herbst-/Wintermonaten.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft in unmittelbarer Nähe des Ofens. Ein idealer Ort für Ruhe und Entspannung. Der tief ausgeführte Erker setzt dabei einen besonderen architektonischen Akzent und verleiht dem Haus innen wie außen zusätzlichen Charakter. Die modern konzipierte Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt sowohl durch ihre Farb- und Materialwahl als auch durch die hochwertige technische Ausstattung.

Die Wohnung ist nicht saniert, befindet sich jedoch in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die sehr gut erhaltene Einbauküche mit Ceranfeld und Ofen, die bereits vorhanden ist und funktional genutzt werden kann. Die Räume sind praktisch geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Bitte beachten Sie, dass in einigen Räumen ein neuer Bodenbelag durch den Mieter verlegt werden sollte, wodurch Sie die Möglichkeit haben, die Wohnung optisch nach Ihren eigenen Wünschen anzupassen.

Die offene Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten versehen und bildet das Herzstück des Hauses. Ein moderner Ofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und gemütliche Abende. Für eine effiziente Beheizung wurde die Immobilie mit einer neuen Luftwärmepumpe nachgerüstet, die einen guten Energiekennwert sicherstellt.

Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der gemütlichen Atmosphäre beeindrucken. Der einladende Ofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme an kühlen Abenden und lädt zu entspannten Stunden ein. Für zusätzliche Erholung sorgt die hauseigene Sauna, in der Sie nach einem langen Tag am Strand die Seele baumeln lassen können.

Von hier aus sind erreichbar: - zwei Kinderzimmer - ein separater Elternbereich mit großem Schlafzimmer sowie das Vollbad mit Dusche und Badewanne - das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterfronten zur Südseite und einem gemütlichen Ofen - die Küche mit geschmackvoller Einbauküche, nur wenige Schritte von der Essdiele entfernt Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, 3 weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Garderobe, Gäste-WC, Heizungsraum Dachgeschoss (in Wohnqualität ausgebaut): Flur, 3 Räume, WC; 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 125 m², Nutzfläche ca. 74 m² (DG, Garage, Carport), Baujahr ca. 1972, Grundstück ca. 1.422 m², Ofen im Wohnzimmer und Esszimmer, Terrasse, Garage, Carport vor der Garage, Erdgaszentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 168,7 kWh/(m²a), Klasse F Kaufpreis: 249.000,-- €

Weitergehend entfaltet sich das Herzstück der Wohnung: der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein hochwertiger, traditionell dänischer Ofen rundet das Ambiente ab. Große, bodentiefe Fensterflächen lassen nicht nur viel Tageslicht einströmen, sondern bieten auch einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten, wodurch Innenraum und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen.