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PLANUNGSSICHERHEIT FÜR KÄUFER Dank der bereits erneuerten Anlagentechnik (2019) sowie der hochwertigen Modernisierungen in den Jahren 2024 (Küche) und 2025 (Kaminofen) präsentiert sich die Immobilie ohne erkennbaren Sanierungsstau. Die Übergabe der Immobilie erfolgt voraussichtlich im Frühjahr 2027 und bietet Käufern die Möglichkeit, sich frühzeitig eine hochwertige Immobilie in gefragter Lage zu sichern und gleichzeitig ausreichend Planungssicherheit zu gewinnen.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Erstbezug nach Renovierung mit brandneuer Wärmepumpe von Viessmann - ausgestattet mit hochwertigen Materialien inkl. Velux Fenstern - inklusive eines Sondernutzungsrechtes an einer PKW-Stellplatzfläche - Kaminofen als Hingucker für wohlige Wärme - Dachgeschoss in 4 Parteien-Mehrfamilienhaus - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich!

Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss ist vollständig separat nutzbar und bietet eine in sich geschlossene Wohnlösung - ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Auch hier bildet ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche das Zentrum, ergänzt durch einen Kaminofen und den direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse mit separatem Gartenanteil. Schlafzimmer, Arbeitszimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Bad mit begehbarer Dusche schaffen eine angenehme, eigenständige Wohnsituation.

Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt vier vielseitig nutzbare Zimmer - ideal als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Hobbyzimmer - sowie ein Wohnzimmer und einen offenen Essbereich, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist und das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die mit einem Oberlicht versehen ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt - unabhängig von Wetter und Jahreszeit.

zeltartig anmutende Deckenform mit sichtbaren Holzelementen schafft Höhe, Licht und ein Raumgefühl, das man in dieser Größe nicht erwartet. Fast 27 m² Wohnfläche, Terrassenzugang und Kaminofen machen diesen Bereich zum Herzstück des Hauses. Das ca. 515 m² große Grundstück ist angenehm überschaubar - genug Freiraum für Gartenfreude, aber ohne Überforderung. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bereiche überarbeitet: Fenster, Türen und Böden wurden erneuert, ein Carport ergänzt und die Innenräume frisch gestrichen.

Das Dachgeschoss wird derzeit als private Wohneinheit genutzt und bietet auf rund 85 m² eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Grundstück umfasst etwa 707 m² und ist pflegeleicht angelegt. Eine großzügige Zufahrt sowie befestigte Hof- und Stellflächen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.

Die Beheizung erfolgt überwiegend über eine Gas-Fußbodenheizung, die im Hauptwohnbereich für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Ergänzt wird das Heizsystem durch mehrere Kaminöfen, die eine behagliche Atmosphäre schaffen. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage auf dem Dach die Warmwasserbereitung. Ein weiteres Highlight ist das beeindruckende Grundstück mit einer Fläche von ca. 5.996 m², das viel Raum für Freizeit, Gartenliebhaber oder zukünftige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Darüber hinaus ist die Küche zum Essbereich hin offen gestaltet, was zusätzlich zu einer kommunikativen Wohnatmosphäre beiträgt. Ein Kaminofen aus dem Jahre 2012 sorgt für eine behagliche Stimmung an kühleren Tagen. Das ebenfalls im Erdgeschoss integrierte Duschbad wurde im Jahre 2019 erneuert. Abgerundet wird das Erdgeschoss, durch ein Arbeits- bzw.

Zur Rechten befinden sich ein modernes Vollbad mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC. Zur Linken schließen der großzügige Wohnbereich an, in dem ein Kaminofen für behagliche Atmosphäre sorgt. In diesen Bereich integriert sind ebenso die drei Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer. Im weiteren Anschluss befindet sich die Küche. Sie verfügt über ausreichend Stau- und Arbeitsfläche.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Erker und dem großzügigen Wintergarten, großen Fensterflächen und Kaminofen, der eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die Terrassen und in den liebevoll angelegten Garten. Über eine hochwertige, beleuchtete Vollholztreppe, erreichen Sie das Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich eine große, lichtdurchflutete Küche mit separatem Essbereich, ein Fernsehzimmer, ein großer Wintergarten mit einem neuwertigen Kaminofen, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Büroraum mit einem Fenster gen Wintergarten. Über eine geschlossene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das zwei geräumige Schlafzimmer, ein kleines Gäste-/ Arbeitszimmer sowie ein Duschbad bietet.

Der Essbereich fügt sich harmonisch direkt neben der Küche ein - ideal für kurze Wege und gesellige Abende. Ein echtes Highlight ist der neu installierte Kaminofen, der besonders in den Wintermonaten für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in alle weiteren Räume: Links befindet sich das Schlafzimmer mit sichtbaren Balken, die dem Raum einen besonderen Charakter verleihen.

_ neuwertiges Niedrigenergiehaus in ruhiger zweiter Reihe mit ca. 113 m² Wohnfläche, 138 m² Wohn- & Nutzfläche, 167 m² Bruttogrundfläche _ Grundstück mit 938 m² und Bauoption für ein weiteres Einfamilienhaus sowie Anbaumöglichkeiten _ Baujahr 2011, 2023/2024 rundum renoviert _ 5 Zimmer, davon ein Büro im Erdgeschoss, 3 Schlafzimmer im Obergeschoss (2 kleine Kinderzimmer mit unter 10 m ²) _ offener Wohn-/ Essbereich mit moderner Einbauküche, die durch einen Tresen in den großzügigen Raum integriert wird _ Vollbad mit freistehender Badewanne mit Blick in das Naturschutzgebiet und geräumiger Dusche _ Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank als Durchgangszimmer zum Wohnbad _ Echtholzparkett im Erdgeschoss und im Elternschlafzimmer _ hochwertiger Kaminofen für kuschelige Stunden mit Blick in den Traumgarten _ 40 m² Terrasse mit Wintergarten und Outdoorküche laden nahezu das ganze Jahr zum Naturerlebnis im eigenen Haus ein _ Wärmepumpe und Solaranlage (15 kW) mit Speicher garantieren autarkes und kostengünstiges Wohnen _ Saunahaus, Bestway Pool und Whirlpool im Garten für Wellnesserlebnis daheim _ Wallbox für Elektrofahrzeuge im Carport _ zusätzlich für mindestens 4-5 Fahrzeuge (bzw.

Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag. Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Eine Einbauküche, ein gemütlicher Kaminofen sowie ein schneller Glasfaseranschluss zählen zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen. Die Fenster wurden vor rund zehn Jahren erneuert, und nahezu alle Räume verfügen über praktische Rollläden.

Der eingewachsene und liebevoll angelegte Garten bietet Idylle pur. Wohn- und Nutzungsfläche ca. 179 m², 5 Zimmer + 2 große Dielenbereiche, Wohnbereich mit Kaminofen und offenem Küchenbereich, Duschbad im Erdgeschoss, Wannenbad im Dachgeschoss, sämtliche Wohn-/Schlafräume mit Holzdielenboden. Raumhöhen im Erdgeschoss zwischen ca. 2,05 m -2,15 m, im Dachgeschoss ca. 2,50 m.

Von hier aus besteht ein direkter Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt der dänische Kaminofen aus dem Jahr 2023 im Wohnbereich. Die Einbauküche mit zusätzlichem Essbereich präsentiert sich funktional und wohnlich zugleich. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit praktischer Speisekammer.

Vom anschließenden Flur erreichen Sie sowohl die Küche als auch das großzügige Wohnzimmer. Hier erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit Kaminofen (optional, nicht im Kaufpreis enthalten) sowie einer gemütlichen Essecke. Von dort aus haben Sie direkten Blick und Zugang auf die sonnige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei klassisch geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Glastrennwand.

90 m² Nutzfläche, verteilt auf den Keller, den Anbau und den Spitzboden. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, das durch seine Helligkeit und Offenheit besticht. Angrenzend liegt die Küche, die einen direkten Durchgang zum Essbereich bietet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Erdgeschoß befinden sich der Eingangsflur, das Duschbad, der Hauswirtschaft- und Heizungsraum mit Ausgang zur Doppelgarage, der offenen Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche und Kaminofen. Von beiden Zimmern gelangt man in den Garten. Das Dachgeschoss ist mit einem Vollbad und 3 Schlafräumen versehen, wobei man von einem der Zimmer über eine Raumspartreppe zum Bodenbereich gelangt.

Vom Flur aus führt eine Treppe zum wohnähnlich gestaltbaren Vollkeller mit guter Raumhöhe, der auch über eine separate Außentreppe zu erreichen ist: Der perfekte Wohntraum für Heranwachsende, die von einer eigenen kleinen Wohnung träumen! Dort befinden sich neben drei beheizbaren Räumen - einer davon sogar mit Kaminofen - noch ein Wannenbad, der HWR sowie ein weiterer großzügiger Abstellraum. Das voll gedämmte und aus Fertigbindern bestehende Dach dient derzeit auch als Abstellraum und ist nicht als Ausbaureserve vorgesehen.