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Mehrgenerationenwohnen, Haustür an Haustür mit Freunden oder Zusatzeinnahmen durch Vermietung: Unser Doppelhaus 09 bietet aufgrund der besonderen Grundrissgestaltung zahlreiche Nutzungsoptionen. Denn...

Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlicher Mieteinnahme. Das Haupthaus stammt aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts und wurde im Jahr 2001 um einen separaten Anbau erweitert, der heute als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Ebenen mit insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche.

Gefertigt wurde dieser aus 925/000 Sterling Silber und wurde mit einer Rhodium Beschichtung veredelt die verhindert das ihr Schmuckstück anläuft. Eine Hälfte des Anhängers ist mit funkelnden Zirkonia Steinen besetzt.Auf der Rückseite des Anhängers sorgen 2 Ösen für einen perfekten Sitz. Zertifikat ist dabei. Mit Kette 75,00€   Legierung: 925/000 Material: Sterling Silber Oberfläche: poliert, rhodiniert Farbe: Silber Steinbesatz: Zirkonia Bilder dienen der Beschreibung.    

Kurz & knackig Hündin geboren am 01.04.2020 Maremmano Mix circa 63 cm kastriert Die schüchterne Selene Mein Name kommt aus dem Griechischen und bedeutet Licht oder Leuchten und ich teile ihn mit der Göttin des Mondes. So richtig zum Leuchten bin ich in meinem Leben bisher noch nicht gekommen. Und knapp die Hälfte ist schon rum. Selene ist mit ihrem Bruder durch die Straßen gestreunert auf der Suche nach etwas Essbarem. Ein Streunerleben ist ihnen erspart geblieben, als sie ins Casa di Max einziehen durften.

Unter anderem sollten die restlichen Fenster sowie die Haustür ersetzt, die Elektrik überarbeitet und eine neue Heizungsanlage eingebaut werden. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, liegt aber mutmaßlich in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Die beim Bauaktenarchiv einsehbaren Unterlagen betreffen den umfangreichen An- und Umbau aus dem Jahr 1972.  Neben der Sanierung bietet das Grundstück auch Potenzial für eine Neubebauung.

Das Haus wir als Ganzes angeboten und bietet mit seinen 68m² im Altbau und 78 m² im Anbau reichlich Platz für die Familie. Man hat die Möglichkeit eine Hälfte selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten aber auch als Familienhaus für 2 Generationen zu nutzen. Der Anbau verfügt über vier Zimmer Küche mit Essecke mit Ausgang in den Garten und Bad sowie einem Gäste WC, das Dachgeschoss ist ausgebaut und wurde für ein Spielzimmer genutzt.

Das denkmalgeschützte Bauensemble bildet ein authentisches Zeugnis nordfriesischer bäuerlicher Wohn- und Lebensweise der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und ist mit seiner Lage auf einer Warft im Gotteskoog naturlandschaftlich prägend. Näheres erläutern wir Ihnen gern auf Anfrage.

Hervorzuheben ist, dass die typischen charmanten Elemente des Jugendstils wie die hohen stuckverzierten Decken, der ursprüngliche hölzerne Pitchpine-Dielenboden, die alte Treppe, die Bodenfliesen, die Hamburger Fußleisten, die gusseisernen Heizkörper, die historische Haustür, die satinierten Zwischentüren sowie die Kassettentüren hierbei im gesamten Haus komplett erhalten, fachmännisch aufgearbeitet oder entsprechend wieder hergestellt wurden. Zudem ist die Hälfte des Hauses unterkellert. Hinter der historischen Eingangstür wird man von originalen Schachbrett-Bodenfliesen in schwarz-beige begrüßt. Versteckt am Ende der Eingangshalle befindet sich das luxuriöse Gäste-WC, ein praktischer Garderobenraum sowie ein separater Hauseingang.

Es gibt eine kleine Schenkstube mit 14 Sitzplätzen sowie einen Saalraum mit einer Größe von rd. 150 m², von dem die Hälfte abgetrennt werden kann. Hier können je nach Bestuhlung 50 bis 90 Sitzplätze gestellt werden. Mit den Nebenräumen zusammen beträgt die gewerbliche Fläche ca. 370 m². Neben den gewerblichen Flächen sind aktuell rd. 230 m² Wohnfläche im Gebäude vorhanden.

Die rechte Einheit beinhaltet die E-Heizung des Hauses, welche über Fußboden-Heizschleifen die eine hälfte des Hauses erwärmt, die andere Seite wird mit einem Kachelofen beheizt. Ansonsten ist das Haus hauptsächlich auf dem Stand des Baujahres von 1983, je nach Geschmack und Planung bestünde also vermutlich an der ein oder anderen Ecke Modernisierungsbedarf.

Mit zehn gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Duschbad, Balkon und Einbau- bzw. Pantryküche, bietet es eine solide Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive. Rund die Hälfte der Einheiten wurde bereits modernisiert, unter anderem mit neuen Küchen, Elektrik und Kunststofffenstern, teilweise Isolierverglasung. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Kiel angeschlossen.

Mit dieser neuwertigen Doppelhaushälfte im Westen der Insel erwerben Sie eine pflegeleichte Immobilie in Meer-Nähe. Es besteht die Möglichkeit, entweder die vordere oder die hintere Hälfte zu erwerben. Haushälfte 1 und 2 sind nach WEG geteilt. Das Haus ist sehr gut gedämmt und wird derzeit per Gasheizung beheizt. Durch die gute Dämmung ist aber später ohne Probleme auch der Einbau einer Wärmepumpe umsetzbar, ohne das Haus zusätzlich dämmen zu müssen.

Die beiden Wohnungen sind zurzeit fest vermietet und werden von den Mietern wie ihr eigenes Eigenheim behandelt. Beide Hälften verfügen über einen eigenen Gartenanteil und jeweils eine Garage. Die Lage spricht für sich - ein tolles Paket für Individualisten! Link zum Film: https://youtu.be/XLVQCvP5dUQ

Es befinden sich beide Haushälften im Verkauf, sodass es selbstverständlich möglich ist, beide Einheiten gemeinsam zu erwerben. Dies bietet eine ideale Gelegenheit für größere Familien, Investoren oder diejenigen, die eine Hälfte selbst nutzen und die andere vermieten möchten. Durch den Erwerb beider Häuser lassen sich zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten realisieren, während die exklusive und hochwertige Ausstattung beider Objekte ein harmonisches Gesamtbild schafft.

Gern helfen wir mit der richtigen Adresse eines Finanzierers. Grundstücksgröße: 737 m². Es wird noch gemessen und geteilt werden. Die Hälften werden ungleich groß werden: Links ca. 380 m², rechts: ca. 357 m². Das Haus wird angeschlossen an die öffentlichen Netze für Wasser, Abwasser, Strom. Man baute das Gebäude Stein auf Stein massiv und setzte im Dachgeschoss pro Doppelhaushälfte eine Gaube ein.

Sanitärbereiche, Heizung, Ver-/Entsorgungsleitungen müssen erneuert werden. Das Fundament besteht vermutlich noch teils aus Feldsteinen. Das Dachgeschoss ist zur Hälfte ausgebaut. Die zweite Hälfte bietet Ihnen einen herrlichen, firsthohen Raum mit sichtbaren, alten Dachbalken zum Weiterausbau. 2 Veluxfenster sind bereits verbaut. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume, Flur und eine Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und Essbereich.

Ferienvermietung unzulässig | Zweitwohnsitz / Nebenwohnung: Im Geltungsbereich dieses Bebauungsplans ist die Nutzung von Wohnungen als Nebenwohnung unzulässig, sofern die Räume insgesamt an mehr als der Hälfte der Tage eines Jahres unbewohnt sind. Die ca. 57 m² Wohnfläche (nach WoFlV) verteilen sich auf 3 Zimmer, 1 sehr kleine Küche, 1 hell gefliestes Tagelicht-Vollbad und einen Flur. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz, allerdings ohne feste Zuteilung.

Doppelhaus (zwei Wohneinheiten) am Stadtrand. Eine Hälfte ist sofort bezugsfrei, die andere Einheit ist vermietet.

Bilder dieser Haushälfte liegen nicht vor - lassen Sie sich daher gerne bei einer Besichtigung direkt vom besonderen Charme überzeugen. Raumaufteilung Doppelhaushälfte 2: Die zweite Hälfte des Hauses erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Zugang zum Garten, zwei Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer eignen, sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Bilder dieser Haushälfte liegen nicht vor - lassen Sie sich daher gerne bei einer Besichtigung direkt vom besonderen Charme überzeugen. Raumaufteilung Doppelhaushälfte 2: Die zweite Hälfte des Hauses erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Zugang zum Garten, zwei Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer eignen, sowie ein Badezimmer mit Dusche.