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gut erhaltener 3-türiger Schrank mit Glasteil;
Breite 1,55 m, Höhe 1,80 m, Tiefe 0,40 m; 
entstand vor etwa 100 Jahren als handgefertigtes Gesellenstück eines Schreiners;
stabiles Stück aus massivem...

Hochwertige Materialien wie handgefertigte VIA-Platten, spanische Cottoböden, geölte Naturholzdielen und massive Holztreppen verleihen dem Haus seinen individuellen und wertigen Charakter. Eine maßgefertigte Küche aus dem Jahr 2018 verbindet Eiche und Stahlbeton im markanten Industriedesign mit hochwertigen Einbaugeräten. Ein Bad mit integrierter Sauna bietet zusätzlichen Komfort. Nachhaltigkeit und ein bewusster Umgang mit Ressourcen waren bereits bei der Konzeption des Hauses wesentliche Bestandteile.

Das gute Raumklima verdankt die Wohnung der modernen Haustechnik, die eine automatisierte Be-und Entlüftungsanlage beinhaltet. Die Wohnung ist mit einem pflegeleichten Feinsteinzeug-Boden in Eiche-Holzoptik ausgelegt, der der Wohnung eine warme und einheitliche Struktur gibt. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit direktem Zugang zu der Einzelgarage. So können Sie problemlos Ihr Fahrzeug in der Garage parken und trockenen Fusses, durch den Keller, über den Aufzug Ihre Wohnung erreichen.

Garage, Keller mit Abstellraum, Sanitäre Ausstattung, Küche, dimmbare LED Tageslicht Deckenleuchten, hochwertiges Eiche-Echtholzparkett als Bodenbelag, bündig in den Fußboden eingelassene Edelstahlbodentanks mit Multimediaanschlüssen im Wohnzimmer, im Boden verlegte Leerrohre zur Führung von Lautsprecherverkabelungen, Kathrein Satellitenanlage, hochwertige Einbauküche mit durchlaufendem Eiche-Echtholzfurnier, Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer, Wäscheschacht zum Hauswirtschaftsraum der Wohnung, Garage mit hochwertigen Fliesenbelägen, sonnige Südterrasse mit Blick auf den Christiansenpark, automatische Raumbe- und Endlüftung mit Wärme- rückgewinnung, geringe Heizkosten durch KFW 70-Standart, hochwertige helle Einbauschränke im Schlaf- und Arbeitszimmer, helle und freundliche Wandoberflächen mit Vliestapete, moderne zurückhaltende Optik und Ausstattung der Bäder mit hochwertigen Fliesenwand- und Bodenbelägen, Fußbodenerwärmung in den Bädern.

Kurzbeschreibung zu den Modernisierungen: - Dacherneuerung in 2019: Sparrendach aus KVH, Dachstuhl statisch ertüchtigt und erneuert, 4 neue Schleppgauben eingebaut, ca. 200 mm Zellulose-Vollsparrendämmung, ca. 60 mm Holzweichfaser-Aufsparrendämmung, äußere Giebelseiten gedämmt und verkleidet, hochwertige engobierte Tondachziegel verbaut, Dachentwässerung aus Zink - Fenster: Ein Großteil wurde 2019 erneuert, Hersteller KOWA, Isolierverglasung, Stahlfenster im EG teilweise bauzeitlich vorhanden, Einzelnes Holzfenster im EG (Schlafzimmer) ca. 1990 - Elektrik: Erneuerung in 2014, 3-Ader Nym-Leitungen, 3 getrennt zählbare Einheiten, mind. drei Unterverteilungen, Starkstromsteckdosen, Glasfaseranschluss, Multimedianetzwerk installiert - Heizung: Vaillant ecoTEC exklusiv VC DE 146/4-7, Bj. 2012, Gasbrennwertgerät, Flüssiggas - Deckenkonstruktion: Holzbalkendecken, Schallgedämmt, Massivholzdielen (Eiche im EG 2019, Kiefer OG 2022) - Ver- und Entsorgung: Öffentlicher Trinkwasseranschluss, Kleinkläranlage mit Schilfbeet, Regenwasserzisterne vorhanden Highlights der Immobilie: - Unvergleichliche Alleinlage: Direkt am Deich und Flusslauf der Stör eingebettet - freistehend inmitten von saftig grünen Wiesen und Feldern mit uneingeschränktem Panoramablick. - Historischer Charme trifft Moderne: Erhaltene sichtbare Holzbalken, offene Klinkerwände und hohe Decken kombiniert mit edlen Holzdielenböden und großzügigen Lichtöffnungen, Multimedianetzwerk, Glasfaseranschluss, neues gedämmtes Dach, etc.

Er trägt sehr zur gemütlichen Atmosphäre des Raums bei. Besonders hervorzuheben ist hier der hochwertige Eichen-Echtholz-Parkettboden, der in Esszimmer, Flur und Küche auf einer Schüttdämmung verlegt wurde. Die Küche liegt direkt neben dem Esszimmer. Sie ist zweckmäßig eingerichtet, und von dort ist das Esszimmer schnell erreicht.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Energieeffizienzklasse A+, Photovoltaikanlage mit Speicher, Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion, Lüftungsanlage, Wallbox, Glasfaseranschluss, hochwertige Einbauküche, Echtholzparkett (Eiche), Wellnessbad mit Sauna sowie drei Außenstellplätze. Der Garten ist sonnig, gepflegt und schön angelegt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Bus und Bahn sowie Natur- und Naherholungsflächen sind sehr gut erreichbar.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein Dusch- und Wannenbad en Suite sowie ein weiteres Duschbad. Hochwertiges Eichen-Massivparkett und ein Naturpool runden das Wohnhaus ab. Beide Gebäude sind mit modernster Technik ausgestattet: zentrale Staubsaugeranlage, Fußbodenheizung in allen Räumen, 3-fach-Verglasung mit Sicherheitsglas, Lüftungsanlage mit Wärme- und Feuchterückgewinnung, automatischer Sonnenschutz als Raffstoreanlage, Weichwasseranlage sowie Brauchwassersystem mit Brunnenanlage und Tiefpumpe.

Ihre Ausstattung auf einen Blick: - Moderne, helle Backsteinarchitektur mit schönen Details - Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume - Parkett (Eiche) in den Wohnräumen - Fußbodenheizung und Badheizkörper - Sanitärausstattung namhafter Hersteller - Eigener Kellerraum, Aufzug vom Untergeschoss ins Staffelgeschoss - Ökologisch gestaltete Außenanlagen, Outdoorfitness-Geräte, Abstellflächen für Wassersportgeräte, separate Fahrradräume für E-Bikes und lokale Packstationen Der günstigste Weg in diese Wohnungsklasse im Quartier, ideal für Einsteiger, Singles, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage. 15 % WENIGER KAUFPREIS. 100 % NEUBAU.

Im Dachgeschoss befinden sich die großzügigen Schlafräume mit Gemütlichkeit spendenden Holzbalken sowie neuem Eichen-Dielenboden, der sich auch über die weiteren Räume erstreckt. Das sanierte Vollbad entspricht höchstem Komfort (z. B. japanisches WC) und verfügt ebenfalls über viel Tageslicht. Der Deckenbereich im Bad wurde im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen neu gedämmt.

Durchgeführte Modernisierungen und Renovierungen 2021: - Neue Einbauküche inkl. neuer Boden - Neue Eingangstür - Neue Fenster in den einzelnen Räumen - Neuer Heizkörper im Wohnraum - Neuer Vinylboden "Eiche" im ganzen Haus (inkl. Gästebad) - Neue Decken und Wände in den Räumen - Neues Gäste-WC ink. Sanitäranlagen und Fliesen - Neues Badezimmer inkl. Sanitäranlagen - Neue Überdachung Terrasse - Kamin Einbau vom Schornstein-Zentrum Wanderup 2022: - Außenanlagen erneuert - Neue Plissees an jeder Tür / jedem Fenster - Neue Terrassentür zum Garten - Neuer Elektroschrank nach VDE von Fachfirma eingebaut - Neue Gartenlaube aufgestellt 2023 - Wallbox für Elektroauto 22KW 2024 - Neue Solaranlage mit Speicher - Neuer Warmwasserspeicher, 150L mit Solarstrom - Neuer Stellplatz für Wohnmobil mit Entsorgung und Strom 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 132 m², Nutzfläche ca. 23 m², Baujahr ca. 1979, Grundstücksgröße ca. 606 m², Terrassen, Garage, Fernwärmezentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 129 kWh/(m²a), Klasse D Kaufpreis: 415.000,-- €

Die Bäder sind mit großformatigen Natur- steinfliesen und Duschen mit rahmenlosen Echtglas-Trennwänden ausgestattet. Es wurden breite Landhausdielen aus Eiche (bis zu 5 Meter) mit hohen Holzfußleisten, bzw. Natursteinböden verbaut. Die Haustür und die Fenster aus massivem Mahagoni wurden eben- falls vom Tischler gefertigt. Das mit Flachdachziegeln gedeckte Dach ist selbstverständlich gedämmt.

Die Bäder sind mit großformatigen Natur- steinfliesen und Duschen mit rahmenlosen Echtglas-Trennwänden ausgestattet. Es wurden breite Landhausdielen aus Eiche (bis zu 5 Meter) mit hohen Holzfußleisten, bzw. Natursteinböden verbaut. Die Haustür und die Fenster aus massivem Mahagoni wurden eben- falls vom Tischler gefertigt. Das mit Flachdachziegeln gedeckte Dach ist selbstverständlich gedämmt.

Die Bäder sind mit großformatigen Natur- steinfliesen und Duschen mit rahmenlosen Echtglas-Trennwänden ausgestattet. Es wurden breite Landhausdielen aus Eiche (bis zu 5 Meter) mit hohen Holzfußleisten, bzw. Natursteinböden verbaut. Die Haustür und die Fenster aus massivem Mahagoni wurden eben- falls vom Tischler gefertigt. Das mit Flachdachziegeln gedeckte Dach ist selbstverständlich gedämmt.

Die Bäder sind mit großformatigen Natur- steinfliesen und Duschen mit rahmenlosen Echtglas-Trennwänden ausgestattet. Es wurden breite Landhausdielen aus Eiche (bis zu 5 Meter) mit hohen Holzfußleisten, bzw. Natursteinböden verbaut. Die Haustür und die Fenster aus massivem Mahagoni wurden eben- falls vom Tischler gefertigt. Das mit Flachdachziegeln gedeckte Dach ist selbstverständlich gedämmt.

Das moderne Mehrfamilienhaus wird auf dem Gelände einer ehemaligen Schmiede und Räucherei errichtet und erinnert mit seiner Fassadengestaltung aus Ziegel und Metall an die frühere Nutzung. Die große, alte Eiche im Vorgarten überragt das Wohnhaus mit Staffelgeschoss und bietet zusammen mit den angrenzenden Grünflächen über den Verlauf der Jahreszeiten eine natürlich wechselnde Einbettung des Gebäudes im urbanen Umfeld.

Jede Wohnung ist mit einer offenen, voll ausgestatteten Küche ausgestattet, die Ober- und Unterschränke in Melamin-Eiche und eine stilvolle Silestone-Arbeitsplatte in Marengo-Grau umfasst. Die Küche ist mit einem vollständigen Paket von Balay-Geräten ausgestattet, darunter Kühlschrank, Elektrobackofen, Mikrowelle, Glaskeramik-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Waschmaschine und eine Spüle mit schwarzem Einhebelmischer.

Sie werden mit effektiver Fernwärme beheizt. Die Böden sind mit hochwertigem Kunststoff-Designbodenbelag in heller Eiche gelegt. Die sandfarbene offene Küche ist voll eingerichtet, inkl. Dunstabzugshaube, einem E-Herd mit Ceranfeld und Backofen, einem Einbaukühlschrank mit 4-Sterne-Gefrierfach, Naturfinish-Spüle und einen vorbereiteten Anschluss für einen möglichen Geschirrspüler.

Hochwertige Markenküche - Sehr effiziente Gasbrennwerttherme - jährlicher Verbrauch 78,3kWh, entspricht Energieklasse C = "energetisch gut modernisiert" - 2 Kaminöfen (Wohnzimmer und Schlafzimmer) - Sauna - Glasfaser Breitbandanschluss - Massive Eiche Dielen geölt (aktuell in dunklem Farbton) - 804m² Grundstück mit Blick ins Grüne - Ruhig in zweiter Reihe gelegen - Ca. 90m² Bangkirai Terrasse, davon gut 40m² mit Glas überdacht Bei Interesse und/oder Rückfragen melden Sie sich gerne. 744m² angrenzendes Bauland für ein EFH/DHH können ebenfalls erworben werden.

Gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche ca. 58 m² und Zugang zur Loggia. In der gesamten Wohnung sind Eiche-Holzdielen verlegt. Bezug nach Absprache auch kurzfristig möglich. Heizwerk, fossil aus 2011, EEV 100,4 kWh, Klasse D.