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Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - schlüsselfertig - energieeffizient: KfW-55-Standard - Fußbodenheizung in allen Räumen - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Sackgassendlage am Feld/Waldrand - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich!

Im Angebotspreis enthalten: 5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² Grundstück inklusive - Hausanschlusskosten inklusive - Grunderwerbsteuer und Notargebühren inklusive - Fußbodenheizung in allen Räumen (außer HWR) - Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung - Lüftungsanlage für frische Raumluft und gesundes Wohnklima - Fußbodenheizung mit Kühlfunktion - Photovoltaikanlage mit 10 Modulen - elektrische Alu - Rollläden - 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz - Hochwertige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC - Moderne, hochwertige Sanitärausstattung - Massive Bauweise - langlebig, energieeffizient und wertstabil Bauträger Unsere Häuser werden vom Bauträger Heinz von Heiden GmbH Massivhaus Chromstraße 12 30916 Isernhagen gebaut.

Hier bieten wir den Effizienzstandard KfW 55 an, bei welchem bereits eine Luftwasserwärmepumpe, eine Fußbodenheizung und eine 3-fach-Verglasung inbegriffen sind. Die repräsentative Außen- und Innengestaltung des Hauses vermitteln eine dauerhafte Wohlfühlatmosphäre auf hohem Niveau. Der Großzügige Wohn-Essbereich, sowie die offene Wohnküche geben Ihnen jede Gelegenheit Familie zu leben und zu erleben.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche und den HWR. Beheizt wird das Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung. Das renovierte Dachgeschoss bietet dir drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Raum - perfekt als Spielzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort.

Genau das ist der Vorteil: Ihr könnt hier euren eigenen Stil einbringen, statt einen "fertig-renoviert"-Aufpreis zu zahlen. Und wichtig: In den letzten Jahren wurde schon sehr sinnvoll investiert: . neue Fußbodenheizung im Erdgeschoss ?? . Kunststofffenster, 3-fach verglast (erneuert zwischen 2021 und 2024) ?? . Dachdämmung ca. 32 cm ?? . Innendämmung ca. 5 cm ?? . Küche mit hochwertigem Kaiser "Empire" Backofen (2023) ??????

103 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumkonzept mit lichtdurchflutetem Ambiente, das sofort Wohlgefühl vermittelt. Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Fußbodenheizung in beiden Etagen, ein großer sonniger Balkon mit Markise, ein Gäste-WC sowie ein elegantes Duschbad mit Tageslichtfenster sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das Wohnhaus selbst, ein KfW-70-Effizienzhaus, überzeugt mit zeitgemäßer Energietechnik: Eine zentrale Gas-Brennwertheizung in Kombination mit Solarkollektoren zur Warmwasserunterstützung sorgt für Nachhaltigkeit und niedrige Nebenkosten.

Etage (ausgebauter Dachboden) - Wohnfläche: ca. 153 m² - Großzügige 3-Zimmer-Aufteilung mit stilvollem Raumkonzept - Deckenhöhen: ca. 2,65 m und bis zu 3,20 m im Dachboden - 18 m² großer Südbalkon mit freiem Ausblick ins Grüne Innenausstattung - Offene Nolte-Einbauküche mit moderner Geräteausstattung und erhöhter Arbeitsplatte (1 m) - Modernes Duschbad im Dachgeschoss - Offenes, stilvolles Wannenbad im ausgebauten Dachboden - Echtholz-Eichendielen und italienische Fliesenböden - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Bodentiefe, dreifach verglaste Holz-Sprossen-Fenster mit hochwertigen Fenster-Shutters Technik & Energie - Eigene Gas-Zentral-Brennwerttherme (Bj. 2012) - Glasfaseranschluss vorhanden - Energieeffiziente Ausstattung Zusätzliche Ausstattung - Abstellbereich im Gemeinschaftskeller - Pkw-Stellplatz im Freien Modernisierungen & Zustand - Umfassende Renovierung der Wohnung in 2024 Wirtschaftliche Eckdaten - Hausgeld: 392,67 € monatlich - Rücklagen: ca. 19.000 € (Stand Ende 2023)

Das gesamte Erdgeschoss wurde nach einem Wasserschaden 2019 komplett saniert: Neue Bäder, eine moderne Küche sowie eine neue Fußbodenheizung sorgen für behagliche Wärme und zeitgemäßen Komfort. Ein Kaminofen im Wohnbereich lädt zu gemütlichen Abenden ein. Leichte Renovierungsarbeiten sind empfehlenswert, ebenso wie die mögliche Installation einer neuen Heizungsanlage.

fach verglaste Holzfenster (innen weiß, außen grau) •Personenfahrstuhl (1,10 x 2,10 Meter) & Barrierefrei •Fußbodenheizung & Echtholz Parkettböden •Handtuchheizkörper, hochwertige Sanitärkeramik, bodentiefe Dusche •Videogegensprechanlage •Optionale Möglichkeit 1 Stellplatz für zzgl. 30.000€ zu erwerben •Ferienvermietung ist nicht möglich Wir freuen uns sehr Ihnen das Gebäude, die Ausstattung und die Atmosphäre hautnah bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen.

Die Ausstattung umfasst Teppich- und Fliesenböden, zweifach verglaste Holzfenster (Kiefer) mit Außenrollläden sowie eine Gasheizung aus dem Jahr 2017 mit klassischen Heizkörpern. Zusätzlich ist eine elektrische Fußbodenheizung über Heizmatten vorhanden.

Ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls Teil des Grundrisses. In Sachen Ausstattung wartet die möblierte Immobilie bspw. mit einer Fußbodenheizung, Solarthermie, einer Einbauküche sowie einem Kaminofen auf. Durch das große Panoramafenster im Wohnzimmer holen Sie sich die Natur ins Haus, während Sie gleichzeitig vor dem kuscheligen Kaminofen entspannen.

Die Wohnung besticht durch eine gehobene und moderne Ausstattung. Alle Räume sind mit einem stilvollen Bodenbelag in Holzoptik sowie einer angenehmen Fußbodenheizung versehen, die für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Entspannen und verfügt über eine gemütliche Sitzlandschaft, die sich bei Bedarf in eine komfortable Schlafgelegenheit umwandeln lässt.

Ein modernes Homematic-IP-System ermöglicht die komfortable Steuerung der Rollläden sowie der Fußbodenheizung. Im Obergeschoss des Hauses wurde hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Das EG und die beiden Badezimmer sind mit anti-rutsch Fliesen versehen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet mit einer Deckenhöhe von 2,10 m und einer Nutzfläche von ca. 50 m², verteilt auf fünf Räume, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Lagerfläche oder Werkstatt.

Im Zuge dieser Maßnahmen wurde im gesamten Erdgeschoss der Fußbodenestrich vollständig erneuert und ein moderner Fußbodenaufbau mit effizienter Fußbodenheizung installiert. Weiterhin wurde die Ölzentralheizung durch eine moderne und leistungsstarke Luft-Wärmepumpe ersetzt, sodass auch in dem heute so wichtigen Bereich keine Maßnahmen in der Zukunft entstehen.

Der Kaminofen im Wohnzimmer, zugelassen bis Ende 2024, schafft eine gemütliche Atmosphäre. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehme Wärme. Die teilweise erneuerte Elektrik und der neue Schaltkasten garantieren Sicherheit und Energieeffizienz. Das Souterrain bietet ca. 98 qm Nutzfläche, das Erdgeschoss ca. 101 qm zusätzlich zum verglasten Eingangsbereich.

Praktische Einbauschränke im Flur schaffen zusätzlichen Stauraum. Das kürzlich erneuerte, moderne Duschbad mit Fußbodenheizung rundet diese Etage ab. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Wannenbad en suite - ein privater Rückzugsort mit angenehmem Komfort. Zusätzlich bietet der Dachboden eine praktische Ausbaureserve oder weitere Abstellfläche.

Modernisierungen erfolgten in den vergangenen Jahren: Die Kunststofffenster wurden zwischen 2007 und 2011 erneuert (teilweise mit Rollläden), die Dacheindeckung ist neuwertig. Teilweise ist Fußbodenheizung vorhanden. Zudem besteht ein Glasfaseranschluss, der zeitgemäßes Arbeiten im Homeoffice ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die ca. 130 m² große Autowerkstatt im hinteren Grundstücksbereich.

Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer, darunter ein luxuriöses En-suite-Vollbad, garantieren höchsten Komfort. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus, angetrieben von einer zukunftssicheren Bosch-Hybrid-Gastherme, ist nicht nur effizient, sondern auch bereits auf den Betrieb mit einer Wärmepumpe vorbereitet. Solarthermie ist installiert, und ein zukünftiger Anschluss an ein Biomasse-Kraftwerk ist bereits in Reichweite in der Strasse verlegt.

Technisch präsentiert sich die Immobilie ebenfalls auf dem neuesten Stand: Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2021. Im gesamten Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, deren Verteilung 2024 erneuert wurde. Nahezu alle Fenster wurden 2023 durch neue zweifach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt; lediglich das Küchenfenster ist noch im Originalzustand.

Das Gebäude entspricht den KfW 55 Standard und verfügt über einen Aufzug. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz. Sämtliche Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt.